Московская область намерена последовать примеру столицы и ввести ограничения на студии и "однушки" площадью менее 28 "квадратов". Это может значительно сказаться на рынке жилой недвижимости, считают эксперты.
Подмосковье неожиданно решило последовать по пути, проложенному столицей - ввести запрет на малометражные квартиры. Причем запрет этот повторяет столичный буквально добуквенно - никаких студий, "однушки" не менее 28 кв метров, двухкомнатные квартиры - не менее 44 кв метров. Сейчас проект соответствующего постановления проходит антикоррупционную экспертизу. Она продлится до 23 августа.
Это решение стало и неожиданным, и достаточно радикальным для региона, рынок недвижимости которого буквально заполнен дешевым предложением - а именно, компактные и сверхкомпактными квартирами. Студии и даже "микростудии" занимают значительную часть подмосковного предложения.
График 1. Динамика цен на студии в Московской области
По данным витрины недвижимости Restate, средний ценник на "квадрат" в студиях составляет 255 тыс. рублей. Средний минимум цены для студии - 4,6 млн рублей.
При этом цены на студии в Московской области продолжают расти - рост составил более 10% за последний квартал 2024 года. Малометражные квартиры - ходовой товар, и пользуются спросом, а потому интерес к ним сохраняется даже в нынешних условиях, подтверждают эксперты. Рост цен не прекратился даже после отмены льготной ипотеки.
В случае успешного принятия постановления (в чем сомневаться уже не приходится), под удар попадет потенциально около 20% рынка, а девелоперам придется пересмотреть свои планы и квартирографию. Также это ударит по спросу, а главное - сократит возможности покупателей с ограниченным бюджетом. Им теперь придется рассчитывать только на апартаменты - то есть то самое "нежилье" без социальной инфраструктуры, которое так осуждают чиновники.