Во многих странах это обычный бизнес для извлечения прибыли из коммерческой субаренды.
Как делают : сняли в долгосрочную аренду , отремонтировали и сдают в краткосрочную, извлекая прибыль.
Как дела обстоят во Франции?
Юридически ?📚
Создание бизнеса, основанного на долгосрочной аренде квартир, их ремонте и последующей краткосрочной аренде, возможно во Франции, но подлежит определенным правилам и правовым ограничениям.
Законодательство о краткосрочной аренде
📎Административное разрешение:
- В крупных городах, таких как Париж, Лион или Марсель, для краткосрочной аренды (менее 30 дней) может потребоваться разрешение мэрии.
📎Изменение назначения:
- Если арендуемое жилье является жилым помещением, необходимо подать заявление на изменение назначения в мэрию. Это особенно актуально в зонах с высоким спросом на жилье. В Париже, например, обязательно компенсировать каждый квадратный метр, преобразованный в туристическое жилье, создавая эквивалентное жилье.
📎 Декларация в мэрию:
- Даже если разрешение на изменение назначения не требуется, часто необходимо декларировать жилье в мэрии, если аренда осуществляется через платформы, такие как Airbnb.
Законодательство о коммерческой аренде
📎 Коммерческий договор аренды для туристического меблированного жилья:
- Для краткосрочной аренды квартиры может потребоваться заключение коммерческого договора аренды с владельцем. Коммерческий договор аренды отличается от жилого договора.
📎 Соблюдение условий долгосрочной аренды:
- Соглашение с владельцем должно предусматривать субаренду. Обычный договор аренды жилья обычно запрещает субаренду без письменного согласия владельца. Коммерческий договор аренды должен четко определять права и обязанности сторон в отношении краткосрочной субаренды.
Налоговые и административные регламентации
📎 Доходы от краткосрочной аренды должны декларироваться и облагаются специальными налогами.
Социальные взносы арендодателей
📎 Если доходы превышают определенный порог (23 000 евро в год для частного лица), арендодатель может быть обязан уплачивать социальные взносы.
Регистрация и номер декларации
📎 В некоторых городах обязательно получать номер декларации, который арендодатель должен указывать во всех объявлениях об аренде.
С финансовой точки зрения ? ( кот в мешке) 🐈⬛
Аренда коммерческой организацией жилого помещения и его последующая сдача в аренду законодательством Франции не запрещена, однако законодателем предусмотрено ограничение, которое делает такую деятельность экономически невыгодной.
Согласно ст. 8 Закона N 89-462 от 6 июля 1989 г., сумма арендной платы за квадратный метр жилой площади сдаваемых в субаренду помещений не может превышать сумму, уплачиваемую основным арендатором. Следовательно, получать прибыль от субаренды жилого помещения невозможно.
Вопрос снят , будем искать другие способы заработать деньги во Франции 💶.
Связаться (позвонить/написать) адвокату:
Whatsapp: Написать сообщение
Telegram: Написать сообщение
Telegram канал: @Lawyermoscow
Instagram: @jur.moscow
youtube канал: ссылка