Очень дорого! Думаю, скоро цены пойдут вниз, тогда и вернусь к покупке!
Да, такую формулировку я периодически слышу, после того, как провожу консультации о рынке недвижимости в Воронеже. Правда, последнее время реже, чем, скажем, 2-3 года назад. Уже всем понятно, что вероятность снижения цен на квартиры в новостройках стремится к 0!
С каждым годом квартиры не только поднимаются в цене, но и условия по ипотеке становятся "жестче". Как раз сейчас тот самый момент, когда что-то стало хуже:
- Закрытие программы "Господдержка 2020". По этой программе можно было купить квартиру под выгодный процент. (за 4 года существования этой программы процентная ставка слегка менялся; последние значение ставки перед закрытием программы равнялось 8%)
- Изменение условий по программе "Семейная ипотека". Теперь не важно сколько у вас детей, главное иметь хотя бы одного ребенка, которому не исполнилось полных 7 лет. Процентная ставка, срок кредита и максимальная сумма кредита пока не изменились.
К чему привели эти перемены?
На эту тему я разговаривал с руководителями двух крупных агентств недвижимости, менеджерами крупного застройщика в Воронеже и еще с несколькими коллегами по цеху (риэлторами и ипотечными брокерами).
Все сошлись во мнении, что продажи новостроек после 01.07.2024 упали минимум в 3 раза, по отношению к прошлым месяцам. Говорит ли это о том, что цены на новостройки будут плавно или резко снижаться. Кончено нет! Разве квартиры это единственное, что стало дороже?
Я прекрасно помню, когда цены на квартиры в отдаленных от центра районах, в строящихся домах, были в районе 40 000 р/м². Пример из собственной практики:
Ноябрь 2020 года, жилой Комплекс "Мандарин", 1-ком. квартира около 40 м² вышла моему покупателю 1.5 млн. рублей (≈ 37 500 р/м²). Сейчас квартиры площадью 43.5 м² от того же застройщика, с точно такой же отделкой (черновая отделка) и в том же районе по цене выходит 4.840 млн. рублей (≈ 111 000 р/м²).
За 45 месяцев цена на квадратные метры в том районе (окраина Воронежа) выросла на 73 500 р/м². Получаем рост цен квадратного метра 1 650 р/месяц. Как то так.
Квартира была куплена в ипотеку под 6.5% по программе "Господдержка 2020" (в тот момент времени была именно такая ставка, а по семейной ипотеке ставка была менее 5%). Это я к тому, что и цена была отличная, и условия были классные. С течением времени цены росли, условия ухудшались, а люди как брали квартиры, так и будут брать. Понятно, что есть спады продаж (как сейчас), но, как правило, после таких спадов формируется отложенный спрос, который приводит к резкому скачку в продажах.
Готов спорить, что к лету 2025 года цены на окраинах Воронежа приблизятся к 140 000 р/м².
Еще один пример:
Август 2023 года, ЖК в Коминтерновском районе, 2-ком. квартира 55 м² вышла моему покупателю 5.460 млн. рублей (≈ 99 000 р/м²). Сейчас точно такая же квартира стоит 7.125 млн. рублей (≈ 130 000 р/м²).
За 12 месяцев квадратный метр вырос на 31 000 р/м² (в хорошем район города). Получаем, что в среднем, каждый месяц цена квадратного метра этой квартиры поднимался на 2 580 р/месяц.
Не завидую тем, кто еще ждет какого-то обвала цен на квартиры, кто хочет накопить на квартиру наличку, кто ждет лучших условий по ипотеке! Лучшее время покупки недвижимости – СЕЙЧАС.
Спасибо за то, что дочитали до конца!