Стоимость строительства в Краснодарском крае за последние полтора года увеличилась: согласно официальным данным — незначительно, по оценкам участников рынка — ощутимо. При этом цены на стройматериалы выросли на 10–20%, что в целом близко к «инфляционному коридору». Дальнейшие перспективы роста эксперты связывают в том числе с ростом стоимости логистики, рабочей силы, и в принципе с проявлением дефицита на рабочие специальности.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), себестоимость жилищного строительства 1 кв. м общей площади в Краснодарском крае с начала 2023 года выросла с 49,4 тыс. до 53 тыс. руб. Наибольшая и необъяснимо резкая динамика отмечена в Адыгее — с 41,1 тыс. до 71 тыс. руб. Этот показатель устанавливается на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в системе.
Однако, по ощущениям участников рынка, себестоимость строительства растет большими темпами. Директор по инвестициям ГК «Инсити» (Краснодар) Аскер Хакуй рассказал “Ъ-Кубань”, что за последний год себестоимость строительства в компании выросла на 15–20%. Основными факторами, которые повлияли на это, он назвал рост цен на строительные материалы и рабочую силу. «Особенно заметен рост цен на металл и дерево, которые являются основными материалами в строительстве. Кроме того, увеличение заработной платы рабочих также привело к повышению себестоимости»,— отметил он.
В строительно-инвестиционном холдинге «Ромекс Group», занимающемся возведением складских комплексов (работает по РФ, в том числе на Кубани и в Адыгее), рассказали о росте за минувший год расходов на приобретение инертных материалов на 25% (без учета сезонных подорожаний). При этом за последние два года по ряду позиций стоимость строительных материалов выросла на 50–100%.
Местные — под контролем
С начала 2023 года по I квартал 2024 года значительных изменений цен на строительные материалы, производимые промышленными предприятиями Краснодарского края, не отмечалось, за исключением сезонных повышений на нерудные материалы, используемые в строительстве. Рост цен на песок, щебень, гравий, ПГС в пределах 5–10% связан с естественным ростом цен в строительный сезон. Об этом сообщает министерство промышленной политики Краснодарского края.
Об увеличении цен в пределах показателей инфляции изданию также рассказали на Губском кирпичном заводе (Мостовский район).
Отпускная цена на цемент, выпускаемый ОАО «Новоросцемент», с начала 2023 года повысилась более чем на 12% и достигла 8 тыс. руб. за тонну. Со ссылкой на данные предприятия в ведомстве сообщили, что рост произошел в связи с повышением стоимости запчастей для обслуживания техники, увеличением зарплаты в среднем на 30%, повышением цен на железнодорожные перевозки, удорожанием комплектующих транспорта и некоторыми иными факторами.
Есть нюансы
В компании «Выбор», специализирующейся на производстве тротуарной плитки, бордюров и облицовочных материалов (ее производственные мощности на Кубани располагаются в Новороссийске, Курганинске и пгт. Афипский), также назвали общую цифру 10% применительно к ЮФО. Там в первую очередь отметили рост стоимости основных инертных материалов, а также химических добавок и красителей.
Вместе с тем в компании обратили внимание на то, что влияние на цены оказала стоимость логистики, дефицит транспорта и рабочей силы на рынке внутренних и международных перевозок. «Данные обстоятельства наложили значимый отпечаток на скорость оказания этих услуг и их стоимость. Нельзя не упомянуть о росте цен на запасные части и формы для производства. Помимо этого, меняются логистические схемы, а также волатильность курса доллара. Все вышеперечисленные факторы оказывают прямое влияние на себестоимость производимой продукции»,— сообщил “Ъ-Кубань” генеральный директор ООО «Торговый дом "Выбор"» Алексей Тихомиров.
Себестоимость бьет по спросу
В Торговом доме «Выбор» при анализе роста стоимости инертных материалов исходят из того, что он будет происходить в рамках инфляционных ожиданий. Алексей Тихомиров говорит, что компания будет своевременно реагировать на изменения отпускных цен сырья и внешнюю обстановку на рынке. При этом прогнозов на резкие скачки на данный момент у него нет.
В ГК «Инсити», напротив, считают, что рост стоимости затрат на строительство в ближайшей перспективе продолжится, поскольку инфляция и рост цен на энергоресурсы продолжают оказывать давление на экономику. «Ожидается, что в ближайшие годы цены на строительные материалы будут продолжать расти, особенно на те, которые зависят от импорта. Это отразится на динамике цен на жилье и динамике продаж.