В 2023 году на рынке коммерческой недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона наблюдалось некоторое затишье из-за высоких процентных ставок, медленного восстановления материкового Китая и геополитической напряженности, но подъем, похоже, не за горами и поэтому у нас есть отличная возможность познакомиться с подборкой проектов, которые будут реализованы в регионе в ближайшие годы и наглядно демонстрируют эволюцию концепций на рынке ТЦ и МФК.
Это прямая цитата из отчета компании CBRE «Перспективы рынка недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона на 2024 год: ветры перемен, за которыми следует восстановление». В материале также говорится, что в сфере розничной торговли в Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2024 году рост по-прежнему будет умеренным из-за высоких расходов и общих сложных экономических условий. Несмотря на осторожный подход к капитальным вложениям и скромным планам экспансии, ритейлеры уже, скорее, готовы воспользоваться ситуацией для модернизации концепции, автоматизации процессов, чтобы быть готовыми к расширению в 2025 году. На большинстве розничных рынков Азиатско-Тихоокеанского региона также зафиксирован пусть и не большой, но рост арендной платы, что на руку собственникам и девелоперам активов.
PWC в отчете «Новые тенденции рынка недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона 2024», тем не менее, приходит к выводу, что «многострадальный сектор розничной торговли, похоже, идет на поправку», и значительное число инвесторов заявляют о готовности покупать торговые активы, хотя лишь немногие на практике вкладываются в этот тип недвижимости деньгами. Пока модели доходности выглядят не слишком привлекательно, но объемы инвестиций вполне могут восстановиться на фоне ожидаемого роста арендной платы.
В целом можно сделать вывод, что рынок медленно, но верно приходит в себя и для тех, кто готов рисковать и двигаться вперед, открываются широкие возможности.
Предлагаю вашему вниманию досье только что отркывшихся и строящихся проектов в Азии (Китай, Индия, Япония, Малайзия и Тайланд)
Первая фаза МФК C Future City в китайском Шэньчжэне, к реализации которой девелопер Centralcon Group приступил в апреле 2023 года совместно с компанией Aedas, ответственной за генплан и архитектуру, это многофункциональный городской комплекс TOD (Transit-orineted development), в составе которого офисные, торговые, гостиничные и жилые объекты. C Future City - крупный проект регенерации района Shangsha Village площадью более 100 000 кв. м. Здесь по сути будет выстроен новый город, сохраняющий историческое наследие и одновременно создающий современную инфраструктуру. Интегрируя «природу, технологии и искусство» в одной точке на карте, C Future City как бы растворяет границы между внутренним контуром комплекса и внешней городской средой, добавляя ландшафтные островки и другие атмосферные элементы «для повседневной жизни людей», чтобы вести интерактивный диалог с укладом городских кварталом. В C Future City запроектирована серия архитектурных достопримечательностей, выполненных по последнему слову строительных технологий со встроенными элементами цифрового искусства и всё это в русле модного биофильного дизайна среды. Девелопер и генпроектировщики уверены, что проект станет тем самым импульсом, который оживит город Шэньчжэнь и его окрестности.
Проект ревитализации старинного почтового здания Macau M8 в Макао (Китай), реализуемый застройщиком China Construction Engineering Macau Company Limited должен открыться в сентябре 2024 года. Он расположен в оранной зоне и главная задача проекта состоит в том, чтобы внести позитивный вклад в городскую жизнь и стать новой культурной достопримечательностью города, черпающей вдохновение в богатом историческом наследии города и региона. В рамках редевелопмента здесь появится гармоничный многофункциональный вартала, который будет служить современным центром розничной торговли и культуры для всего города. Преполагается, что M8 привлечеь в эту часть города как региональных, так и международных посетителей, предлагая разнообразные возможности для шопинга, отдыха, развлечения и будет работать на благо сразвития культурного потенциала района. Вдохновленный богатым историческим наследием и традициями прошлого, торговый центр высотой в девять этажей предложит посетителям ассортимент товаров и сервис с местным колоритом. Пространственные решения основаны на архитектурных традициях Макао, а также в составе ТЦ начнет работу культурно-досуговый центр открытого типа использования, направленный на взаимодействие посетителей с искусством и другими формами культуры. Атриум с главным эскалатором соединит все уровни в единое пространство, обеспечив связь между магазинами, мероприятиями, выставками и ресторанами. В саду на крыше здания гости смогут не только любоваться видами Макао, но и участвовать в мероприятиях, способствующих культурному обмену.
Еще один проект, разработанный Aedas и уже открытый в июне 2023 года реализован застройщиком Shaanxi Nan-Feihong Industrial Co., Ltd.. Это Lovi Center в городе Сиань, который имеет важное культурно-историческое значение не только для провинции Шэньси, центром которой является, но и для всего Китая. Именно сюда шли караваны по Великому Шелковому пути и в его окрестностях расположен мавзолей Цинь Шихуаньди и терракотовая армия. Многофункциональный центр состоит из торгового центра, офисных и гостиничных башен. Задуманный как яркое место для шопинга, Lovi Center уже стал рознично-рекреационной достопримечательностью городского значения благодаря гибриду общественного пространства и ландшафтного парка. В озеленении Lovi Center 100% растений и деревьев натуральные и сам парк – это сочетание вертикальных и подиумных газонов, садов и поясов зеленых скверов поясам – место, ориентированное на людей, которе дарит прохладу и хорошее настроение в сочетании с разными коммерческими функциями. В маркетинге объекта всё нацелено на создание интересного клиентского опыта. Программа мероприятий состоит из художественных выставок, мероприятий и событий городского значения. Дизайн вдохновлен круговоротом времен года, что отражено в ландшафтных композициях, решениях фасадов, парковых и прогулочных зон и конечно же, интерьеров МОП. В центральном атриуме установлена каскадная стеклянная воронка, служащая холстом для динамического светового шоу 360 градусов, которое соединяет разрозненные элементы разных сезона в единую смысловую и визуальную канву.
Компания Ingka Centres, специализирующаяся на создании уникальных мест для встреч покупателей и брендов по всему миру, открыла в апреле этого года девятый объект в Китае и первый в Северо-Западном Китае. В Livat Xi'an, расположенном в районе Яньта города Сиань, вложено 4,3 млрд юаней ($ 602 млн), что делает его крупнейшим коммерческим проектом с участием иностранного капитала в провинции Шэньси. Общая арендопригодная площадь комплекса - 125 000 кв. м. В нем создано 5 000 рабочих мест для 400 торговых и развлекательных проектов-арендаторов «смешанного типа». Это розничная торговля, общепит, развлекательные заведения для взрослой и детской аудитории, включая 50 новых для региона брендов таких как MUJI, Bilibili Goods и Tianwen Kadokawa. Также здесь начал работу второй магазин IKEA в Сиане. Ingka Centres и родственная компания IKEA объединили свои усилия в реализации концепции «лучшие центры для повседневной жизни многих людей»
В апреле 2024 года корпорация беспошлинной торговли DFS Group и девелопер Shenya Group оофициально заявили о старте реализации проекта DFS Yalong Bay. Этот премиальный объект площадью 128 000 кв. м уже называют первым в мире ТРК класса класса люкс категории семь звезд. Коммерческую концепцию и последующее управление составом брендов и арендаторов берет на себя компания DFS - один из крупнейших в мире операторов магазинов беспошлинной торговли, основанный в 1960 году в Гонконге. Молл планируют открыть на острове Хайнань в 2026 году. Предполагается, что этот ТРК к 2030 году достигнет годового объема продаж в $1,38 млрд и привлечет трафик 16-18 млн посетителей. Это будет новое слово в развитии туристической индустрии Хайнаня ведь DFS Yalong Bay, построенный в городе Санья, станет главным местом для премиального шопинга, комфортного проживания и гедонизма в заведениях общественного питания и развлекательных предложениях. О намерении открыть здесь бутики мировых брендов уже заявила группа LVMH. В составе торгового предложения начнет работу премиальная галерея моды, ювелирных изделий, часов и товаров парфюмерно-косметической категории.
The Southside официально открыт для бизнеса. Претендуя на звание крупнейшего торгового центра, расположенного в Южном районе острова Гонконг, этот новый комплекс от девелопера MTR Corporation, того самого, который управляет транспортной системой мегаполиса, площадью 47 000 кв.м стал домом для 100 розничных магазинов торгового галереи, ресторанов, кафе, многозального кинотеатра и современного супермаркета. Следуя концепции «Искусство в MTR», The Southside стремится способствовать развитию художественного вкуса у своих посетителей, внедряя арт-объекты в интерьеры и общие зоны торгового центра. Ключевой дизайн торгового центра вдохновлен природой и береговой линией острова южной части острова Гонконг, откуда и название - The Southside. Плавные линии повторяют изгибы берега и волн, а элегантная бежевая палитра перекликается с природной средой. Первая очередь торгового центра открылась еще в декабре 2023 года. В ней представлены рестораны и заведения общепита, включая известное в Гонконге «историческое» кафе Queen's Cafe, кластер товаров для дома, повседневные услуги и многое другое. Торговый центр также связан с выходом B станции метро Wong Chuk Hang, что делает его легкодоступным не только для жителей района, но и для более широкой аудитории.
Заполняемость строящегося торгового центра Kai Tak Sports Park Retail от застройщика K11 Group уже достигла 70%, а всего в новом ТРК будет 200 магазинов. Новый комплекс площадью 65 000 квадратных метров, открытие которого запланировано на конец 2024 года, состоит из трех объемов по пять этажей каждый, соединенных между собой беговой дорожкой и променадом длиной 700 метров, который также связывает торговый комплекс с окружающей парковой зоной. После завершения строительства торговый комплекс станет крупнейшей достопримечательностью Гонконга, где будут располагаться спортивные центры и академии мирового класса, включая Kyung Hee Taekwondo, Hong Kong Karate Academy и Hong Kong Rope Skipping Academy. Новый ТЦ - это часть спортивного парка K11 Kai Tak Sports Park, который занимает 28 Га и по сути является проектом редевелопмента участка старого аэропорта Гонконга в Кай Таке. Завершение всего проекта запланировано на 2025 год.
11 SKIES - это будущий многофункциональный комплекс стоимостью $20 млрд , расположенный в SKYCITY - новом аэропорту Гонконга. Это инновационное место или destination, сочетающее розничную торговлю мирового класса, рестораны и развлекательные центры с бизнес-кластером класса "А". Занимая площадь более 350 000 кв. метров, 11 SKIES является крупнейшим в Гонконге центром розничных развлечений «в одной точке на карте». Здесь начнут работу более 800 магазинов, 120 ресторанов и самая большая в Гонконге крытая зона развлечений площадью 53 000 кв.м. Три тематически оформленные бизнес-башни, специализирующиеся на трансграничных профессиональных услугах, завершают экосистему 11 SKIES, делая его обязательным местом посещения в Гонконге. Проект вводится в эксплуатацию поэтапно в период с 2022 по 2025 год компанией New World Development и стратегически расположен рядом с международным аэропортом Гонконга, мостом Гонконг-Чжухай-Макао и железнодорожной веткой Чек-Лап-Кок.
Taurus Zentrum - строящийся торговый центр в Тируванантапураме, штат Керала, Индия, открытие которого запланировано на 2025 год. После завершения строительства это будет один из самых крупных и современных ТРК с арендопригодной площадью более 700 000 квадратных футов. Здесь откроются магазины новых марок, рестораны и широкий спектр развлечений, включая крупнейший в Керале мультиплекс на 15 залов, включая IMAX, под управлением компании Cinepolis. Zentrum станет ядром проекта Taurus Downtown Trivandrum и Технопарка Кералы. Торговый центр спроектирован международным архитектурным бюро Benoy.
Девелоперы Mitsubishi Estate и Tokyo Broadcasting System заложили фундамент для строительства центра индустрии развлечений площадью 205 800 в центре Токио. Здесь будут офисные, театральные, торговые и гостиничные помещения. Цель проекта, получившего название Akasaka Entrertainment City способствовать развитию индустрии цифровых сериалов. Предстоящий комплекс из двух зданий состоит из 40-этажной коммерческой башни площадью 167 650 кв. м, в которой будет 34 уровня офисных помещений, четыре этажа розничной торговли и одноуровневый стартап-хаб. Расположенный в традиционном развлекательном районе, Akasaka Entertainment City также включает 18-этажный блок площадью 38 150 кв. м, в котором 12 этажей отведены под гостиницу и 6 уровней для театральных и зрелищных залов. Строительство комплекса планируется завершить в 2028 году. Он стратегически выгодно расположен в семи минутах ходьбы от двух крупных станций метро
Компания Snøhetta представила дизайн крупнейшего для своего портфолио проекта в Японии - многофункционального комплекса в Токио. Проект Shibuya Upper West площадью 117 000 кв. м от застройщика Tokyu Group расположен в токийском районе Сибуя. Его планируют завершить в 2027 году, назвав новейшим городским уединением. Впервые в районе Сибуя будет представлено яркое сочетание высококачественной розничной торговли, современного роскошного отеля и апартаментов в аренду, а также центра искусства и культуры. Проект разработан в сотрудничестве с расположенным рядом культурным комплексом Bunkamara, который продвигает искусство и культуру по всему Токио. Проект Shibuya Upper West станет новой достопримечательностью Токио. Горизонтально соединяясь с городом и окрестностями, а вертикально устремляясь в небо, здание спроектировано как форма земли, поднимающаяся вверх террасами ступеней, отдавая дань уважения подножиям горы Фудзи.
The Exchange TRX - это динамичный центр розничной торговли и стиля жизни в Кула-Лумпуре, столице Малайзии, органично вписанный в общественный парк площадью 4 Га. Первый этап проекта введен в эксплуатацию в ноябре прошлого года, а его новые фазы продолжат открываться вплоть до 2027 года. TRX приглашает жителей познакомиться с будущим экспериментального ритейла, гармоничной городской жизни и яркого культурного самовыражения. Являясь частью lifestyle-квартала TRX, The Exchange TRX расположен в первом в стране специализированном международном финансовом районе (IFC). Более 400 магазинов займут 120 000 кв.м чистой арендной площади (NLA), переосмыслив ландшафт розничной торговли, представляя в стране мировые новинки и новые для рынка бренды. Кроме того, это первый торговый объект в Малайзии, получивший сертификат LEED Gold, что подчеркивает его приверженность принципам устойчивого развития. Проект разработан Lendlease, базирующейся в Австралии и TRX City Sdn Bhd, генеральным застройщиком Tun Razak Exchange (TRX).
Еще в декабре EM District, коммерческий центр, расположенный на Сукхумвит-роуд в Бангкоке (Тайланд), представил проект нового торгово-развлекательного центра EMSPHERE. Это детище The Mall Group, выделяется среди конкурентов характерным индустриальным дизайном, в который органично вписаны современные визуальные технологии. Расположенный в двух соединенных между собой зданиях площадью более 200 000 кв. м, EMSPHERE представит на рынке Бангкока 450 магазинов, что сделает его уникальным центром моды, равзлечений и стиля жизни.
Упоминаемое ранее архитектурное бюро Snøhetta в сотрудничестве с A49 Architects также разработала еще один масштабный проект на рынке Азии для MQDC, ведущего застройщика в Таиланде. Это МФК Cloud 11 площадью 250 000 кв. м в строящемся районе CyberTech в Южной части столицы. Проект создаст новую коммерческую среду в районе. В нем предусмотрены рестораны высокой кухин, тренажерный зал, широкий выбор розничных магазинов и два отеля. Проект также включает разнообразные культурные предложения: библиотеку, образовательные учреждения и рабочие пространства, подходящие для современного гибридного способа работы. Завершение проекта ожидается к концу 2024 года.
One Bangkok - это долгожданный проект, в рамках которого будет построено 170 000 кв.м комплексной многофункциональной застройки на участке площадью 16 Га в самом центре Бангкока. Расположенный рядом со знаковым городским парком Люмпини, One Bangkok станет крупнейшим в Таиланде комплексным проектом, включающим офисные здания премиум-класса, отели класса люкс и lifestyle, элитные жилые башни, торговые кварталы, центры искусства и культуры, а также общественные пространства. Ожидается, что после полного завершения строительства в 2026 году в нем будут проживать 200 000 человек. Девелопер проекта - Frasers Property. На территории комплекса предполагается 8 Га парковых пространств где архитектура и тропические растения органично переплетутся в уникальной атмосфере комфортного вертикального города