Приобретение недвижимости – важный шаг в жизни любого человека. Для многих покупателей вторичка становится оптимальным выбором. Ведь это уже готовые квартиры, в которых можно жить сразу после заключения сделки. Однако есть несколько нюансов, которые стоит учесть при покупке. Мы попросили нашего брокера поделиться своими советами.
Проверка документов
Первое, на что стоит обратить внимание при покупке вторичной недвижимости – это документы. Убедитесь, что все документы на квартиру в порядке. Проверьте правоустанавливающие документы, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и отсутствие обременений (залогов, арестов и т.д.).
Запросите также справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Это позволит избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры.
Реальное состояние квартиры
Второй важный момент – реальное состояние квартиры. Обратите внимание на состояние стен, полов, потолков, сантехники и электрооборудования. Если возможно, пригласите специалиста для оценки технического состояния помещения.
Иногда квартира может выглядеть хорошо на первый взгляд, но иметь скрытые проблемы, которые потребуют значительных затрат на ремонт.
Изучение истории квартиры
История квартиры – еще один важный аспект. Узнайте, сколько раз квартира продавалась за последние несколько лет и почему. Частые перепродажи могут свидетельствовать о проблемах.
Попробуйте поговорить с соседями. Они могут рассказать много полезного о прежних владельцах и истории квартиры.
Оценка инфраструктуры
Очень важно оценить инфраструктуру вокруг дома. Обратите внимание на наличие магазинов, аптек, школ, детских садов и остановок общественного транспорта.
Узнайте также о планах застройки района. Возможно, рядом с домом скоро начнется строительство нового жилого комплекса или торгового центра. Это может как повысить, так и понизить стоимость вашей квартиры в будущем.
Проверка продавца
Последний совет – проверка продавца. Убедитесь, что продавец – реальный собственник квартиры. Это можно сделать, сверив его данные с данными в правоустанавливающих документах.
Если продавец действует по доверенности, убедитесь в ее подлинности. Остерегайтесь мошенников, которые могут предложить вам поддельные документы.
Следуя нашим пяти советам, вы сможете избежать многих проблем и приобрести действительно стоящую жилплощадь. Удачной покупки!