Ситуация на рынке недвижимости только усугубилась этим летом после отмены льготных ипотечных программ. Вверх улетело все – от ставок по ипотеке до стоимости жилья.
Однако несмотря на нестабильный период и советы старших хранить деньги в недвижимости, желающих продать эту самую жилплощадь становится только больше. Рассказываем, какое жилье сейчас продать сложнее всего.
- Речь, естественно, не пойдет об элитной недвижимости. Дорогостоящие квартиры в центре и пентхаусы могут продаваться годами даже в более благоприятное время. Это немного другой рынок и там иные правила.
- Мы же поговорим про самые массовые варианты – квартиры, которые россияне наиболее активно берут в ипотеку: однушки, двушки и, максимум, трешки.
Как говорил Лев Николаевич Толстой, «все счастливые семьи счастливы одинаково, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему».
Продажи вторички
Продавцы вторичного жилья не сильно избалованы государством. Они не сталкивались с ипотечными льготными программами, с особыми предложениями и скидками. Во время продаж у них ничего не оставалось, кроме как ориентироваться по рынку.
Однако сейчас рынок недвижимости слишком непрогнозируемый, чтобы чувствовать себя уверенно – ставки улетели в космос, а спрос упал до 50% в зависимости от региона.
Центробанк при этом не останавливается и обещает дальше повышать ключевик, если не удастся текущим уровнем остановить инфляцию. Это еще сильнее ухудшит ситуацию на рынке.
- С одной стороны, продавцы вторички сейчас находятся в самом неудачном положении. С другой, хорошего периода у них не было уже долгое время и они как-то собственными силами всегда справлялись в текущих реалиях.
Тот факт, что цены на недвижимость они продолжают держать на высоких уровнях, говорит только о том, что на рынке еще остался оптимизм.
- Люди ожидают, что ситуация к осени начнет потихоньку восстанавливаться. Владельцы же, которые не готовы подолгу продавать недвижимое имущество, сейчас делают выбор в пользу сдачи квартиры в аренду.
А как продаются новостройки?
Поскольку новостройки продают застройщики, сильно беспокоиться о их состоянии не приходится. Девелоперы имеют большой ассортимент недвижимости под разные запросы покупателей, поэтому всегда смогут продать часть объектов.
- Плюс их поддерживает государство разными льготами. Несмотря на то, что с 1 июля закрылась программа льготной ипотеки, Правительство расширило возможности семейной и IT-ипотеки. Это все наруку застройщикам.
Что сейчас будут делать инвесторы
Ситуация с инвесторами сейчас подчеркивает, что выгодные объекты встречаются даже на сегодняшнем нестабильном рынке недвижимости.
Взять в расчет оставшиеся льготные программы, а также спецпредложения от застройщиков и вот на руках уже может быть 2-3 варианта квартир для выгодной покупки. Стоит только дождаться свой вариант.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.