Депутаты внесли в Госдуму законопроект об обязательном обременении для застройщиков - им хотят запретить строить жилье без одновременного строительства социальных объектов.
Инфраструктурный, а точнее - социальный вопрос давно зрел на рынке недвижимости. Определенные нормы и обязательства для застройщиков вводились в разных проектах и под разные условия работы. Однако чаще всего даже при наличии требований и условий обеспечить жильцов полностью застройщик просто не мог. Но самая распространенная проблема - это опоздание строительства инфраструктуры по отношению к жилым корпусам - когда школы и детсады появляются в составе проекта уже после того, как он заселен более чем на 50%.
Но сейчас требование обеспечить жильцов социальными объектами полностью и своевременно решили закрепить на законодательном уровне - соответствующий законопроект внесли в Госдуму депутаты из фракции «Справедливой России — За правду».
В рамках законопроекта застройщиков предлагают обязать проектировать объекты социальной инфраструктуры уже при разработке проектов комплексного развития территории. Это значит, что застройщики смогут сдать жилые дома в эксплуатацию, только если предварительно были построены и сданы объекты социальной инфраструктуры.
В Москве и других крупных городах нередко строят масштабные жилые комплексы, рассчитанные на десятки тысяч семей, но для их жильцов не строятся школы, детские сады, поликлиники, справедливо замечают авторы законопроекта. В итоге многие жильцы комплекса остаются без необходимых социальных услуг - а кроме того, многократно увеличивается нагрузка на инфраструктуру соседнего района, то есть страдать начинают люди, которые ни к стройке, ни к покупке жилья в этом комплексе никакого отношения не имеют.
По данным Росстата, из 35,7 млн кв. м нежилых помещений введено в эксплуатацию только 1,62 млн кв. метров объектов здравоохранения и 6,46 млн кв. метров учебных и дошкольных заведений, указывают авторы законопроекта.
Темпы строительства социальной инфраструктуры явно недостаточны, считают депутаты. С ним трудно спорить: по данным Restate, даже при оперативном темпе строительства инфраструктуры она опаздывает как минимум на 1-2 очереди ЖК. Не редки и случаи, когда часть «социалки» или она вся вводится в эксплуатацию уже после завершения строительства ЖК.
Напомним о недавнем инциденте с ЖК «Спутник»от «Самолета», когда застройщик попросту закрыл свою частную школу прямо перед 1 сентября. И решил перепрофилировать ее в общественный центр.
Словом, проблем с социальной инфраструктурой у нас действительно хватает. Но достаточно ли этого общеизвестного факта, чтобы законопроект прошел комиссию? Напомним, что предыдущий проект с социальной направленностью, который должен был обязать застройщиков воплощать в реальности картинки с рекламных рендеров, на комиссии провалился - эксперты посчитали, что такое нововведение повлечет за собой невозможность рекламы недвижимости в принципе. Не исключено, что и в этом случае найдутся серьезные технические причины и противопоказания.