Некоторые недобросовестные продавцы и покупатели используют уловки, чтобы обманом лишить другую сторону денег или жилья. Давайте рассмотрим, как защитить себя от мо
шенников.
Купля-продажа квартиры — это серьезная и ответственная сделка, связанная с большими суммами. Риски существуют как для продавца, так и для покупателя, поэтому обе стороны должны внимательно читать документы и обращать внимание на детали.
Совместно с экспертами рассмотрим распространенные мошеннические схемы на рынке вторичного жилья.
Распространенные схемы мошенничества от продавцов:
1. Занижение цены в договоре
Продавец может попросить указать меньшую сумму сделки, чтобы снизить налоговые выплаты. Если такой договор признают недействительным, покупатель вернет лишь указанную в нем сумму. Чтобы избежать этого, следует либо не заключать такой договор, либо взять у продавца расписку о получении полной суммы.
2. Продажа по поддельной доверенности
В некоторых случаях третьи лица пытаются продать недвижимость с поддельными документами. Реальный владелец может оспорить сделку, и покупатель останется без квартиры и денег. Важно проверять доверенность на подлинность.
3. Неучтенные наследники
Покупая квартиру, недавно полученную в наследство, можно столкнуться с незаявленными наследниками. Суд может признать сделку недействительной, и покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — деньги.
4. Псевдосделки
Мошенники создают иллюзию продажи, предлагая заниженную цену и притягательные фотографии, а затем просят деньги за бронирование. После получения средств они исчезают.
5. Продажа нескольким покупателям
Отсутствие государственной регистрации собственника может привести к тому, что мошенник продаст квартиру нескольким клиентам. Лучше проводить расчеты через аккредитив или электронную регистрацию.
6. Частая смена владельцев
Если квартира часто меняет владельцев, это может говорить о скрытых дефектах или нарушениях. Необходимо тщательно проверять историю объектов, чтобы избежать неприятных последствий.
7. Сделки с материнским капиталом
При использовании материнского капитала нужно учесть права несовершеннолетних детей. Если доли не выделяются, сделку могут оспорить. Проверяйте документы о материнском капитале и историю сделок.
Схемы мошенничества со стороны покупателей:
1. Двойной возврат задатка
Некоторые покупатели могут попытаться заработать на продавце, требуя двойной возврат задатка. Чтобы избежать этого, все переносы сроков сделки следует фиксировать письменно.
2. Передача ключей до регистрации
Если ключи передаются до завершения сделки, нужно составить акт о передаче, чтобы защитить себя от возможных претензий.
3. Занижение стоимости сделки
Покупатели могут просить заниженную цену, чтобы скрыть свои доходы. Это может привести к рискам служебных расследований и финансовым последствиям.
Следуя этим советам и проявляя бдительность, можно избежать неприятных ситуаций при покупке или продаже квартиры