Отмена льготной ипотеки на новостройки, ужесточение условий по семейной и IT-ипотеке, а также рост ставок по рыночным ипотечным продуктам привели к тому, что выдача ипотеки рухнула в три раза.
По итогам июля объем выдачи льготной ипотеки упал до 222 млрд рублей, что на 67% меньше по сравнению с 681 млрд. рублей в июне, а количество выданных кредитов сократилось до 40 тыс.
По сравнению с июлем 2023 года, показатель также снизился в полтора раза - тогда было выдано 383,7 млрд рублей.
В статистику за июль вошли данные не только по семейной, дальневосточной и IT-ипотеке, но и по льготной программе на новостройки, по которой было выдано 52 млрд рублей. Объемы по новостройкам могут еще изменяться, так как некоторые банки учитывают кредит только после регистрации ипотеки на объект.
По семейной ипотеке в июле было выдано 20 тыс. кредитов на 113,7 млрд рублей, что почти в 3,5 раза меньше, чем месяцем ранее. Минфин обновил условия программы только 10 июля, что вызвало задержки в оформлении. Например, Абсолют Банк возобновил выдачи только 25 июля.
IT-ипотека также показала снижение - в июле выдано 30,7 млрд рублей против 66 млрд рублей в июне. Причиной стала неопределенность судьбы программы, которую обновили только 31 июля.
Единственное направление, где наблюдается рост, - дальневосточная ипотека (включая арктическую), объем которой вырос на 20% и достиг 25 млрд рублей.
Несмотря на ожидаемое сокращение количества выданных кредитов, эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость останутся стабильными. Застройщики не будут снижать цены, так как рекордные объемы ипотечных выдач в прошлом году позволили им создать существенную подушку безопасности на будущее.