Сразу после изменения условий по IT-ипотеки неизбежные перемены замаячили перед двумя оставшимися льготными программами: сельской и семейной. И если первая изначально была нишевой и некоторые изменения здесь были ожидаемыми, то возможный пересмотр условий по семейной ипотеке может стать серьезным (и очередным) ударом по рынку жилой недвижимости.
Семейная ипотека - последняя из относительно массовых льготных программ, доступная широкому кругу заемщиков в городах и малых населенных пунктах. У нее есть дополнительный географический вектор, но взять такую ипотеку могут и жители крупных городов, в том числе - многострадальных Москвы и Петербурга, которых, кажется, уже исключили из всех оставшихся на рынке программ. Между тем, именно в мегаполисах спрос на жилье особенно велик, а цены непомерно высокие - и, говоря откровенно, именно здесь самый активный и быстрорастущий рынок недвижимости.
Впервые о возможном пересмотре условий по льготной семейной ипотеке говорил еще вице-премьер Марат Хуснуллин: он предупреждал, что правительство будет наблюдать за работой семейной ипотеки еще 3 месяца, после чего она может быть скорректирована.
Сегодня о возможном изменении программы заговорили уже на высшем федеральном уровне. Президент РФ дал распоряжение правительству и Центробанку оценить семейную ипотеку и скорректировать ее условия - при необходимости.
«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы», - говорится в поручении президента.
Срок исполнения поручения - 1 декабря. Это примерно складывается со сроком «наблюдения» правительства, который озвучивал Марат Хуснуллин. Оба периода истекают в конце осени 2024 года - это время станет определяющим для будущего семейной ипотеки.
И это при том, что семейная ипотека и сейчас не слишком справляется с возложенным на нее Минстроем бременем поддержки рынка недвижимости.
Так, по официальной статистике, за месяц действия обновленной семейной ипотеки россияне подали 152 тысячи заявок в банки - на 22% меньше, чем в июне. По сравнению с июлем 2023 года разница тоже заметная - более 15%.
Ситуация с выдачами еще печальнее: с 1 июля до 1 августа банки выдали 11 тысяч кредитов - против 40 тысяч кредитов, выданных в июле 2023 года. Даже если учесть, что первые 10 дней семейная ипотека де-факто не работала и кредиты не выдавались, спад все равно получился колоссальным - на 259% меньше.
Впрочем, неэффективность новых кредитных инструментов не является препятствием для ввода ограничений: так, из программы IT-ипотеки недавно исключили Москву и Петербург, не только отсекая значительное число реальных "айтишников", но и делая для остальных невозможной рабочую релокацию в обе столицы. А жесткие требования к месту работы и невозможность свободно выбирать компанию для трудоустройства после оформления кредита уже побудили IT-специалистов окрестить новую программу "цифровым крепостным правом".
Не в лучшем состоянии может оказаться сельская ипотека - Минсельхоз предлагает отодвинуть зону застройки в рамках программы дальше от обжитых урбанизованных территорий. И хоть намерения вроде бы понятные и правильные, но не учитывают российских реалий, где строиться в глуши могут себе позволить разве что экстремалы.