Ну что, можно подвести итог моего опыта сдачи в аренду квартиры в Доминикане. Купив жилье в 2022 году, мне пришлось сделать ремонт, причем все своими руками, тк местные кудесники не только ничего не могут, но и просят за свои «неумения» нереальные деньги. Вложив в материалы и мебель примерно 2000-2500 долларов я выставил квартиру в аренду по минимальной цене в нашем поселке, 370 долларов в месяц с расчетом аренды только на длительный срок. Арендатора нашел очень быстро, агента по недвижимости, которая взялась пересдавать ее посуточно, но в целом наблюдал, что люди жили часто по 1-2-3 недели и даже по месяцу. Были у нее и простои, но почти 1,5 года она не разрывала контракт, а значит зарабатывала. Проведя анализ расхода электроэнергии, затрат на уборку и стирку белья, понял, что через AirBNB заработать можно и 500 долларов чистыми, но очень уж мне не хочется заниматься заселением, контролем и пр. Давайте разберём именно мой опыт аренды. Квартиру купил с хорошим дисконтом, торговался как боженька😁. Просили 45000 долларов, в итоге сошлись на 39000$. Добавить сюда затраты на ремонт и переоформление и примерно «под ключ» она мне обошлась в 42 000 долларов. Сразу скажу, цен таких уже нет☹ Квартиру Испанке сдал за 350 долларов (она тоже торговаться умеет). Расчет доходности возьмём за год. За 12 месяцев я получил 4200 долларов, что составит ровно 10%, что очень и очень неплохо. В России доходность от моих квартир гораздо ниже. Из этих 10% я убираю 180 долларов за содержание жилья. Комплекс у нас обычный, без бассейна, сумма за обслуживание 1 комн. квартиры всего 15 долларов. За электроэнергию я не платил, тк аренда у меня long term и это забота была Испанки. Итог, доходность 9,5% чистыми, что тоже на мой взгляд отличный результат. Квартира сдавалась 16 месяцев и как уже сказал, часто были простои, а это значит никто не жил и это не могло не сказаться на состоянии помещения. В мае-июне этого года был небольшой потом в квартире, воду уборщицы тяп-ляп по-Доминикански разогнали по углам и потом закрыли квартиру и даже окна. Месяц никто не жил, парилка и влажность сделали свое дело – со стен полезла шпаклевка, плесень и прочие подарки.
Испанка стала ныть, что «все плохо», нужен ремонт и я предложил ей «сделать перерыв в наших отношениях». Лето – сезон низкий, она и сама была наверное рада, но на июль у нее была 100% бронь и до 1 августа контракт отработали. Квартиру готовился принимать со слезами на глазах и думал даже удержать часть депозита. Тем не менее за июль все подсохло и уборщицы сделали «генералку» достаточно хорошо. Мне пришлось купить пару галлонов краски, еще кое-что по мелочи и с затратами примерно 100 долларов квартиру привел в первоначальный вид.
Легкий шок вызвала у меня терраса. Растет там дерево Гибискус-Каркаде, красивое, особенно во времена буйного цветения. Так полезли какие-то отростки, сорняки со стволом уже 3 см в диаметре и дошли аж до 2-го этажа через навес. Пришлось помахать мачете и вынести не мало веток, а лиану этого куста пустил по забору, пусть разрастается и дальше украшает.
На днях разместил объявление о сдаче, надеюсь в августе найти клиентов, с арендой на 3-6 месяцев. Хотя решил так – осенью-зимой, если будет «окно» в аренде, попробую сдавать через Airbnb. Опыт нужен и буду точно поднимать реальную доходность.
Итог: Доходность от сдачи вопрос непростой и многое зависит от локации и стоимости самого жилья. В этой статье я приводил примеры доходности на других объектах и могу точно сказать, что 10% это более чем хороший результат.