Если 2 месяца назад строители были готовы построить дом в предчистовой отделке за цену от 55 000 р/м², то теперь минимальная цена строительства равняется 65 000 р/м². Почему так резко изменилась цена? В этой статье я постараюсь дать понятный ответ на этот вопрос.
*Приведённые ценны актуальны для города Воронеж.
Сначала я хочу проводить вас в некое "закулисье", а именно рассказать об участниках рынка:
- Покупатель/заказчик – это вы;
- Головная компания – бренд, который продает вам услугу строительства (отдел продаж, юр. отдел, маркетологи и так далее);
- Подрядчик – исполнитель (строительная компания), именно с ним вы будите подписывать договор подряда, и именно он несёт гарантийные обязательства;
- Банк – тот, кто дает покупателю кредитные средства и тот, кто открывает кредитную линию подрядчику на строительство дома.
В глазах многих заказчиков головная компания и подрядчик – это застройщик (одно юридическое лицо). Но на самом деле нет. Застройщик – это тот, кто обеспечивает строительство на конкретном земельном участке, который находится у него в собственности!
Механика такая: головная компания находит заказчика на строительство частного дома и продает ему по какой-то цене эту историю, затем передает в работу подрядчику по более низкой цене. Разница уходит на содержание компании, рекламу, налоги и прибыль головной компании. Это если совсем просто!
Не думайте, что можно договориться напрямую с хорошим подрядчиком и сэкономить. Там много моментов, по которым у вас не получится так сделать. Самое простое почему не получится: потому что у хороших подрядчиков всегда работа расписана на долгое время вперед. Просто примите это как данность – так устроен этот рынок.
Что изменилось после 01.07.2024 года?
Поменялась схема получения денег подрядчиком. Раньше была система траншей – это когда банк, по завершению определенного этапа строительства, переводил деньги заказчику на следующий этап строительства, а заказчик переводил эти деньги подрядчику. Подрядчик, соответственно, продолжал строительство.
После 01.07.2024 года система траншей осталась только по программе "Сельская ипотека". По программе "Семейная ипотека" начали вводить новую схему получения денег на возведение дома.
Теперь все деньги: и первоначальный взнос заказчика, и кредитные средства "морозятся" на эскроу счете до тех пор, пока заказчик не получит ключи от дома. Подрядчику открывается кредитная линия с определенным лимитом, процент по которой придется оплачивать, даже если весь лимит не израсходован. А если лимит закончился, то подрядчик просто не может взять в работу следующий объект, пока не достроит какой-то из домов и не получит деньги с эскроу счета, частично открыв кредитный лимит.
Раньше подрядчик мог брать в работу, например, 50 домов в месяц, привлекая необходимое количество рабочих бригад и перекидывать их с одного дома на другой, то теперь он может взять 3-6 дома в 4-5 месяцев.
Понятно, что если у заказчика наличка, а не семейная ипотека, то не нужно использовать кредитный лимит. Но как много людей готовы строиться за наличку?
Вот и получается, что такое резкое подорожание связанно с тем, что подрядчик не может взять большой объем работ. Что бы частично компенсировать это, подрядчик вынужден поднять цены на свои услуги.
Надеюсь эта информация была полезна. Следующую статью я напишу на тему новостроек. Расскажу на сколько выросли цена по отношению к прошлому году в Воронеже и как рынок новостроек откликнулся на закрытие ипотечной программы "Господдержка 2020".
Спасибо за прочтение, подписывайтесь на канал, что бы не пропустить новости о недвижимости и ипотеке.