Лапочки, о чем вы раньше думали.
Любопытная публикация в новосибирском издании.
Как сообщила директор компании RID Analitics г-жа Ермолаева, в регионе происходит затоваривание строящимся жильём.
В уже построенных домах на июнь не продано 26 тыс. квартир, на 1,6 тыс. больше, чем месяцем ранее. Рост показателя продолжается с декабря.
Снижается спрос и на возводимое жилье.
Г-жа директор полагает, в скором времени предстоит пройти стресс-тест как эскроу, так и ПФ.
Из-за недостаточных продаж банкам «не хватает ликвидности» для финансирования объектов. При этом стоимость ПФ растёт. У местных компаний могут формироваться убытки, и, если застройщики начнут разоряться, новостройки перейдут банкам: «…а вот что будет дальше — не понятно, так как таких прецедентов на рынке еще не было».
Чтобы избежать проблем, считает г-жа директор, государство вынуждено будет вернуться к поддержке ипотеки, так как со ставкой в 20% этот рынок существовать не может.
Вот так.
Посмотрим, что там происходит.
Строится 74 тыс. квартир, из которых 35% распродано. Проданных – 25 тыс., не проданных – 49 тыс.
К 49 добавляем 26 тыс. в сданных домах = 75 тыс.
25 тыс. продано, 75 тыс. не продано.
1 к 3.
Соотношение меняется, как следует из интервью, в худшую сторону.
Цены в сделках.
За 1-е полугодие рост по стране - 5,4%. В Новосибирской обл. – 6,12%. Тамошние застройщики себя «баловали».
Новые стройки.
Год к году сократили на -2%. Признаемся откровенно, — это статпогрешность, сколько строили год назад, строят и сейчас.
-2% за год, при том что только за 1 месяц количество непроданных квартир в построенных домах увеличилось на 6,5% (1,6/(26-1,6).
Остатки выросли на 6,5% за один месяц!!!
Объемы снижать не хотят, по повышению цен в передовиках, с какого рожна государство «вынуждено будет» это поддержать, когда в казённом амбаре гуляет ветер?
Предстоит ли проверка эскроу на прочность?
Посмотрите на новосибирских застройщиков.
Обязательно предстоит!
Не только лишь там.