К середине августа на рынке вторичной недвижимости ожидается особый период. С одной стороны, вырастет спрос на квартиры, необходимые к 1 сентября, а с другой — ожидается общее снижение спроса из-за высоких ставок по ипотеке.
В городах-миллионниках стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в среднем на 0,5%. По итогам июля медианная цена составила 132 тысячи рублей за «квадрат». В Москве и Волгограде стоимость снизилась на 0,2% и 0,1% соответственно.
Основной фактор ценообразования на вторичном рынке — высокая ключевая ставка и связанное с ней подорожание кредитов на покупку недвижимости. Из-за роста ставок по ипотеке спрос сокращается.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова в беседе с изданием Лайф отметила, что с повышением ставки по ипотеке растет интерес к готовому жилью. Наименьшим спросом пользуются квартиры комфорт-класса без отделки в новостройках, особенно в московских городах-спутниках.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, в свою очередь, добавил, что ожидает снижения медианной цены квадратного метра в краткосрочной перспективе. По его мнению, могут увеличиться дисконты, которые собственники предлагают при личной встрече с потенциальным покупателем. Сейчас стандартный размер скидки не превышает 2-5%, но может вырасти до 5-7%.
Белокуров также прогнозирует снижение цен на квартиры в районах с перенасыщенным предложением массового сегмента, где высока конкуренция между продавцами.
Дымова отмечает высокий спрос на квартиры в хороших современных домах и жилых комплексах в удачных локациях. Вторичный рынок будет испытывать сезонное снижение предложения в конце лета, поэтому подешевеют только самые «неликвидные» объекты.
Владельцы недвижимости не хотят снижать цены из-за высокой инфляции и ставки Банка России, поэтому в сентябре они скорее предпочтут сдавать квартиру в аренду и получать доход, чем продавать ее по низкой цене. Правда, если квартира или дом находятся далеко от МЦД и метро — в 30 минутах ходьбы, а рядом есть только один магазин на целый квартал, то сдать такое жилье за хорошую цену не получится. В результате владельцы будут вынуждены избавиться от неликвидной недвижимости, чтобы быстро вложить вырученные деньги под высокую 19% ставку по депозитам, предположили эксперты.
По их словам, обычно во второй половине августа активность на вторичном рынке смещается с продаж на аренду, и 2024 год не станет исключением.
Ранее LIVE24 рассказывало, где найти доступное жилье и как сэкономить на съеме квартиры.
