Разбираю по шагам, что мы сделали.
Шаг 1: Подбор инвестиционного объекта
В марте 2023 года на рекламной площадке Авито мы нашли заброшенный садовый участок в СНТ в городе Нижний Новгород.
Промониторили рынок в регионе и выявили, что данный садовый участок является недооцененным и приняли решение его купить с дальнейшей перепродажей.
Недооцененная участок – это участок, цена которой ниже ее справедливой рыночной стоимости, которая определяется такими факторами, как местоположение, размер, зонирование, доступность, инфраструктура, удобства и спрос.
- Стоимость объекта: 200 000 руб.
- Вложенные собственные средства: 50 000 руб.
- Способ финансирования: наличные, рассрочка от собственника.
Обязательная процедура: перед покупкой садового участка в СНТ мы проверили документы у собственника и отсутствие долгов.
Шаг 2: Улучшение инвестиционного объекта
Чтобы продать садовый участок дороже, его нужно визуально оформить.
Фактическое состояние участка на момент покупки было запущенным: заросло все травой, на объекте было много сухих деревьев, дыры в заборе.
Что мы сделали:
- Выравнивание участка, очистка от травы и деревьев: 8 000 руб.
- Улучшение забора (сетка рабица на металлоприемке): 2 000 руб.
Расходы - 10 000 рублей
Шаг 3: Выход из сделки - перепродажа
Мы провели анализ предложений в данном регионе, чтобы понять цены на садовые участки в СНТ. Нас все устроило и мы приняли решение о продаже.
- Цена продажи: 380 000 руб.
- Цикл сделки: 1 месяц
Итоговый расход сделки
- Чистая прибыль: 170 000 руб.
- Доходность за сделку: 81%
- Доходность годовых: 324%
Как рассчитывается доходность:
- Доходность за сделку: Чистая прибыль ÷ Собственные вложения × 100%
- Доходность годовых: Доходность за сделку ÷ Количество месяцев сделки × 12
Я показала вам на конкретном примере только один из самых простых способов увеличения своего капитала. Есть и другие стратегии, по которым можно инвестировать в землю и кратно увеличивать свой капитал.
Подпишитесь на наш канал, там мы рассказываем о других стратегиях и с чего можно начать вам.