Первая половина 2024 года закрепила устоявшийся с 2022-го тренд на инвестиции в загородную недвижимость. Исследование девелоперской компании «Мармакс» показало, что за первое полугодие спрос россиян на загородные дома и земельные участки под строительство увеличился на 30%. Около 50% клиентов выбирают такой формат для личного проживания. Вторую половину покупателей, соответственно, составляют инвесторы.
Развитие регионального туризма и перегрев рынка апарт-отелей в крупных городах определили новое перспективное направление для вложений в гостиничной сфере – загородные базы отдыха, так называемые горизонтальные отели. Неслучайно минимум четыре видных игрока на петербургском гостиничном рынке в этом году запустили инвестиционные проекты таких отелей только в одном Приозерском районе Ленобласти. Почему застройщики массово обратились к рынку загородной сервисной недвижимости? И какие перспективы сулит это направление для инвесторов – читайте ниже.
Факторы успеха
На фоне закрытия и удорожания иностранных туристических направлений и роста внутреннего туризма в России спрос на посуточную аренду жилья за городом с 2022 года увеличился на 81%. Такую статистику приводит сервис «Авито Недвижимость». В 2024-м сервисы бронирования «Яндекс. Путешествия» и OneTwoTrip фиксируют летний бум на бронирование россиянами отелей у рек и озер. Так, в Ленинградской области спрос на гостиничные объекты у водоемов в этом сезоне по сравнению с предыдущим вырос на 42%.
По данным «ЦИАН.Аналитики», Ленобласть занимает первое место среди российских регионов по уровню спроса на краткосрочную аренду загородных домов в 2024 году. Доля домов в структуре спроса на рынке посуточной аренды здесь достигает 87%.
Наряду с Петербургом область в 2023-м году заняла третье место в топе Ассоциации туроператоров России по объему поездок. Как уточняет ленинградский комитет по культуре и туризму, регион с ночевками посетили 6,6 млн гостей. Тем самым турпоток за три года увеличился на 40% и по итогам 2024-го готовится поставить очередной рекорд.
По информации того же комитета, на территории Ленинградской области насчитывается более 900 коллективных средств размещения с общим номерным фондом 13 тыс. 500 единиц. Для сравнения: на 9 млн 400 тыс. туристов в Петербурге по состоянию на 2023 год приходилось 234 отеля с общим номерным фондом 25 тыс. 688 единиц, как подсчитали аналитики компании Maris.
Получается, что объемы турпотока в Ленобласть и в Петербург отличаются в пользу Северной столицы на 43%, а объемы номерного фонда – на 90%. Итого Ленобласть отстает от города на Неве по количеству номеров на число туристов более, чем в два раза. Регион испытывает острую нехватку объектов размещения.
Комитет по культуре и туризму подчеркивает, что основной поток гостей в область формируется за счет рекреационного и активного туризма. То есть преимущественно – загородного отдыха. При этом состояние местных загородных объектов по большей части далеко от идеала. Качество сегодняшних турбаз зачастую не соответствует ожиданиям путешественников, заявленной стоимости аренды домиков и предлагаемых услуг.
Все эти факторы делают направление инвестиций в загородную гостиничную недвижимость Ленинградской области на редкость перспективным.
Рано или поздно этот рынок тоже перенасытится. Пока же новых и перспективных предложений здесь не так много. Инвестору уже есть из чего выбирать, а скачка цен еще не наблюдается. Сегодня складывается наиболее благоприятный момент для покупки такой недвижимости.
Предложение для инвестора
Одним из трех наиболее живописных и востребованных районов Ленобласти сыздавна остается Приозерский. Здесь, на первой береговой линии озера Отрадное – одного из чистейших в регионе, с осени этого года заработает наш первый загородный объект – база отдыха ЭкоPort.Отрадное.
Основную часть территории на 1,4 га займут 24 доходных дома в стиле барнхаус. Минимальный номерной фонд – одна из гарантий высокой заполняемости гостиничного объекта в высокий и низкий туристический сезон.
По уровню комфорта каждый из таких модульных домов соответствует современным квартирам или номерам в отелях категории 4 звезды. Притом, что создается в рекордно быстрые сроки и тем самым экономит время и деньги инвестора. Площадь юнита – 50 м², включая террасу с фурако и мангальной зоной. Цена лота с земельным участком – от 10 до 12 млн рублей. Планируемая доходность от сдачи в аренду туристам – 15-17% годовых. Это вдвое выше доходности большинства сервисных апартаментов в Петербурге.
Помимо покупки домов инвесторы базы имеют возможность вложить деньги в местный термальный комплекс. Каждая из трех составляющих его бань предназначена для последующей сдачи в аренду отдыхающим и обеспечит собственника аналогичной доходностью. Цена лота – от 10 млн рублей.
В гостиничную инфраструктуру базы ЭкоPort.Отрадное также войдут: просторный песчаный пляж с пирсом, детская игровая площадка, зона парковки и административный корпус с уютным лобби. Объект рассчитан на круглогодичный прием туристов. Для обеспечения досуга постояльцев в высокий сезон предусмотрены: прокат велосипедов, лодок, сап-бордов, рыбалка. В низкий сезон – прокат беговых лыж, ледовая горка, финские сани, зимняя рыбалка и другие услуги.
Локация у озера Отрадное предполагает поток гостей в любое время года. Территория посреди соснового леса находится в часе езды от Петербурга по скоростной трассе А-121 «Сортавала», недалеко от главных точек притяжения туристов Ленобласти: популярных среди паломников островов Валаам и Коневец, излюбленных экстремалами баз рафтинга в Лосево, всесезонного горнолыжного комплекса «Игора» и крупнейшего в России автодрома «Игора Драйв».
Наконец, одна из главных составляющих успеха проекта – квалификация управляющей компании. На сегодня наша УК единственная на рынке Петербурга демонстрирует показатели доходности апарт-отелей на уровне 12-14% годовых. Успешный восьмилетний опыт управления такими гостиничными объектами мы применим и в работе под брендом ЭкоPort. Формат юнитов этой сети представляет собой привычный и понятный персоналу УК продукт Inreit с поправкой на загородную локацию и дополнительный комплекс услуг.
Строительство базы отдыха планируется в три очереди. Сдача в эксплуатацию первой из них в виде девяти домов и одной бани состоится в октябре. Это значит, что инвесторы первой волны уже с ноября, через четыре месяца, начнут получать пассивный доход. Открытие последней – третьей очереди запланировано на июнь 2025 года.
Подробнее с информацией об объекте можно ознакомиться на сайте. Больше актуальных предложений для высокодоходных инвестиций в недвижимость здесь и на моем телеграм-канале.
