В отличии от массового сегмента, где июль по числу сделок просел к предыдущему месяцу примерно на треть, в элитном сегменте совокупный спрос, напротив, повысился на 10.6%.
Первичный рынок
Определяющий вклад в этот рост внесла первичка, и, в особенности, успешно стартовавший Vesper Кутузовский – 39 сделок в первый месяц продаж. Также в тройку лидеров по продажам вошли «Коллекция Лужники» – 16 сделок и «Бадаевский» - 10.
Всего продажи зафиксированы в 20 элитных новостройках, а общее число первичных сделок в июле – 113 (это второй результат с начала 2024 года).
Количество ипотечных сделок на первичном рынке элитки также продолжило расти не смотря на запредельные ставки – в июле уже было 9 сделок (лучший показатель в 2024 году).
Не остался без первичных сделок в июле и сегмент «тяжелого люкса» - по 3 сделки в Nicol и «Хамовники,12», по 2 сделки – в «Дом 22» и «Левинсон», а также по 1 – в Annabel’s, «Лаврушинском», «Обыденском, 1» и PHANTOM.
Вторичный рынок
Вторичный рынок элитки в июле, напротив, ощутил на себе небольшой спад. По сравнению с июнем количество вторичных сделок сократилось на 6%. Лидерами спроса среди районов оставались Хамовники, Пресня, Тверской район и Раменки.
В целом, вторичный рынок начинает ощущать на себе дефицит качественно предложения – поэтому покупатели все больше ориентируются на недавно сданные в эксплуатацию комплексы (LUCKY, «Поклонная, 9», «Вишневый Сад», Savvin River Residence и пр.), цены сделок в которых динамично растут.
Прогноз на август
Традиционно, август – один из наименее активных месяцев на рынке элитного жилья. В этом году мы так же не ждем больших сюрпризов.
На первичном рынке больших премьер с десятками сделок не предвидится. Разве, что начнутся регистрации ДДУ в Клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» от Sminex. Совокупный спрос будет на 15-20% хуже, чем в июле. Очень вероятны традиционные летние спецпердложения в отдельных проектах, где застройщикам очень нужны сделки.
На вторичке активность во многом определяется качеством существующего предложения. Скорее всего новые объекты от собственников начнут выходить на рынок в сентябре. Тогда и начнется «движуха».
