Ты его в дверь, а он в окно.
Я про рынок.
Пока у нас не ввели карточную систему, госплан, распределение жилплощади, пока происходит реализация квартир населению за деньги, либо заработанные, либо взятые в долг (которые придётся отдавать), рынок заставит с собой считаться.
Либо, похоронит!
Или Или опубликовавли сводную табличку по Москве за июль. Договора ДДУ по дате регистрации.
Сенсация, - многолетний лидер ПИК уступил 1-е место ЛСР. Что-то, действительно, происходит.
Я же, от делать нечего, решил сплюсовать цифры долей рынка за последний год у топ-пятёрки, глянуть на их сводные показатели помесячно.
Посмотрите, что вышло.
60,4% - июль 23-го
53,7% - август
57,3% - сентябрь
58,9% - октябрь
54,4% - ноябрь
53,6% - декабрь
55,9% - январь 24-го
53,3% - февраль
56,1% - март
52,9% - апрель
58,6% - май
52,5% - июнь
48,1% - июль
Никакие мысли в голову не приходят.
В июле у московских застройщиков обвалилась реализация, — это у всех. А у ТОП-5 обрушилась ещё и доля рынка.
Нетрудно догадаться, средние и небольшие компании, когда закончилась льготная ипотека. быстрее сориентировались в ситуации, предложили условия лучшие чем крупняк, оттянули на себя часть спроса.
Чем меньше застройщик, тем «беднее» его возможности включать режим «схематозов»: рассрочек, субсидирования ставок, пр. Единственный остающийся в распоряжении инструмент привлечь покупателей – снизить цены.
Посмотрим, что будет в следующие месяцы, но июльское падение слишком заметное, и очень показательное.
Если «динозавры» не будут адаптироваться, они потеряют рынок.
Придет время шустрых млекопитающих, которые смогут прокормиться на вытоптанной поляне, им не нужно много еды в силу размеров.
Строительные монополисты полагали, что поймали бога за бороду, остановили эволюцию.
В июле она им щелкнула по носу.
Пока по-доброму.
Но это намёк
Услышат ли?