В июле пришлось вынужденно поехать в Краснодарский край. Непланово, но с интересом.
Совмещая полезное с приятным. Обратный путь на поезде. Попались хорошие добродушные попутчики.
Как оказалось, их билеты стоили в 2 раза дороже моих.
Почему? Они брали за месяц до отправки, а мой билет был последним на этом пассажирском составе. У меня ведь поездка внеплановая и билеты взяты из того, что осталось. А, осталось практически ничего. Курортный сезон в разгаре.
Приобретая на пике спроса и со старта продаж, всё что светит покупателям - переплата.
И немного больше комфорта. Правда он только для нижних пассажиров. А верхний на равне со мной. Только едет по цене в 2 раза дороже.
Так и с недвижимостью сейчас. На самом пике спроса, пока действовали многочисленные льготные программы, покупатели комфортно для себя покупали заранее квартиры по цене гораздо выше, чем потом будут продаваться последние лоты.
Что РЖД, что застройщики денежку считать умеют. И упускать возможность продать остатки, хоть и подешевле, не откажутся.
Всё лучше отправить полный под завязку пассажирами вагон с небольшой скидкой на последние билеты, чем потерять из-за жадности многие тысячи рублей и гнать состав с пустыми полками.
Погонят ли пустой состав многоквартирных новостроек застройщики, вопрос риторический. Явно нет. Ждём скидок!
Депутаты Госдумы обеспокоены предлагаемыми сегодня программами застройщиков с продажей квартир в кредит по ставкам 8-10℅.
Просят ЦБ обратить на это пристальное внимание и запретить нерыночные механизмы предоставления покупателям займов.
Хотя ЦБ и сам ранее высказывал крайнее недовольство подобным поведением застройщиков.
Ждём от регулятора разъяснительное и рекомендательное письмо банкам отказывать заёмщикам в ипотечных кредитах на условиях застройщиков. Жёстко и безкомпромиссно.
Пусть застрои пытаются предлагать, а взять реально ипотеку в банке на их сзематозные махинации не получится ни у кого.
Набиуллина чётко артикулировала свои пожелания. С 1 июля 2024 года ипотеки станут работать только по рыночным правилам.
Исключения - лишь адресно и в крайне ограниченном объёме.
Понятно желание застройщиков, подсевших на ипотечную иглу.
Им надо распродать 160 миллионов кв.м новостроек. Покупателя нет. Цены неадекватные для текущего спроса.
В принципе, Центробанку даже нет необходимости обращаться в Госдуму с просьбой разработать законопроект, предусматривающий уголовную ответственность для застройщиков, нарушающих требования ЦБ.
Банки послушно исполнят все поручения Эльвиры Сахипзадовны.
В этом можно быть уверенным на 100℅.
Банкиры хорошо помнят, как несколько лет назад Центробанк зачищал рынок от недобросовестных банков. Лицензии на банковскую деятельность тогда были отозваны у сотен мелких и средних банков. Часть выведена на процедуру банкротства.
Кто из выживших банкиров захочет повторить судьбу менее удачливых конкурентов? Никто!
Поэтому потуги застройщиков впаривать клиентам льготные программы рассрочек и ипотек под 8-10℅ годовых выглядят нелепо, и даже смешно.
Больше похоже на рекламу. Только недобросовестную, ведь выполнить свои обещания застройщики не смогут.
Права кредитовать покупателей из собственных средств у них нет. А, банки участвовать в рискованных схематозах не согласятся. Им важнее не одноразовая прибыль, а действующая лицензия на право предоставления банковских услуг населению и ежегодная приличная прибыль на многие десятилетия вперед.
Застройщики, подписывайтесь на мой канал. Получите рекомендации, которые уберегут вас от ошибочных решений.
И установите наконец полный вербальный и ментальный контакт с Центральным Банком РФ, который ясно прописал свои вам пожелания. Главное из них - снижение цен на новостройки!