Для успешной ,безопасной аренды важен системный подход :
1. Правильная подготовка и презентация недвижимости, организация безопасных ее показов.
Правильная подготовка
- объект должен быть чистым , везде и всюду (если вы конечно - не сдаете квартиру под ремонт по заниженной цене или с каникулами на ее "восстановление",сегодня мы поговорим не о таких вариантах),
- никаких личных вещей ,предметов культа, дорогих сердцу книг, старой посуды и утвари , застиранных полотенец, белья, лотков и мисок животных и т.п. быть не должно,
- гардины, шторы и окна за ними должны быть чистыми и приятно пахнуть,
- предметы мебели опрятны , без повреждений и в рабочем состоянии,
- предметы техники - холодильник, СВЧ, чайник ,плита, стиральная машина, утюг, пылесос, WF модем, увеличит стоимость посудомойка и телевизор, все это так же чистое и в рабочем состоянии.
- набор для уборки (ведро, швабра, метелки, совки),
- набор для сушки и глажки,
- минимальный набор новой посуды и утвари,
- в квартире не может быть специфических запахов ,должно приятно пахнуть ,(кстати как и в подъезде),
- все окна двери должны хорошо открываться и закрываться,
- все кладовки, балконы и лоджии, шкафы и полки должны быть пусты.
Этот универсальный минимум - к каждому объекту индивидуальный подход, который специалист обозначает после осмотра.
Презентация
Далее фото и видео - я делаю их качественно - потому ,что знаю как и знаю как это важно, пару правил для вас :
- фото и видео только после готовности объекта
- горизонтальная съемка для одних площадок (циан. домклик) и вертикально для сетей и месенжеров,
- съемка не только объекта ,но и двора, дома, подъезда, в объекте завершаете съемку в санузле, с закрытой (пардон за подробности) крышкой унитаза.
- и вишенка на торте - всегда добавляйте в объявление - планировку ,если в объекте более 1 комнаты.
Безопасность
- не указывайте на рекламных площадках свой постоянный ,реальный ,а особенно привязанный к гос.услугам или к банкам телефон, несмотря на уверение рекламных площадок , в том ,что его никто не видит ,и вам предлагают т.н. подменный номер, ситуации утечки случаются ибо хакеры не дремлют....потому купите или сделайте виртуальный номер ,а по окончанию процесса - закройте его, так вы избежите и потока звонков от различного рода предложений о внезапных выигрышах и рекламы чудесных медцентров, и тому подобных.
- принимая звонки и назначая просмотры - записывайте номера и имена людей ,с кем идете на встречу и ВСЕГДА сообщайте эту информацию близким, отправляясь на показ , поверьте, случаи бывают удивительные и не всегда радостные.
- никогда не показывайте приходящим на просмотр документы на квартиру и паспорт , их можно показывать только при заключении договора и изучении документов ваших нанимателей или арендаторов.
2. Грамотный подход к выбору арендатора и его проверка.
- вы должны четко ответить на вопрос кого хотите видеть в квартире ,это связано с тем, что определенные категории арендаторов требуют дополнительных действий - иностранные граждане - обязательной регистрации по месту пребывания, юридические лица особый договор и режим уплаты налога, арендаторы с детьми имеют больше прав, а с животными - много важных доп.условий в договоре и т.п.
- проверка арендатора или нанимателя обязательны - сейчас многие приходят даже с рекомендациями от бывших арендаторов, попросите арендатора рассказать где он работает, откуда родом , есть ли у него семья , сейчас много открытых источников и сетей где вы самостоятельно можете это сделать, но ,но что уж тут лукавить, не так быстро и подробно как это сделаю я , как профессионал.
3. Выбор выгодной формы и соблюдения налогового законодательства .
Это очень важный вопрос ,потому ,что уплата налога ,хоть и уменьшает ваш доход, при этом :
- делает вашу деятельность законной ,
- защищает вас от манипуляций и угроз со стороны не добросовестных арендаторов, соседей и иных лиц ,
- позволит вам использовать ваш доход при оформлении кредитных продуктов,
Выбор выгодной и подходящей формы оплаты налога зависит от того что вы сдаете ,кем вы являетесь и иных факторов в процессе,в этом нужен индивидуальный подход.
4. Грамотный договор ,защищающий вас и ваше недвижимое и движимое в нем имущество, и вашу ответственность перед соседями ,с Актом передачи квартиры и актом возврата по окончанию, ибо момент прощания не менее важен .
- Грамотный договор это краеугольный камень в вашем предприятии уважаемые собственники - это может быть договор найма или аренды ,в нем должно быть прописано все до мельчайших подробностей : стоимость и условия ее изменения , наличие и размер т.н. страхового (залога) или обеспечительного платежа, правила проживания ,правила взаимодействия сторон, их права и обязанности, сроки и штрафы за их нарушения , описание дополнительной оплаты расходов по КПУ , проживающие лица ,подробные контакты сторон и много другое .
- Акт приема передачи в котором описывается все имущество в объекте ,его количество, состояние и работоспособность , наличие и показания приборов учета воды, электричества .Я так же делаю для своих клиентов в Акте дополнительную строку о фото и видео фиксации объекта на момент передачи.
- Акт окончания найма заполняется сторонами и подписывается по при возврате объекта и завершении расчетов между сторонами.
Договоров в интернете огромная масса , и вместе с тем грамотный, применимый к вашей ситуации сделает для вас профессионал.
5. Правильный регламент общения и контроля объекта .
- Даже сданный объект остается в зоне вашей ответственности и не перестает быть вашей прелестью.....,а значит и относиться к кормильцу нужно бережно и внимательно, при всей расчудесности арендатора или нанимателя .
- в договоре прописан регламент вашего посещения объекта ,как правило раз в месяц ,при согласовании с арендатором даты встречи за пару дней. НИКОГДА нельзя этим пренебрегать ,вы можете пропустить месяц ,но приходить и контролировать объект необходимо, при все уважении, обожании арендатора ,кстати многих это тонизирует и не дает забывать об уважительном , бережном отношении к чужому имуществу .
- способы оплаты - наличным или безналичным путем - выбор по согласованию - контроль - ваша работа.
- и последнее ,но столь важное - НИКОГДА не копите расходы арендатора за воду, электроэнергию и прочее ,что является его дополнительными расходами ,как только получили от него показания КПУ (в даты описанные в дорогое )- сразу считайте и выставляйте сумму к оплате .
Друзья это то многое и вместе с тем достаточно универсальные советы - которыми я обещала с вами поделиться ,уверена вы вполне способны сделать это самостоятельно ,информации много вокруг , от вас потребуются крепкие нервы, изучение материалов по договору ,время, дополнительный номер телефона , но давайте на чистоту - оно вам надо ? Вам надо заниматься не своим делом ? Решайте сами - обращайтесь помогу ,будут вопросы - пишите .
В следующих статьях я расскажу ,как арендаторам грамотно снять недвижимость.
Берегите себя, близких и все ,что вам дорого ,до связи.
P/S
И прошу, Вас поделиться в комментариях - тем ,что нового вы узнали из моей сегодняшней статьи.
Мои каналы в телеге:
А если у вас все еще нет доходной недвижимости то вам сюда:
Подписывайтесь всюду ,чтобы не упустить ,там много чего интересного про недвижимость .
пишите в WhatsApp +79852260499
И прошу поделиться в комментариях - тем ,что нового вы узнали из моей сегодняшней статьи.
#brokerstg#KapitalSTG#сдать квартиру #найм#аренда#налоготсдачиквартиры#договораренды#договорнайма #ошибкиарендадателя#выгоднаяаренда#проверкаквартиры #доходнаянедвижимость#агентвамвпомощь#самсебериелтор#собственник#наниматель#наймодатель#страховойдепозит#рекламаквартиры#снять#сдать#брокерСеребрякова#проверкаарендатора