**Дарственная: простой способ передать имущество**
Дарственная — это один из самых простых способов передать своё имущество другому человеку. Этот договор заключается в письменной форме и требует обязательной регистрации в Росреестре.
**Что такое дарственная?**
Договор дарения — это юридический документ, по которому право собственности на имущество переходит от одного человека к другому. Важно, что передача имущества должна быть абсолютно безвозмездной. Это означает, что ни одна из сторон не должна платить за получение имущества, включая передачу его в натуральном виде.
**Ограничения на дарение**
Право на дарение ограничено статьёй 575 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законодатель обращает внимание на то, что государственные служащие не могут принимать вещи стоимостью более 3000 рублей. Также не могут выступать дарителями:
* юридические лица;
* недееспособные физические лица;
* несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
* совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
* собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).
**Отличие дарственной от завещания**
Важно отметить, что дарственная предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это связано с тем, что дар может ухудшить положение получателя, например, из-за его закредитованности.
Законодательные акты
Все вопросы, связанные с дарением, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В нём дано определение этого процесса.
Согласно статье 572, участие в сделке по передаче недвижимости в дар принимают две стороны: даритель и одаряемый. Даритель добровольно отказывается от своей собственности в пользу одаряемого безвозмездно. Одаряемый получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем. Однако некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре. Например, в договоре дарения нельзя требовать от одаряемого передать дарителю денежные средства или другое имущество взамен квартиры.
Сама сделка представляет собой процедуру передачи юридических прав на недвижимость или прощения аналогичного долга.
Главный принцип дарения — это безвозмездность. Многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки, например, указывают сумму, которую одаряемый должен выплатить дарителю за подарок. Такие сделки считаются куплей-продажей и не регистрируются как договоры дарения.
Также нельзя указывать, что квартира достанется одаряемому только после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с подобными условиями не будут приниматься.
Налоговый кодекс также регулирует процесс дарения. Глава 23 гласит, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки. Поэтому такой вид дохода облагается тринадцати процентным налогом. Однако передача имущества внутри семьи не считается прибылью, поэтому близкие родственники освобождены от уплаты налога.
Не платить тринадцати процентный налог имеют право только близкие родственники. Все остальные уплачивают его в полном размере.
К близким родственникам относятся:
* дети;
* родители;
* родные братья и сестры;
* дедушки и бабушки;
* внуки и внучки.
К близким родственникам не относятся:
* дяди и тёти;
* двоюродные братья и сёстры;
* племянники и племянницы;
* другие дальние родственники.
Особенности дарения некоторым родственникам
Договор дарения между близкими родственниками заключается на общих основаниях, как и в случае с другими людьми. Основное отличие — освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребёнку необходимо учитывать некоторые юридические нюансы.
Если недвижимость была приобретена в браке, то муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по половине доли. Один из супругов может передать свою часть квартиры другому супругу. Однако при разводе даритель останется без жилья, поскольку вся квартира перейдёт одаряемому.
При оформлении дарственной на ребёнка важно помнить, что он не может самостоятельно принять объект. За него это может сделать только законный представитель: мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.
Форма договора
Большинство договоров дарения, особенно те, что касаются бытовых вопросов, заключаются устно. Это допустимо в соответствии с пунктом 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако есть три исключения, когда договор должен быть заключён в письменной форме:
1. Если юридическое лицо дарит имущество стоимостью более 3 тысяч рублей. Согласно статье 161 Гражданского кодекса, любой договор, где стороной выступает организация, должен быть оформлен письменно. Исключение составляет дарение, цена которого не превышает 3 тысяч рублей.
2. Если дарится недвижимость. Согласно статье 131 Гражданского кодекса, отчуждаемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. При этом необходимо представить в регистрирующий орган договор, подтверждающий отчуждение. Однако необходимость госрегистрации самого договора дарения недвижимости, установленная ранее пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса, отменена Федеральным законом № 302 от 30.12.12.
3. Если договор содержит обещание дарения в будущем. Кроме письменного оформления, такой договор должен содержать указание на конкретный предмет дарения и на ясное намерение его совершения. Если эти условия отсутствуют в консенсуальном договоре, он считается ничтожным в соответствии с пунктом 2 статьи 572 Гражданского кодекса.
Также стоит отметить, что сделка дарения любого имущества должна быть оформлена письменно, если стороны определили обязательность её нотариального оформления в порядке, установленном статьёй 163 Гражданского кодекса. Однако такое оформление никогда не является обязательным.
Правила составления договора дарения
Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения должен быть составлен в письменной форме. Устная форма такого договора считается недействительной.
В договоре дарения обязательно должны быть указаны следующие сведения:
* паспортные данные дарителя и одаряемого;
* характеристики объекта недвижимости, который передаётся в дар;
* информация обо всех лицах, заинтересованных в сделке, включая тех, кто зарегистрирован в квартире, но не имеет на неё прав;
* место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).
По соглашению сторон в договор могут быть включены и другие условия. После этого стороны должны заверить договор своими подписями.
В тексте договора должно быть чётко указано, что права на объект передаются безвозмездно. Любые условия, которые можно толковать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в разряд мены или купли-продажи.
- Особенности дарственной на квартиру
Если вы хотите подарить квартиру, то вам необходимо учесть следующие моменты:
1. Квартира должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Подтверждением этого служит свидетельство о регистрации права собственности или выписка из Росреестра.
2. В договоре дарения необходимо указать точный адрес квартиры, её этажность, площадь, кадастровый номер и количество комнат. Эти данные можно получить в Росреестре или в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
3. Также важно указать информацию о лицах, которые имеют право проживать и пользоваться квартирой. Нужно сообщить о наличии или отсутствии обременений, ограничений или задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также о других обязательствах, связанных с квартирой.
4. Если один из родителей дарит ребёнку жильё, которое было куплено в браке, то необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса. Также можно указать в качестве дарителей обоих родителей.
5. Стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техническому паспорту.
6. В договоре дарения можно указать степень родства сторон. Если они являются близкими родственниками, то сделка не облагается подоходным налогом. В этом случае в дальнейшем не придётся подтверждать родство в налоговом органе.
Кроме того, можно подарить не только всю квартиру, но и её долю. В таком случае в договоре нужно указать долю в процентах или в виде доли площади.
- Нюансы договора дарения участка
Правила оформления дарственной на землю и дом во многом схожи с правилами для дарственной на квартиру. Однако есть и некоторые отличия.
В договоре дарения на землю и дом необходимо указать следующую информацию:
* Размеры и площадь участка.
* Категорию земли, на которой расположен участок.
* Местонахождение участка.
* Вид пользования участком.
* Кадастровый номер участка.
Если на участке расположен дом, то в договоре нужно указать материал, из которого построен дом, его адрес, площадь, количество комнат и кадастровый номер.
В случае с домовладением следует также предоставить информацию об участке, а также надворных сооружениях и гараже в соответствии с технической инвентаризацией.
Важно помнить, что согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, нельзя подарить только дом без земли, на которой он находится. При дарении дома вместе с ним автоматически передаётся и земля под ним.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
К дарителю предъявляются следующие обязательные требования:
1. Дееспособность. Дарить что-либо может только тот, кто осознаёт свои действия и контролирует их. Например, несовершеннолетний не может подарить свою долю в квартире.
2. Психическое здоровье и осознанность действий. Договор дарения может быть признан недействительным, если человек дарил имущество под давлением или не понимал, что он делает.
3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.
Важно отметить, что дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено. То есть одна фирма не может подарить другой офис. Однако если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании.
Также компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Порядок регистрации договора
Если в дар передаётся недвижимость, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет иметь юридическую силу.
Процедура оформления дарственной включает в себя четыре этапа:
1. Уведомление одариваемого.
2. Заключение договора.
3. Уплата госпошлины.
4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.
Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, но это может избавить обе стороны от необходимости посещать регулирующий орган вместе.
- Подготовка и составление
Если вы планируете продать или подарить квартиру, дом или земельный участок, необходимо снять с них все обременения, такие как залог или арест. Также нужно получить письменное согласие всех заинтересованных лиц. Это требование закреплено в статьях 572 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае с автомобилем, перед его продажей или дарением, важно убедиться, что он не находится в залоге. Кроме того, необходимо оплатить все налоги и штрафы, связанные с этим транспортным средством.
Если вы планируете подарить имущество, имеющее большую ценность, рекомендуется предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма договора дарения будет зависеть от того, что именно вы хотите подарить.
Чтобы оформить соглашение самостоятельно, необходимо учесть следующие основные пункты:
1. Место составления и дата.
2. Полные данные дарителя и одаряемого, включая ФИО, паспортные данные и место жительства.
3. Подробное описание объекта, который передаётся в дар, а также указание его местоположения.
4. Ссылка на документы, подтверждающие право собственности дарителя на этот объект и основание возникновения этого права.
5. Указание на то, что одаряемый принимает дар.
6. Подтверждение того, что подарок не заложен, не подарен и не находится под арестом, а также не является спорным.
7. Если есть какие-либо обременения, такие как проживающие или прописанные лица или залог, они должны быть указаны.
8. Описание того, кто несёт расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением права собственности на подарок.
9. Указание на то, когда договор считается заключённым: от даты его подписания или оформления акта передачи, или с определённой даты (в случае консенсуального договора).
10. Подтверждение дееспособности как дарителя, так и одаряемого.
11. Адреса и реквизиты договаривающихся сторон.
12. Подписи сторон.
- Проверка на наличие ошибок
Любая ошибка в оформлении документа может привести к его аннулированию. В документе не должно быть описок, опечаток, исправлений и зачёркиваний.
При подготовке дарственной нотариус и юристы уделяют особое внимание точности и безошибочности формулировок и написанию основных пунктов соглашения.
- Необходимые документы для оформления дарственной
**Документы для оформления дарственной**
Для оформления дарственной на недвижимость вам понадобятся следующие документы:
- два экземпляра заявления на переоформление права собственности;
- два экземпляра договора дарения;
- квитанция об уплате госпошлины;
- паспорта обеих сторон;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
- результаты оценки недвижимости (при необходимости);
- техпаспорт и справка о зарегистрированных лицах, если дарится квартира;
- кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах, если дарится земельный участок;
- техническая документация на постройки, если они имеются на участке.
Документы необходимо передать под расписку, в которой будет указан перечень прилагаемых бумаг. Также их можно направить в электронном виде, но впоследствии всё равно придётся один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами документов.
**Документы для дарственной на квартиру у нотариуса**
Если вы хотите оформить дарственную на квартиру у нотариуса, вам понадобятся следующие документы:
- паспорт дарителя (собственника);
- выписка из единого государственного реестра о праве собственности;
- паспорт одариваемого лица;
- свидетельство о государственной регистрации дарителем правообладания квартирой;
- документ-основание на правообладание квартирой (например, договор ренты, договор покупки-продажи жилого помещения, свидетельство о наследстве).
Кроме того, нотариус может запросить дополнительный список документов, например:
- нотариальное согласие другого супруга;
- справку о всех прописанных в жилом помещении, которое передаётся в дар;
- нотариальное согласие родителей или опекунов, если участником сделки становится несовершеннолетнее лицо.
**Регистрация договора дарения в Росреестре**
После того как договор дарения будет оформлен у нотариуса, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого вам понадобятся следующие документы:
- три одинаковых договора дарения;
- заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников сделки;
- паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
- квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
- документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
- справка о зарегистрированных в жилом помещении, которое передано в дар;
- кадастровый паспорт;
- требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтверждённые у нотариуса (например, согласие супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т. п.);
- копии всех вышеперечисленных документов.
Ориентировочно через месяц после подачи документов вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Подпись сторон
Договор вступает в силу при согласии обеих сторон — дарителя и одаряемого. Они должны подписать его собственноручно. Однако если у кого-то из них нет возможности подписать документ лично, это можно сделать через доверенное лицо, но только при наличии доверенности (статья 160, пункт 1, Гражданского кодекса Российской Федерации).
В доверенности должны быть чётко указаны:
* предмет дарения;
* данные дарителя и одаряемого;
* данные доверенного лица.
- Стоимость и сроки оформления
За регистрацию переоформления права собственности на недвижимость необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Если договор дарения оформляется между близкими родственниками, то налог не взимается. Если же одариваемый не является близким родственником, то ему необходимо будет уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.
Оформлять дарственную можно самостоятельно. Однако, если стороны обратятся к нотариусу, то это повлечёт за собой дополнительные расходы, размер которых будет зависеть от стоимости передаваемой недвижимости.
**Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения**
Если стороны близкие родственники:
* Если оценочная стоимость жилья до 10 млн. рублей, то стоимость услуг нотариуса составит 3 000 рублей плюс 0,2% от оценочной стоимости.
* Если оценочная стоимость жилья более 10 млн. рублей, то стоимость услуг нотариуса — 23 000 рублей плюс 0,1% от оценочной стоимости.
Если стороны не близкие родственники:
* Если оценочная стоимость жилья до 1 млн. рублей, то стоимость услуг нотариуса — 3 000 рублей плюс 0,4% от оценочной стоимости.
* При оценочной стоимости жилья от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 рублей плюс 0,2% от оценочной стоимости.
* В случае, если оценочная стоимость жилья превышает 10 млн. рублей, но не более 500 000 рублей, стоимость услуг нотариуса составит 25 000 рублей плюс 0,1% от оценочной стоимости.
Регистрация договора дарения производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдаётся выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.
- Госрегистрация
Право собственности на недвижимость, полученную в дар, возникает после регистрации перехода этого права. Основанием для регистрации является договор дарения.
Для регистрации дополнительно к договору дарения потребуются те же документы, что и при обычной регистрации прав собственности на недвижимость. Размер госпошлины составляет 2000 рублей (согласно пункту 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
Закон не устанавливает ограничений по времени между подписанием договора дарения и регистрацией перехода права собственности в органе Росреестра. Однако стоит учитывать, что если одаряемый не зарегистрирует своё право собственности, то отменить дарственную будет проще.
Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость необходимы следующие документы:
— три экземпляра договора дарения (если дар получает один человек);
— заявление по установленной форме;
— свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
— документы, подтверждающие основания для права собственности;
— справки из БТИ (при необходимости);
— кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
— информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 месяца);
— письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
— если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
— если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
— согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
— копии паспортов сторон.
Документ вступает в силу после его подписания, а права одаряемого на полученное в дар имущество возникают после оформления акта приёма-передачи. Права на недвижимость появляются после оформления в Росреестре документов о передаче прав.
Дарственная, оформленная после 1 марта 2013 года, не подлежит государственной регистрации (Федеральный закон № 302 от 30 декабря 2012 года).
По расписке, выданной в Росреестре, не позднее чем через 10 рабочих дней одаряемый получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.
Составление дарственной
Дарственную можно оформить в простой письменной форме или заверить у нотариуса. В документе нужно указать, что именно дарится, и приложить бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на этот предмет.
- На квартиру
Для оформления документов требуется:
* согласие одаряемого лица принять подарок;
* реальные данные сторон:
* паспортные данные;
* адреса;
* место жительства;
* подробное описание объекта недвижимости.
Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.
- Долю квартиры
Чтобы подарить долю в квартире, жильё должно быть в долевой собственности, а не в совместной. При этом выделение доли в виде отдельной комнаты не является обязательным условием.
Для оформления дарственной вам понадобятся следующие документы:
* документы, подтверждающие ваше право собственности на долю и основание его возникновения;
* справки БТИ;
* справка о проживающих и прописанных в квартире людях.
Согласие других собственников долей не требуется.
- Земельный участок
Если земельный участок принадлежит дарителю, размежеван и имеет чёткие границы, а также на него оформлен кадастровый паспорт, то его можно подарить.
- Участок с домом
Чтобы оформить дарственную на дом и участок, вам понадобятся следующие документы:
* документы, подтверждающие ваши права на дом и землю;
* кадастровый паспорт участка;
* технический паспорт дома.
- Гараж
Дарственную можно оформить на гараж и землю под ним, если у вас есть оформленное право собственности на них.
Перед тем как заключить договор дарения гаража, необходимо получить следующие справки:
* из БТИ — о техническом состоянии гаража и об отсутствии наложенных арестов (можно получить в БТИ или Росреестре);
* из правления ГСК — об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
* согласие совладельцев (если есть), а также супруга или супруги, если вы состоите в браке.
Также можно подарить гараж, на который ещё не оформлены права собственности, и земельный участок под ним. В этом случае лицо, принимающее дар, получит все риски и будущие проблемы с оформлением гаража в собственность или его сносом с минимальной компенсацией. Это может произойти, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.
- Автомобиль
В договоре дарения автомобиля указываются:
- данные обеих сторон;
- информация об автомобиле, взятая из свидетельства о регистрации транспортного средства;
- акт приёма-передачи автомобиля.
Где оформить дарственную на квартиру
**Как оформить договор дарения на квартиру?**
Есть несколько способов:
1. Обратиться к риелтору или юристу, который поможет составить договор. Это может быть дешевле, чем обращение к нотариусу, и гарантирует, что договор будет составлен правильно.
2. Оформить дарственную в МФЦ. Некоторые МФЦ предлагают услуги коммерческих служб, которые за небольшую плату помогут заполнить шаблон договора. Например, в Москве и Санкт-Петербурге такие службы есть при Едином центре документов.
3. Обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение договора дарения обязательно в определённых случаях. В остальных случаях дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
4. Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ниже я приведу пример такой формы и объясню, как её правильно заполнять.
- Самостоятельное составление договора
Как уже было сказано, законодательством предусмотрены случаи, когда договор дарения должен быть заключён в письменной форме. Это предполагает обязательное составление текста договора, что является крайне важной процедурой.
Поскольку грамотное составление договора имеет большое значение для будущих отношений сторон и возникающих юридических последствий, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, таким как нотариус, адвокат или частный юрист.
Однако если у вас есть хотя бы базовые юридические знания и некоторый опыт составления документов, вы можете попробовать составить договор самостоятельно. Для этого вам следует внимательно изучить предыдущий раздел «Структура договора дарения» и при составлении договора не забыть указать:
- ФИО, место жительства и паспортные данные сторон;
- кто является дарителем, а кто — одаряемым;
- предмет договора, то есть что именно передаётся в дар и кому;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на предмет дарения;
- подробное описание характеристик предмета дарения, включая его наименование, скрытые недостатки и т. д.;
- подписи сторон в конце договора.
**Указание стоимости предмета дарения**
При дарении недвижимости обязательно указывать её рыночную стоимость. Эта стоимость определяется исходя из стоимости аналогичного имущества с аналогичными свойствами на рынке.
**Государственная регистрация недвижимости**
Если вы дарите недвижимость, не забудьте её зарегистрировать. Обычно это делается в многофункциональных центрах (МФЦ), которые есть в каждом населённом пункте. Для регистрации нужно предоставить пакет документов, узнать перечень которых можно в регистрационном органе. Затем нужно подать заявление о регистрации. Если всё соответствует закону, то в определённый день вы получите свидетельство о праве собственности.
Право собственности на недвижимость переходит к одаряемому с момента регистрации.
**Налогообложение при дарении**
При дарении недвижимости или транспортных средств налогообложение является обязательным, если стороны договора не являются близкими родственниками. Это указано в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса.
**Пример из судебной практики**
Между К. и его другом Л. была заключена сделка дарения. По условиям договора К. обещал подарить Л. мопед синего цвета в будущем. Поскольку сделка не была крупной и не требовала регистрации перехода прав, договор решили составить самостоятельно.
Когда наступил указанный в договоре срок, Л. посетил своего друга с требованием передать ему обещанный подарок. Однако жена К. выступила против этого, утверждая, что мопед был куплен на её средства, несмотря на то, что пользовался им сам К. Л. не получил обещанного и решил отстаивать свои права в суде.
В судебном заседании Л. ссылался на нарушение условий договора, по которому К. обязывался передать ему скутер. Он требовал обязать К. к такой передаче. Представитель К. по доверенности — его жена М. — требовала признать сделку недействительной, так как мопед был куплен ими в браке, ввиду чего он являлся их совместной собственностью.
Суд согласился с доводами М. и признал отсутствие указания на марку и модель мопеда существенным основанием для признания дарения ничтожным. Сделка была расторгнута, а исковые требования Л. отклонены.
- Оформление договора у нотариуса
Оформление договора дарения у нотариуса может быть оправдано в случае необходимости неопровержимого подтверждения законности условий договора и фактов, которые он устанавливает. Это может быть особенно важно, если есть опасения относительно возможного оспаривания договора родственниками или правопреемниками.
Однако следует помнить, что услуги нотариуса стоят довольно дорого, поэтому такое решение стоит тщательно обдумать.
Для оформления дарения у нотариуса можно обратиться к любому специалисту. За дополнительную плату он может составить проект договора, но вы также можете предоставить ему уже готовый проект, который подготовили самостоятельно.
Для составления договора нотариусу потребуются следующие документы:
* паспорта сторон;
* ИНН;
* правоустанавливающие документы;
* для недвижимости — выписка из домовой книги, инвентаризационная оценка, выписка из ЕГРП;
* согласие сособственника, если дар находится в совместной собственности;
* согласие законных представителей, если одна из сторон не обладает полной дееспособностью;
* справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т. д.
Нотариус составляет договор, зачитывает его сторонам, разъясняет суть и подписывает в их присутствии. Стоимость нотариального удостоверения зависит от стоимости подарка и рассчитывается в порядке, установленном ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.
Стоимость составления договора устанавливается нотариусом самостоятельно и может составлять от 2 до 4 тысяч рублей. В рамках своей деятельности нотариус может оказывать клиентам и другие услуги правового характера, но они не могут быть навязаны.
После подписания и оплаты услуг нотариус удостоверяет договор, нанося на его экземпляры удостоверительную надпись. После этого договор считается нотариально удостоверенным.
Также стоит отметить, что в случае дарения предметов, подлежащих налогообложению, согласно п. 6 ст. 85 Налогового кодекса РФ, нотариус, удостоверяющий такое дарение, обязан сообщить об этом в налоговые органы. Кроме того, важно помнить, что нотариальное оформление проводится только по обоюдному согласию сторон.
Случаи, когда невозможно оформить дарственную
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, запрещено оформлять договор дарения на имущество, стоимость которого превышает пять минимальных размеров оплаты труда, в следующих случаях:
* если даритель недееспособен;
* если даритель не достиг совершеннолетия;
* если договор дарения оформляется представителем недееспособного лица;
* если подарок предназначен для работника лечебного, воспитательного учреждения или учреждения социальной защиты;
* если подарок предназначен для государственного служащего;
* если подарок предназначен для сотрудника муниципального органа образования;
* если сделка происходит между коммерческими организациями.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
Дарение является выгодным способом передачи имущества, особенно когда речь идёт о близких родственниках. В таких случаях дарение не облагается налогом, что делает его привлекательным вариантом. Кроме того, дарение может служить альтернативой завещанию, позволяя снизить расходы в будущем (подробнее об этом можно прочитать в статье «Что лучше — дарственная или завещание»).
Если вы хотите передать имущество близкому родственнику, то дарение является наиболее простым и удобным способом. Однако, если речь идёт о передаче имущества неблизким родственникам, то дарение может быть не самым выгодным вариантом. В таких случаях стоит рассмотреть другие способы передачи имущества.
Технически возможно замаскировать куплю-продажу под дарение, но это незаконно. Такая сделка может быть признана притворной, а по иску заинтересованного лица суд может признать её недействительной.
Подобные случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников, и один из них хочет передать свою долю постороннему человеку. Однако на самом деле он не дарит долю, а продаёт её. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Однако продавец пытается обойти это право, замаскировав сделку под дарение.
Поэтому, если вы решите купить долю через дарение, то есть риск оказаться в суде и узнать о недействительности договора. В таком случае вам придётся вернуть долю продавцу, а он, в свою очередь, должен будет вернуть вам деньги, которые получил за неё. Но к этому времени денег у него может уже не быть.
Дополнительные вопросы
- Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной
**Как оформить дарственную на недвижимость**
Чтобы подарить недвижимость, необходимо составить договор дарения. В остальных случаях заверять договор у нотариуса не требуется. Например, если мама дарит детям доли в доме, она может просто оформить договор без участия нотариуса.
После оформления договора дарения необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца в Росреестре. Для этого понадобятся паспорта и документы на недвижимость. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка происходит между родственниками, лучше всё же заверить договор у нотариуса.
Оформление договора дарения лучше доверить юристу или нотариусу. Если вы используете шаблон из интернета, общая консультация юриста всё равно не помешает. Готовый договор можно сразу отнести в Росреестр. А если по закону требуется участие нотариуса, достаточно обратиться к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.
Дарение — это безвозмездная сделка. Даритель передаëт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если же в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию или ответную услугу, сделка может быть признана незаконной. В таких случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена.
Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).
В дарственную можно включить такие условия:
* о том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого;
* о праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем;
* о том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.
В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.
С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной можно ознакомиться здесь.
Дарственная на квартиру может быть от одного собственника или от нескольких, а также на одного или нескольких одаряемых. Может дариться жильё полностью или только доля в нём. Также возможно дарение с обременением, например, с ипотекой или возможностью проживания в квартире определённого человека или людей.
Сначала нужно подготовить документы для оформления дарственной. Потребуются следующие:
* паспорта дарителя и одаряемого;
* свидетельство о собственности на недвижимость;
* правоустанавливающий документ на недвижимость;
* кадастровый паспорт;
* доверенности (при необходимости);
* согласие на сделку, если оно требуется.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.
Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый — несовершеннолетний, то договор обязательно должен быть заверен нотариально.
После этого необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Для этого понадобятся договор дарения, акт и те же документы, которые были нужны для его оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира переходит в полное владение одаряемого.
Срок договора дарения квартиры, прошедшего государственную регистрацию, не ограничен.
После оформления в Росреестре подаренной квартирой можно свободно распоряжаться. Её можно подарить любому человеку, в том числе и дарителю.
Часто передаривание используется для избежания уплаты налогов. Например, если тётя подарит квартиру своей племяннице, то той придётся выплатить 13% от стоимости квартиры. Но если сначала подарить недвижимость сестре или брату собственницы (родителю одаряемого), а затем от отца или матери ребёнку, то налог платить не потребуется.
Правда, госпошлину за регистрацию придётся платить дважды. Но эта сумма гораздо меньше размера подоходного налога.
- Когда дарственная вступает в силу
Дарственная – это договор, который фиксирует факт передачи имущества от одного человека (дарителя) другому (одаряемому). В данном случае речь идёт о передаче доли недвижимости.
Дарственная составляется в свободной форме, но обязательно в письменном виде. В ней должны быть указаны:
* фамилии, имена и отчества сторон, а также паспортные данные;
* суть сделки – передача доли недвижимости в дар;
* данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже;
* основание возникновения права собственности на долю (например, покупка, приватизация, получение в дар или по наследству);
* стоимость доли (эта информация нужна для определения стоимости услуг специалиста и размера налога);
* дата и место заключения договора;
* количество экземпляров (по числу участвующих сторон и один для Росреестра).
В некоторых случаях в дарственной может быть указана дополнительная информация:
* о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель;
* о согласии совладельцев или супруга, если это требуется.
Форма договора дарения квартиры может быть разной.
Дарственную можно аннулировать или отменить только по определённым причинам:
* смерть одаряемого раньше дарителя (но только если это условие прописано в договоре);
* насилие или смерть по отношению к дарителю от одаряемого (в случае смерти вернуть квартиру могут наследники);
* если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя;
* не было получено согласие супруга или другого совладельца;
* собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний;
* при неправильно составленном тексте договора дарения, включая ошибки в данных и т. д.
Во всех остальных случаях договор дарения не имеет обратной силы, и вернуть квартиру назад будет невозможно.
Если вы хотите подарить квартиру, необходимо правильно оформить документы. Перед подписанием договора дарения важно решить, оформлять ли дарение или выбрать другую форму передачи, так как такая сделка почти всегда необратима.
Предлагаем ознакомиться с информацией о вступлении в наследство после смерти без завещания.
Конечно, в каждом конкретном случае пакет необходимых документов может отличаться. Однако неизменными в перечне остаются:
* паспорта сторон, участвующих в сделке;
* правильно составленное заявление о регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами;
* договор дарения на дом;
* документы, подтверждающие право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости;
* бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом;
* если объект сделки выступает в качестве совместной собственности, то нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги;
* на жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить доказательство, в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследования. Также в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.
Однако самым оптимальным вариантом для вас станет обращение за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта! Только опытный специалист может точно указать, какие именно документы понадобятся в вашем случае.
Чтобы подтвердить своё право собственности на дом, необходимо предоставить следующие документы:
* домовую книгу;
* справку об отсутствии отказа в передаче недвижимости;
* технический паспорт дома;
* другие документы, подтверждающие, что дом и участок принадлежат дарителю.
Как мы уже говорили в начале статьи, по законодательству Российской Федерации даритель может распоряжаться земельным участком только в том случае, если этот участок находится в его собственности. Если же участок находится в пожизненном наследуемом владении или в пользовании, то даритель не имеет права распоряжаться им.
Для дарения земельных участков существует свой пакет документов, отсутствие которых может привести к недействительности договора дарения. В этот список входят:
* кадастровый паспорт;
* правоустанавливающие документы на собственность;
* справки об отсутствии задолженности по земельному участку;
* технические характеристики всех построек на участке;
* бумаги, разрешающие отчуждение;
* план, составленный специалистами кадастровой службы.
Иногда дарителям могут потребоваться и другие дополнительные документы. Например, это может зависеть от семейного положения дарителя и возраста одаряемого. К таким документам относятся:
* судебное постановление о лишении родительских прав;
* доверенность;
* согласие попечителя или опекуна;
* согласие органов опеки и попечительства или родителей (родных или приёмных) в случае дарения имущества несовершеннолетнему.
Устное соглашение. Договор дарения вступает в силу, когда даритель решает, кому и что он дарит, и передаёт подарок. Этого достаточно, если договор не требует письменного оформления и нотариального заверения.
Например, бабушка может подарить внуку Айфон на день рождения. Как только внук получает смартфон, договор дарения вступает в силу, и внук становится собственником Айфона. Оформлять это не нужно.
Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, то он вступает в силу после заверения.
- Как проходит расторжение дарственной
Расторжение договора дарения возможно двумя способами: через суд или без обращения в суд. Если стороны смогли договориться, они могут заключить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить договор дарения в пользу прежнего собственника.
Соглашение об отмене дарственной, как и сам договор дарения, должно быть оформлено в письменной форме. Если дарственная была заверена нотариально, то и отмену дарения также необходимо заверить у нотариуса. В тексте соглашения должны быть указаны следующие сведения:
* дата и место заключения;
* суть договора, то есть отмена дарения;
* номер и дата подписания дарственной;
* сведения о квартире (те же самые, что и в расторгаемом договоре);
* порядок компенсации понесённых расходов;
* количество экземпляров договора.
Важно отметить, что если сделка уже прошла регистрацию, то необходимо зарегистрировать и её отмену.
Если же согласия между сторонами не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения договора дарения, то придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту нахождения квартиры. К нему необходимо приложить доказательства, которыми могут быть различные документы, фотографии, видеозаписи и т. д. Также возможно участие свидетелей в деле.
- Если дарственную отменят
Если подарок уже подарен или обещан, отменить дарение просто так не получится. Нельзя потребовать вернуть подарок, даже если это дорогой смартфон, например, iPhone, и договор на него не оформлялся.
Однако есть случаи, когда можно вернуть подарок или отменить обещание о его дарении:
* Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, а у дарителя возникли финансовые трудности или проблемы со здоровьем после обещания подарить подарок.
* Если после получения подарка одаряемый попытался навредить дарителю или его близким, например, нанес телесные повреждения.
* Если с подарком плохо обращаются, и есть риск, что он может прийти в негодность.
* Если мужчина в течение трёх лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний, а через девять лет обратился в суд, чтобы отменить эти договоры дарения. Он объяснил это тем, что с акциями обращались небрежно, и теперь они ему нужнее. Однако суды решили, что риска утраты подарка из-за небрежности нет, поскольку компании работают, не начали процедуру банкротства или ликвидации, и забрать акции не получится.
В некоторых случаях подарок придётся вернуть. Но может быть так, что возвращать будет уже нечего: например, подаренную квартиру продали, у неё новые собственники, и забрать её не получится.
В дарственной можно указать, что дарение отменяется в случае смерти одаряемого раньше дарителя. То есть квартиру хотят подарить конкретному человеку, и в случае его смерти она вернётся дарителю, а не перейдёт наследникам.
Однако с этим могут возникнуть сложности, и без помощи юриста не обойтись. Причём юрист может понадобиться как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством. В судебной практике бывают самые разные ситуации.
- Что такое «сопровождение сделки дарения»
Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают:
- консультации специалистов;
- оформление дарственной;
- регистрацию дарственной на недвижимость;
- получение документов после регистрации и передачу их клиенту.
Для сопровождения сделки дарения потребуются следующие документы:
- паспорта обеих сторон;
- правоустанавливающие документы на объект, который дарится;
- нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.
В таблице ниже представлены цены на сопровождение сделок в Москве и Московской области:
**Сделка дарения**
*Москва* — от 9500 рублей и выше.
*Московская область* — от 18 500 до 30 000 рублей.
*Жилая недвижимость*:
*земельный участок* — от 25 000 до 35 км от МКАД;
*гараж, машиноместо* — от 15 000 до 30 000 рублей;
*нежилая недвижимость* — от 25 000 до 30 000 рублей.
*Автомобиль* — от 10 500 рублей.
Заключение
**Договор дарения** — это соглашение между двумя сторонами, в соответствии с которым одна сторона безвозмездно передаёт другой стороне определённое имущество, находящееся в её собственности.
Участниками договора дарения являются даритель — лицо, которое передаёт имущество, и одаряемый — тот, кто его получает.
В большинстве случаев договор дарения заключается в устной форме. Однако есть исключения, когда требуется письменное оформление. Например, если речь идёт о дарении недвижимости, обещании дарения или если юридическое лицо дарит подарок стоимостью более 3 тысяч рублей. В таких случаях необходимо составить договор дарения в письменной форме.
Составление текста договора дарения является важным этапом заключения сделки, поскольку он определяет все последующие юридические последствия для сторон.
В тексте договора дарения обязательно должен быть указан предмет дарения, так как это его единственное существенное условие. Предметом дарения могут быть вещи, имущественные права или освобождение одаряемого от имущественной обязанности.
Составить договор дарения можно тремя способами: самостоятельно, обратившись к частному юристу или к нотариусу.
Если вы решили составить договор самостоятельно, вам понадобятся хотя бы базовые юридические знания и навыки составления документов. В этом случае вы можете включить в договор любые условия и элементы других гражданских договоров, руководствуясь свободой гражданского договора.
Оформить договор у нотариуса гораздо проще, чем самостоятельно, но это будет стоить дороже. В рамках нотариального оформления стороны предоставляют нотариусу необходимые документы, оплачивают составление договора и нотариальный тариф, заслушивают текст договора и его суть, ставят свои подписи и получают экземпляры договоров с удостоверительной надписью.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!