В одном из видеороликов на Ютуб я рассказывал, как подстраховаться при покупке квартиры от зарегистрированных третьих лиц. Другими словами, на что нужно обратить внимание, чтобы не купить квартиру с жильцами.
И вот под видео одна из зрительниц задала вопрос: «А разве при смене собственника прописанные не выписываются по решению суда?». Автор вопроса имел в виду, что сам факт наличия в квартире прописанных лиц не является проблемой, так как можно подать в суд и выписать их.
В этой статье я хочу дать свой ответ и комментарий по данной теме.
Если покупатель приобрёл квартиру с зарегистрированными лицами и подал в суд исковое заявление о снятии их с регистрации, возможны различные сценарии развития событий:
- Судебное решение о снятии с регистрации: Суд может вынести решение о снятии с регистрации указанных лиц. На основании этого решения собственник обращается в паспортный стол, где снимают с регистрации этих лиц. Затем, с помощью полиции, можно фактически освободить квартиру, если зарегистрированные лица откажутся её покидать.
- Сложности с выселением: Однако, даже если суд вынесет решение о снятии с регистрации, могут возникнуть проблемы. Например, если среди зарегистрированных лиц окажется мама с маленьким ребёнком или инвалид, их фактически сложно будет выселить. Полиция не решится выкинуть ребёнка на улицу. Такие случаи бывают, когда жильцы отказываются выселяться, и здесь мы сталкиваемся с человеческим фактором.
- Юридические проблемы с выпиской: Есть категории граждан, которых не выпишет даже суд. Например, отказники от приватизации, зарегистрированные на жилплощади по нотариальному отказу, жильцы по предыдущему договору с правом пожизненного проживания. Эти категории лиц имеют особые юридические права, и выписать их будет практически невозможно.
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.