Приватизация — это процесс, который начался более 20 лет назад, а именно 4 июля 1991 года. Он заключается в передаче государственной жилой недвижимости в собственность проживающих в ней людей. Для этого необходимо быть включенным в договор социального найма и иметь статус постоянно проживающего или того, за кем закреплена эта жилплощадь.
Вопрос о том, стоит ли приватизировать квартиру, каждый решает самостоятельно.
Закон о приватизации жилья
Согласно Федеральному закону от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изменениями от 1 июля 2017 года), приватизация квартиры доступна совершеннолетнему гражданину один раз в жизни и осуществляется на добровольной основе.
Для несовершеннолетних предусмотрено два варианта приватизации: до достижения 18-летнего возраста — с участием родителей, после достижения совершеннолетия — самостоятельно.
Не подлежат приватизации следующие категории жилых помещений:
* городские кооперативные квартиры;
* квартиры и общежития, принадлежащие предприятиям;
* частное и колхозное строительство в сельской местности;
* общежития;
* жильё в военном городке;
* школы, больницы, дома отдыха;
* аварийное жильё.
Соответственно, жильцы этих домов и комнат не имеют права на приватизацию, как и временные квартиросъёмщики.
Недееспособные лица также могут принять участие в приватизации с помощью опекунов, действующих в их интересах.
Плюсы и минусы, нужно ли приватизировать квартиру
Каждый человек сам решает, приватизировать квартиру или нет. Но у приватизации есть важное преимущество: вы получаете жильё практически бесплатно, только расходы будут связаны с оформлением документов.
Бесплатная приватизация позволяет прописать в квартире кого угодно, но только с согласия других владельцев долей. Также будет проще провести перепланировку и сдавать жильё в аренду. Вы сможете заключать краткосрочные договоры и продлевать их регулярно. Если вы владелец квартиры, то вас нельзя будет выселить или выписать, даже если у вас большие коммунальные долги.
Есть и психологический аспект в решении о платной или бесплатной приватизации квартиры: человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.
Однако стоит учитывать, что с изменением статуса жилья связаны и свои нюансы. Например, приватизированную квартиру нельзя обменять на неприватизированную. Также можно отказаться от приватизации и передать недвижимость обратно государству, но это довольно сложный процесс. Кроме того, может быть сложнее оформить субсидию и другие льготы.
- Приватизация для малоимущих: за и против
К плюсам процедуры приватизации можно отнести возможность продать приватизированное жильё и приобрести квартиру меньшего размера, при этом оставив разницу от продажи на своё усмотрение.
Однако есть и минусы, которые могут повлиять на решение не проводить приватизацию. Например, увеличение расходов на коммунальные платежи, поскольку они будут включать в себя содержание домового имущества. Кроме того, вырастет налог на недвижимость. Также стоит учитывать, что после приватизации вы не сможете бесплатно получить квартиру большего размера, например, в случае сноса дома. Вам предоставят только компенсацию. Поэтому перед принятием решения о приватизации квартиры необходимо тщательно всё обдумать.
- Приватизация для пенсионеров
Пожилой человек, приватизировавший квартиру, может завещать её своим родственникам. Он может также переложить часть расходов, связанных с процессом приватизации, на них. Квартиру можно использовать как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.
Одной из причин, по которой люди отказываются от приватизации, является риск потерять жильё. В случае бедствия новое жильё вам, скорее всего, не предоставят, за исключением редких случаев, когда это возможно. Вы можете оформить добровольное страхование квартиры, но это потребует дополнительных расходов в виде ежемесячных взносов.
- Должники
Право на приватизацию квартиры имеют все жильцы, в том числе и те, у кого есть задолженность по коммунальным платежам. Однако наличие долга не должно влиять на возможность приватизации. Поэтому организации не могут препятствовать этой процедуре.
Отказаться от приватизации может заставить мысль о том, что после этого квартира станет вашей собственностью. В случае других долгов, например, по кредитам, на квартиру могут наложить арест, а затем и вовсе лишить вас права собственности на неё. Из неприватизированной комнаты за банковские долги не выселяют.
Отказ от приватизации и право пожизненного проживания
При желании можно отказаться от участия в приватизации. Если некоторые жильцы не захотят участвовать, другие всё равно смогут приватизировать недвижимость на себя. В этом случае каждый будет владеть своей долей, включая детей, даже если они не прописаны в квартире, но имеют право проживания. Нотариальный отказ от приватизации должен быть заверен в соответствующем учреждении.
Существует два типа нежелания участвовать в приватизации. Первый — это отказ от приватизации, когда человек сознательно не использует своё право, и из-за этого остальные жильцы также не могут воспользоваться им. Второй тип — это отказ от участия в процессе в пользу других лиц, проживающих в квартире. В этом случае отказ делается в пользу всех лиц, проживающих в квартире, в равных долях, а не в пользу одного конкретного человека.
Если вы не уверены, стоит ли приватизировать квартиру, помните, что проживание в ней не является бесплатным. Вам нужно будет оплачивать социальный найм. Вы сможете пользоваться жильём до тех пор, пока последний член вашей семьи не покинет его. После этого все, кто покинет недвижимость, лишатся права пользования ею.
- Особенности процесса отказа
Если вы не знаете, что такое приватизированная квартира, то для того чтобы отказаться от участия в приватизации, вам необходимо собрать следующие документы и предоставить их нотариусу:
- паспорт;
- справку о регистрации;
- заявление.
В заявлении вам нужно будет указать:
- паспортные и личные данные;
- адрес прописки и фактического проживания;
- причину отказа;
- просьбу о том, чтобы вас не включали в список будущих участников приватизации.
После этого документы передаются в соответствующую инстанцию.
Как оформить жилье в собственность: документы и процедура
**Регистрация права собственности на квартиру: необходимые документы и порядок действий**
Регистрация права собственности на квартиру является обязательной процедурой. Для её успешного завершения вам потребуется предоставить следующие документы:
1. Заявление на приватизацию.
2. Паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц. Если среди них есть дети младше 14 лет, то также потребуются свидетельства о рождении.
3. В случае, если вы меняли паспорт с 1991 года, необходимо предоставить данные с предыдущих документов.
4. Если с 1991 года вы меняли место жительства, то понадобятся справки о прописке с предыдущих мест.
5. Ордер на жильё.
6. Договор социального найма.
7. Выписка из Росреестра о правах на квартиру.
8. Расширенная выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц за всё время её существования.
9. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
10. Отказ от участия в процедуре от тех жильцов, которые не желают участвовать в приватизации.
11. Кадастровый и технический паспорт.
После того как вы подготовите все необходимые документы, вам следует обратиться в жилотдел местной администрации с заявлением на приватизацию. Согласно закону о приватизации, проверка документов занимает не более двух месяцев.
После одобрения заявки заключается договор между всеми участниками процедуры. Затем вам нужно будет обратиться в Росреестр с полным пакетом документов и квитанцией об уплате пошлины. В течение 10 дней после этого вам будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.
Когда заканчивается приватизация квартир в России
Несколько лет назад была введена бесплатная приватизация жилья, что облегчило жизнь многим семьям. Однако эта программа имеет ограниченный срок действия, который уже продлевали пять раз.
Согласно закону о приватизации квартиры, последняя дата бесплатной приватизации была назначена на 1 марта 2017 года. Однако в феврале 2017 года был принят закон № 14-ФЗ, который продлевает срок бесплатной приватизации бессрочно. Это было сделано по многочисленным просьбам граждан, которые по объективным причинам не успели приватизировать своё жильё, хотя с 1991 года прошло достаточно времени.
На сегодняшний день около 20% квартир всё ещё не имеют статуса приватизированных. Поэтому заявления на приватизацию жилья становятся всё более актуальными среди граждан.
Не упустите возможность изменить условия своей жизни, пока это можно сделать бесплатно.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!