Будучи женщиной, меня отличают совершенно дерзкие стратегии, которые бы мои коллеги-мужчины не стали притворять в жизнь. После этого случая, обо мне заговорили, как о «королеве подвалов».
Однажды в мои руки попали два подвала в Уфе, общей площадью более 500 кв. м. и стоимостью 64 тыс. руб. каждый, при первоначальной стоимости оценки 6 млн. руб.
Мне было известно, что право собственности за банкротящимся заводом было зарегистрировано в начале 90-х годов, и в текущее время данные не отображены в ЕГРН. Покупка совпала с активной порой совместной работы с частными инвесторами, в итоге, к оформлению права собственности я вернулась лишь спустя три месяца.
Выяснилось, что процедура банкротства завершена, и оформление является весьма затруднительным, при условии ликвидации завода из ЕГРЮЛ. Получив отказ в Росреестре, я обратилась в суд для признания права собственности. Процесс длился 6 месяцев, я неоднократно вылетала в Уфу для участия в судебном заседании одним днем. В одно из судебных заседаний, судья задавал мне столько вопросов, что процесс был превращен в консультацию о том, возможно совершить аналогичную покупку. Меня признали собственником по суду.
Один подвал был обменен на здание в соседнем регионе, а второй реализован за 1 млн. 250 тыс. руб. в течение трех месяцев.
Могла ли я закрыть эту сделку более эффективно? Да, конечно, при соблюдении разумных сроков на оформление и личным присутствием в судебном процесс на ранних сроках.