В сделках с недвижимостью ни одна бумажка не берётся просто так, даже если вам кажется, что это лишнее. Даже или тем более с родственниками.
Алексей подарил сожительнице своего сводного брата, Марине, жилой дом с земельным участком. Но через некоторое время обратился в суд, требуя признать договор дарения недействительным.
Из пояснений Андрея: у них с Мариной была договорённость, что она получает в собственность дом с участком, чтобы взять в банке кредит на своё имя, под залог этого самого дома. Деньги она должна была передать Алексею или его отцу - и уже они будут выплачивать кредит банку.
Но после того, как договор дарения был подписан и право собственности зарегистрировано на Марину, женщина не стала оформлять кредит в банке, а возвращать обратно дом с земельным участком отказалась.
В итоге, Алексей, обратился в суд. К счастью, он взял с сожительницы брата расписку, в которой она подтверждала о достигнутой договорённости между сторонами. Расписка свидетельствовала о том, что договор дарения не был безвозмездным (как того требует закон).
Поэтому суд признал дарение притворной сделкой, однако применить последствия той сделки, которая прикрывалась этим договором (кредит под залог), было невозможно, так как Марина не выполнила свою часть договорённости.
Но поскольку договор дарения был признан недействительной сделкой, иных оснований для нахождения в собственности Марины спорной недвижимости не имелось, суд УДОВЛЕТВОРИЛ иск и обязал Марину вернуть дом с участком Алексею.
Не будь расписки, спор, скорее всего, решился бы в пользу Марины.
(Седьмой КСОЮ, дело № 8Г-20663/2022).
Оформить правильно сделку с недвижимостью; разобраться почему вам не дают кредит (ведь Алексею прежде чем раздаривать недвижимость, можно было разобраться с своей КИ, может быть и дарить ничего не надо было бы !) - через личные сообщения https://vk.com/elena.tiunova
И тут ещё вопрос с налогами возникает. Кто будет оплачивать или оплатили уже? ФНС начислит Марине, как одаряемой, а недвижимость Алексей на основании решения суда переоформит на себя. И? Вообщем, прежде, чем лезть в дебри недвижимость, хорошо подумайте о последствиях.
