С наступлением дачного сезона вопросы о заборах на участках становятся особенно актуальными. Какие требования предъявляются к высоте заборов? Можно ли устанавливать глухие заборы? Обязан ли сосед возмещать половину стоимости общего забора? Разберем эти вопросы подробнее.
1. Какая максимальная высота сейчас предусмотрена для забора?
Рекомендованная высота заборов на садовых участках составляет от 1,2 до 1,8 метров. Эти параметры установлены Сводом правил по планировке и застройке территории ведения гражданами садоводства (п. 6.2 СП 53.13330.2019). Однако важно отметить, что "Свод правил" не является обязательным к исполнению документом и применяется на добровольной основе (ст. 2 Закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании").
Если между соседями возникает спор, суд может учесть несоблюдение этих технических норм при принятии решения о демонтаже забора, если будут предоставлены доказательства нарушения прав соседей (например, затенение соседнего участка).
Для участков из категории "под ИЖС" или "для ведения ЛПХ" нет единых нормативов по высоте забора. Они обычно содержатся в правилах землепользования и застройки, утверждаемых муниципальной администрацией. Например, в Кировской области высота заборов не должна превышать 2-х метров (Постановление Администрации Опаринского м/о Кировской области от 24.05.2023 № 238).
2. Можно ли установить глухой забор по границе с соседним участком?
В 2022 году правила установки глухого забора в СНТ были изменены. Теперь Свод правил (СП 53.13330.2019) не предусматривает установку глухого забора между участками даже с согласия соседей. Глухой забор разрешено устанавливать только со стороны улицы, проезда или наружных ограждений — согласие на него получать уже не нужно (ранее требовалось решение общего собрания СНТ).
Между соседними участками рекомендуется устанавливать сетчатый забор или другой тип "визуально проницаемого ограждения". Основанием для вынесения судом решения о сносе глухого забора с границы между участками будет наличие доказательств, что такой забор нарушает нормативы и права соседей (например, экспертное заключение).
Для участков "под ИЖС" или "для ведения ЛПХ" тип заборов также определяется местными правилами застройки. В Кировской области предусмотрено ограждение участков по внутренним границам с помощью живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатого (не глухого) забора.
3. Обязан ли сосед возмещать половину стоимости забора, который проходит по общей границе с его участком?
На данный момент закон не закрепляет обязанность соседа возмещать половину стоимости общего забора. Оплата соседом может происходить только на добровольных началах. Факт передачи денежных средств рекомендуется оформить путем заключения письменного соглашения или хотя бы распиской.
В судебной практике есть пример, когда землевладелец, установивший общий забор за свой счет, требовал взыскать с соседа убытки, но ему отказали. Суд постановил, что забор был установлен вдоль границ его участка, следовательно, убытков не было (Свердловский суд Красноярска, № 11-61/2018).
По материалам телеграм-канала "Юридические тонкости" (18+).
