Текущую ситуацию на рынке недвижимости нельзя назвать стабильной. Поэтому подходить как к покупке, так и продаже квартир, домов и прочих объектов следует со всей ответственностью.
Рынок недвижимости постоянно находится в динамике. Сейчас же на ситуацию влияют еще и внешние факторы, из-за чего дела могут кардинально измениться в любой момент, причем самым непредсказуемым образом. Что же следует об этом знать?
Как выглядит сейчас рынок недвижимости
В последние 5 лет цена квадратного метра демонстрировала уверенный рост. Это подтверждается данными Росстата. На первичном рынке стоимость 1 кв. м выросла с 2019 по 2023 гг почти на 120% — с примерно 64 000 рублей до более чем 140 000 рублей.
На вторичном рынке наблюдается такая же тенденция, однако темпы подорожание здесь ниже. Стоимость 1 кв. м за 2019-2023 гг выросла с примерно 58 500 рублей до почти 97 500 рублей. Причина разницы между первичным и вторичным рынками обусловлена в первую очередь очень высоким спросом на льготную ипотеку. Правительство много раз говорило, что конечная цель данной программы заключается не только в том, чтобы сделать жилье более доступным, но и в том, чтобы стимулировать развитие сферы жилищного строительства.
В конце 2022 года были продлены несколько популярных разновидностей льготной ипотеки. В первую очередь это коснулось программы для молодых семей и ипотеки на новостройки. Процентные ставки по ним составили 6% и 8% соответственно. Эти программы действовали до 1 июля текущего года.
В то же время ситуация в экономике вынудила Центральный банк ужесточить свою политику. Причины заключаются в резком росте курса доллара и высоком темпе инфляции. В результате финансовый регулятор в предыдущем году поднимал ключевую ставку целых 5 раз — до 16%.
Естественно, подобные изменения в экономике отразились и на рынке недвижимости — как на первичном, так и на вторичном. Уже в 3 квартале начали расти цены на все объекты.
Что ожидает первичный рынок недвижимости
Эксперты предполагают, что спрос на жилье в 2024 заметно снизится из-за того, что условия льготной ипотеки на новостройки существенно ужесточились. К числу главных изменений в программе можно отнести следующие факторы:
- минимальный размер первоначального взноса увеличился до 30% (ранее он составлял 20%);
- максимальная сумма ипотеки была ограничена 6 млн рублей (причем для всех регионов страны);
- максимальный размер субсидий, выделяемых государством банкам, которые предлагают льготную ипотеку, снизился на 0,5%;
- некоторые банки начали взимать с застройщиков комиссию за одобренные заявки.
В результате в начале текущего года на первичном рынке так и не произошло снижения цен, которое ожидалось на фоне близящегося кризиса, вызванного увеличением себестоимости возведения новых объектов вследствие подорожания строительных материалов.
Гражданам, которым одобрили льготную ипотеку, не стоит радоваться преждевременно. Если они обратились в банк, взимающий с застройщиков комиссию, то, скорее всего, последнюю их попросят оплатить самостоятельно. В итоге стоимость объекта увеличится примерно на 5%.
По мнению экспертов, максимально возможное снижение цен на первичном рынке не будет превышать 7%. А если застройщикам не удастся достичь компромисса с банками-партнерами относительно субсидирования ставок, то жилье и вовсе может подорожать — как минимум на 10%.
Интересно, что в настоящее время неизвестно, что вообще случится с льготной ипотекой. Сейчас разница по ставкам между ней и рыночными программами стала очень большой. Это значит, что расходы государства, направленные на компенсации для банков за все одобренные заявки, существенно выросли.
В правительстве все чаще звучит мнение, что льготная ипотека оказывает негативное влияние на рынок недвижимости. Из-за нее растут цены на первичном рынке: оно становится неоправданно дорогим по сравнению с вторичным.
По этой причине некоторые эксперты предполагают, что правительство планирует в будущем сделать льготные программы более адресными. Поэтому их условия, скорее всего, изменят путем ввода различных дополнительных ограничений.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru