Прежде чем производить какую-либо перепланировку в жилом помещение: переносить мокрую зону в квартире, либо устанавливать мокрые точки в комнате в коммуналке, - чтобы превратить эту комнату в студию, надо трезво оценить всю серьёзность и ответственность такой процедуры.
- Во-первых, всем известно, что любая несогласованная перепланировка - это нарушение закона и, соответственно, санитарных норм.
- Во-вторых, никто не отменял процедуру согласования подобных изменений: перепланировок, установки или переноса мокрых зон в жилом помещении.
Такие необдуманные кардинальные изменения в жилых помещениях приводят к определённым рискам:
рано или поздно проблемы могут возникнуть не только в той квартире или комнате, в которой планируется, либо уже сделана перепланировка, произведен перенос или установка мокрой зоны, но и в соседних квартирах и комнатах.
Например, если в комнате в коммунальной квартире после установки мокрых точек, которые функционируют под воздействием специальных насосов, произойдёт залив соседей, а, как известно, коммунальные квартиры расположены в старом фонде, то штрафы и материальный ущерб может достигать значительных размеров - от одного миллиона и более, в зависимости от ущерба, который может быть причинен не только близ прилегающим соседним квартирам и комнатам, но и частично могут быть разрушены внутренние перекрытия, несущие конструкции и фасад жилого дома, – это особенно касается старого фонда.
Также надо учитывать тот факт, что старый фонд в Санкт-Петербурге был построен до 1917 года, и многие дома являются объектами культурного наследия. Существует список объектов культурного наследия Санкт-Петербурга, к которым также относятся и жилые дома старого фонда.
Дома старого фонда, построенные до 1908- 1910 годов, имеют в основном деревянные, а не металлические типы перекрытий.
Ко мне обратилась клиентка – девушка двадцати восьми лет, которая решила продать объект недвижимости - комнату в коммунальной квартире, переделанную под студию, с незаконно установленными в этой комнате: душевой кабиной, унитазом, стиральной машиной, раковиной, причем, все эти мокрые точки «возведены» вокруг старинного камина, который находится в этой коммунальной комнате со дня постройки доходного дома.
Помогать в продаже такой комнаты-студии я отказалась и сообщила собственнику следующее:
«Так как мокрые точки установлены незаконно – нарушены санитарные нормы, лучше и правильно будет - убрать мокрую зону, тем самым предотвратив риски, которые повлекут за собой большие штрафы, как для Вас - собственника комнаты, так и для Покупателя».
На моё предложение неадекватная собственница мне резко ответила:
«Вы не агент, Вы отстой!».
Я была в ужасе от её слов…
Понятно, что некомфортно в коммунальной квартире пользоваться общим туалетом, ванной комнатой и кухней. Но устанавливать мокрые точки в комнате - это огромные риски.
Если Покупатель приобрел объект недвижимости с незаконной перепланировкой, и при определенных обстоятельствах - при возникновении проблем сможет доказать, что установка мокрых точек, например, в комнате была сделана предыдущим собственником - Продавцом, то возможно сделать расторжение сделки и возврат денежных средств по договору, а также возмещение необходимых расходов Покупателя.
Но если доказать вину Продавца новый собственник комнаты не сможет, тогда штраф грозит Покупателю.
Поэтому, лучший вариант для Покупателя — приобретать объект недвижимости без перепланировок, либо только с узаконенной согласованной перепланировкой, подтвержденной: техническим паспортом, свежей выпиской ЕГРН.
Подписывайтесь на мою страницу в ВКонтакте
Также можно прочитать мои статьи: 1. Водитель маршрутки запретил пассажирам пожилого возраста садиться на переднее сиденье, 2. Подросток отказался убрать ноги с сиденья в вагоне метро, в итоге - пожилой мужчина сел ему на ноги, 3. Арендаторы устроили в съемной квартире бардак и сбежали... 4.Пожилая женщина более 5 лет не убиралась в своей квартире. Жила среди мусора и грязи, пока к ней на помощь не пришли две дамы 5. Мыло в мыльнице у меня теперь не размокает. Свекровь одобрила этот чудный способ. 6. К соседям снизу проник запах газа из моей квартиры: повезло, что они сразу вызвали газовую службу
Спасибо за внимание. Порадуйте меня ЛАЙКом - палец вверх.