В Москве официально запретили строить квартиры меньше 28 «квадратов». Власти объясняют это заботами об улучшении условий жизни россиян (пока только москвичей). Эксперты же уверены, что такими благими намерениями вымощена дорога к очередному повышению цен на жилье.
По словам ведущего эксперта агентства недвижимости «Этажи» Ивана Золотарева, такие перемены приведут к росту минимальной стоимости на новых объектах примерно в два раза. Но произойдет это не раньше, чем через 2-3 года, так как пока по-прежнему появляются проекты, у которых в документации есть помещения до 28 кв. м.
Основные же конкуренты маленьких студий – микрообъекты на вторичном рынке (комнаты в бывших коммунальных квартирах, «долевые студии») – станут еще популярнее. А значит, рискует возрасти и их стоимость.
В свою очередь председатель совета директоров группы компаний «Нэорециклинг» Роман Казаков считает, что в ближайшей перспективе запрет вероятно приведет к снижению спроса на студии и небольшие квартиры. Однако позднее спрос на них может возрасти, так как цены на жилье продолжат увеличиваться, а доходы населения останутся на прежнем уровне или даже снизятся.
По его словам, запрет может отразиться на других сегментах рынка жилья. Например, спрос на большие квартиры рискует увеличиться, так как покупатели будут искать альтернативные варианты.
«Целью введения такого запрета является улучшение качества жизни жителей Москвы. Власти хотят создать комфортные условия для проживания, обеспечить достаточное количество места для хранения вещей и личного пространства. Однако в действительности это может привести к увеличению стоимости жилья и снижению его доступности для малообеспеченных слоев населения», – объясняет Роман Казаков.
Микроквартиры всегда пользовались особым спросом как стартовая недвижимость, и подобное решение властей сделает покупку более дорогой, а значит и менее доступной, уверена доцент Российского экономического университета им Г.В.Плеханова Людмила Голощапова.
«Подобного рода практика коснется не только столичных квадратных метров. Опыт готовы перенять Сочи и Санкт-Петербург. Рынок недвижимости в скором времени ждет еще большее затишье. Приобрести квартиры большего метража станет недоступно и с использованием ипотечных средств. Чем дороже квартира, тем больше должен быть первоначальный взнос по ипотеке. И без того дорогая ипотека на фоне очередного увеличения ключевой ставки ЦБ РФ и сворачивания программ льготной ипотеки в сочетании с отсутствием совсем маленьких площадей, конечно, негативно отразится на реализации всех жилых проектов», – прокомментировала эксперт.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.