Вице-спикер Госдумы Борис Чернышев призвал на официальном уровне бороться со сниженными ипотечными ставками - то есть с теми, которые ниже ключевой ставки Центробанка.
Депутат назвал их не просто низкими, а «экстремально низкими» - и это при том, что речь идет о ставках в пределах 8-10%, которые сравнительно недавно были нормальными для рынка.
Бороться с этой практикой, по мнению Чернышева, должен Центробанк; для начала предполагается запретить маркетинговые акции застройщиков и банков или же их совместные предложения, которые «позволяют гражданам брать ипотеку под экстремально низкие 8–10%».
Главным риском для заемщиков Чернышев считает «плавающий» характер ставки по таким кредитам - она сохраняет актуальность в течение какого-то периода времени (от года до 5 лет), после чего ставка может повыситься. Депутат сравнивает субсидированную ипотеку с валютной и предупреждает, что ее распространение приведет к новой волне банкротств среди заемщиков.
Напомним, что Центробанк еще раньше высказывался по поводу непрозрачных и высокорискованных схем, которые могут подогревать цены на недвижимость и способствовать вовлечению заемщиков в высокорисковые сделки. Регулятор уже готовится ограничить их с помощью Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который должен заработать в 2025 году.
Представители коммерческих банков не согласны с криминализацией совместных акций с застройщиками. По их мнению, рискованный характер каждой конкретной сделки нужно устанавливать с учетом всех обстоятельств, и высокая ставка сама по себе является риском для заемщика. А если субсидированную ставку как инструмент полностью запретят, это ударит по всему рынку недвижимости - и по покупателям жилья, и по застройщикам.