Не следует чтить традиции.
Канал Всё о стройке (близкий Нострой) придерживается политеса, мы с именинником за одним столом не сидели, нам нафига?
ГК Самолёт отметил вчера 12-й день рождения.
«Уверены, что компанию с динамичным прошлым и уверенным настоящим будет ожидать не менее успешное будущее!», - поздравляет канал.
Насчёт будущего не загадываю, насчёт уверенного настоящего готов поспорить.
Выкладываю карты:
1. Проектные декларации за август только начинают появляться, текущая ситуация мне не известна, но на 10 июля, из 128 корпусов в Москве и Московской области, в предыдущие 3 месяца, получили ПФ только 5. Остальные на «голодном» пайке. Банки, по каким-то причинам не финансируют стройки застройщика. В ближайшие дни буду знать картину августа.
2. 4 июля стало известно, застройщик массово распродаёт земельные участки, 5 июля Самолёт сообщил, что планирует распродавать готовые проекты.
3. Долги.
На начало года «чистые», не покрытые деньгами дольщиков на эскроу счетах, долги составляли 200 млрд., увеличившись за год в 10 раз!
Эти обязательства погашаются с чистой прибыли, за прошлый год она была 26 млрд.
Сумасшедшая задолженность не останавливает, девелопер продолжает занимать, как не в себе.
2 февраля разместил облигации на 24,5 млрд. под 16% годовых, 2 августа на 20 млрд. с плавающей ставкой (ключевая + 2,75%), вчера стало известно, решил «догнаться». На 14-е августа запланировано новое размещение на 5 млрд. с фиксированной ставкой в 20,5% годовых.
Долги растут снежным комом, прибыль снижается (наверняка). Как девелопер планирует рассчитываться, непонятно.
4. Реализация.
По итогам 1-го полугодия Самолёт продал 780 тыс. м2 жилых площадей. Время ажиотажного спроса ушло безвозвратно, во 2-м полугодии продемонстрировать такие же результаты будет невозможно.
Планы были таковы, - в февральских прогнозах стояла цифра 2,7 млн. по итогам 2024 года. Темпы продаж за 1-е полугодия в два раза ниже расчётных, по итогам года ситуация будет гораздо хуже.
5. Капитализация.
Обвал! Котировки акций за последний год снизилась на -30%. Из-за обесценения они больше не могут являться залогом по взятому уже ПФ, банки согласно ковенантам, наверняка требуют от застройщика дополнительного обеспечения (уверен, пауза с предоставлением ПФ связанна именно с этим).
По-моему, достаточно.
Самолёту всего 12 лет, но он дряхлый, немощный, с «букетом» болезней.
Ботокс эликсиру молодости, так себе замена.
Не пора ли помирать?
(Пи-Си. Сказанное не относится к Мики Рурку. Он крут!)
