Отменят господдержку 8%, покупать перестанут, цены упадут. Такого сценария ждали многие, но что сейчас происходит на самом деле?
Давайте разложим 📊
Денег в бюджете всё больше не хватает, поэтому потихоньку налоги повышают, финансирование урезают. И ипотечную статью расходов это неизбежно коснулось.
Изменения в льготных программах направлены на то, чтобы государство тратило казну помогая купить жилье только самым нуждающимся гражданам. Как любят повторять, “сделать льготную ипотеку более адресной”. В цифрах - сократить её долю с 85% до 25% от числа всех покупок новостроя.
Застройщики от этого тоже не в лучшем положении. После июньского взлета продаж сейчас спад и неопределенность. Особенно весело тем, кто начал строительство целых микрорайонов. Ответить быстрым изменением цен строители тоже не могут, потому что есть обязательства перед банками и другие не финансовые условия, особенности бизнес-модели, растущая стоимость финансирования и себестоимость квадратного метра, и т.д.
И чтобы стимулировать покупательскую способность, они начинают выдумывать совместно с банками схемы оплаты, которые одно крупное СМИ отважно назвало обманом😆. Видимо спущенную сверху инструкцию принялись исполнять со всей ответственностью.
Конечно там наверху это не нравится и они пригрозили прикрыть лавочку по манипуляциям с процентной ставкой в августе, но потом передумали и решили оставить на год.
Таким образом, если сейчас окинуть взглядом горячие предложения по новострою, главная тенденция - покупка без ПВ (первоначального взноса) или с частичным ПВ, а также сниженные процентные ставки по кредиту.
🗣Есть еще два способа освободить покупателя от больших сумм в начале, это траншевая ипотека и рассрочка. Траншевая ипотека сейчас редкая гостья на Кубани, но она есть и еще будут предложения с ней.
🗣Что касается рассрочки, то если раньше она выглядела примерно как 20%-30%-50%, то сейчас основная сумма будет ложиться на последний платеж. Например, по 30 тыс каждый месяц до сдачи дома, в конце - весь остаток.
✔️Это отражает надежду обеих сторон, что всё скоро наладится и ключевая ставка сдуется вдвое, но поживем увидим. Попкорн правда уже заканчивается…
👐Хочется закончить рекомендацией. Если вам сейчас необходимо жилье - не надо бояться, надо взвесить свои возможности, и принимать решение. Ситуация с ипотекой не обещает стать красочнее. Пока писала вам этот пост, пришли новости про перелимит по IT ипотеке, про предложение исключить из сельской программы территории в радиусе 30-50 км от крупных городов. Принимайте решение, не теряйте время. Чтобы было проще и надежнее - пишите нашим специалистам @realty_marka, поможем найти самые выгодные варианты, а там вы уже решите - идти на этот шаг или нет.
❤️Ваша команда Центра продаж недвижимости МАРКА