Топ обязательных документов, которые надо проверить у продавца квартиры
Покупатели часто боятся нарваться на мошенников — бывают такие схемы, при которых покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Чтобы спокойно владеть купленной недвижимостью, а не лишиться средств, нужно в первую очередь перед покупкой проверить основные документы. Вашему внимаю предлагается такой список для «простого» объекта.
Документ №1. Выписка из ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости
Подтверждает право собственности, в ней необходимо проверить историю сделок и то, обременена ли квартира.
Где получить
Выписку получает продавец-собственник: электронную — на Госуслугах, бумажную — в МФЦ.
Как проверить
Выписка должна быть свежей, не старше месяца.
Проверьте подлинность выписки — отсканируйте QR-код в правом верхнем углу документа. Если после этого вы попадете на официальный сайт Росреестра и информация совпадает с указанной в выписке — всё в порядке.
Документ №2. Правоустанавливающий документ на квартиру
Поможет узнать, сколько реальных владельцев квартиры и на каких условиях они получили право собственности.
Где получить
Документ, подтверждающий право собственности, находится у продавца.
Как проверить
Сравните данные в правоустанавливающем документе с данными в выписке из ЕГРН. Кадастровый номер может не совпадать, если квартиру купили до 2012 года.
Изучив данные всех собственников и причины, по которым они получили это право, Вы можете убедиться, что недвижимость Вам продает действительно собственник.
Документ №3. Паспорт собственника
Важно убедиться, что продавец перед Вами и собственник квартиры на бумагах — одно лицо.
Где получить
Запросите у продавца.
Как проверить
Убедиться в подлинности паспорта можно на Госуслугах — введите серию, номер и ФИО владельца. Если документ в порядке, результат проверки будет «Действительный».
Документ №4. Согласие супруга
Поможет убедиться, что сделка не будет оспорена супругом.
Где получить
Документ оформляется у нотариуса супругом продавца.
! Если собственник не в браке, нужно запросить об этом нотариально заверенное заявление либо справку из ЗАГСа об отсутствии брачных отношений на момент приобретения объекта.
Документ №5. Выписка из домовой книги
Покажет, кто зарегистрирован в квартире.
Где получить
Собственник может получить выписку из домовой книги в управляющей компании, через МФЦ или на Госуслугах. (В Московской области на сайте https://uslugi.mosreg.ru/services/21787). В крупных городах России формы 9 и 12 заменяет единый жилищный документ — ЕЖД. (В Москве на сайте https://www.mos.ru/pgu2/landing/target/7700000000160962562?amp)
Как проверить
Адрес квартиры на выписке должен полностью соответствовать указанному в выписке из ЕГРН. Выписка действительна не более 30 дней — посмотрите на дату выдачи. Подлинность ЕЖД можно проверить по QR-коду на документе, но только в некоторых регионах, например, в Москве.
Документ №6. Справка об отсутствии задолженностей за жилищно-коммунальные услуги
Подтвердит, что у собственника нет долгов за коммуналку и капремонт.
Где получить
Через МФЦ или в управляющей компании — запросите у собственника.
Как проверить
Проверьте, что собственник оплатил всё перед продажей квартиры. Также посмотрите квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт за последние месяцы.
Документ №7. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
Подтверждают, что собственник не состоит на учетах в данных учреждениях
Где получить
В психоневрологическом и наркологическом диспансерах собственник получит справки с освидетельствованием.
Как проверить
Проверьте, что на справках есть печати медицинских учреждений, подпись и данные врача. Сравните ФИО с данными в других документах.
Документ №8. Отчет из Бюро кредитных историй
Информация о кредитной истории собственника
Где получить
Запросить у собственника. Получить документ можно на сайте организации или на Госуслугах.
Как проверить
Проверьте, ФИО и ИНН собственника.
Чтобы совершить безопасную сделку, запрашивайте оригиналы документов, делайте копии и тщательно проверяйте данные, лучше несколько раз. Следите за нашим блогом — в следующих статьях напишем о других необходимых моментах при покупке недвижимости и т.д.
Чек-лист «Какие документы нужно проверить перед покупкой»
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
- Право собственности на квартиру
- Паспорта собственников
- Согласие супруга
- Справка о зарегистрированных лицах
- Справка об отсутствии задолженностей за ЖКУ
Если Вы приобретаете Квартиру впервые, обращайтесь за помощью к профессионалам, которые занимаются недвижимостью ежедневно и в курсе всех изменений и этапов выхода на сделку.
Контактный телефон для связи: +7 (977) 381-04-10
Мы на Яндекс картах:
https://yandex.ru/maps/org/lyubimy_gorod/174481569877/?ll=38.119631%2C56.096503&z=17