На рынке новой жилой недвижимости наблюдаются неожиданные изменения, которые ставят под сомнение привычные рыночные механизмы. Как сообщают эксперты, опрошенные изданием «КоммерсантЪ», ситуация с ценами на новостройки вызывает серьезные вопросы.
В классической экономической модели снижение спроса на товар обычно приводит к падению его стоимости. Однако на текущем рынке новостроек наблюдается обратная тенденция: несмотря на снижение спроса, цены на готовое жилье продолжают расти.
После завершения программы льготной ипотеки спрос на готовое жилье в России значительно упал, что также сказалось на объемах кредитования. По данным экспертов, количество выданных ипотечных займов сократилось вдвое. Тем не менее, стоимость жилья не только не снизилась, но и увеличилась. В среднем цены на новостройки выросли на 0,5-0,8%. Согласно информации от «Яндекс. Недвижимости», цена за квадратный метр достигла 165,2 тыс. рублей. В компании «Этажи» озвучивают другую цифру — 133,1 тыс. рублей за «квадрат». А специалисты «ЦИАН. Аналитика» фиксируют самые высокие показатели — 172,1 тыс. рублей за квадратный метр.
Одним из факторов, способствующих росту цен, стало продление программы семейной ипотеки. Однако, как отмечают эксперты, это не оказало ожидаемого стимулирующего эффекта на спрос. Многие россияне, столкнувшись с высокими процентными ставками по ипотечным займам, предпочли занять выжидательную позицию.
Таким образом, текущая ситуация на рынке новостроек демонстрирует, что привычные экономические закономерности могут не срабатывать в условиях нестабильности. Инвесторам и покупателям стоит внимательно следить за изменениями, чтобы принимать обоснованные решения в условиях меняющегося рынка.
