По итогам июля 2024 года число сделок с новостройками рухнуло почти в 4 раза к предыдущему месяцу. В целом это ожидаемая реакция рынка на отмену льготной ипотеки. Но реальные оценки новых контуров рынка можно будет давать не ранее 4 кв. 2024.
До середины 2024 года рынок новостроек жил и функционировал в условиях повышенного спроса. В преддверии отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года покупатели стремились закрыть вопрос с покупкой квартиры. Спешили и те, кто ориентировался на семейную ипотеку. Как оказалось – не зря, программу заметно урезали. После любого ажиотажного всплеска на рынке фиксируется глубокий спад. Так было не раз в предыдущие периоды повышенного спроса. Поэтому шоковое падение числа сделок в 3 квартале текущего года было "зашито" в рыночные ожидания продавцов. Девелоперы за несколько лет адаптировались к крайне контрастному характеру движения рынка. Кратный рост числа сделок за несколько месяцев всегда сменялся стремительным падением. Отличие текущего момента в том, что быстрый восстановительный рост, как в прошлые годы, уже не гарантирован. Период возврата к комфортным условиям реализации может затянуться и все это на фоне рекордно высокого объема предложения.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июле 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,6 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Часть из них была подписана еще в прошлые месяцы. Число подписанных ДДУ уже в новых рыночных условиях в июле (которые уже прошли регистрацию) – около 800 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 1 тыс. сделок. Это минимум за последние полтора года.
Пока большинство участников рынка предпочитают наблюдать на происходящими переменами без резких движений, пытаясь оценить возможные сценарии на конец года. Ближе к зиме станет понятен новый уровень спроса на городском рынка, опираясь на которой можно будет строить планы уже на следующий год. А планы по реализации в 2024 году надо было делать в первой этого года.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro
по Екатеринбургу и Свердловской области