Судя по отзывам уважаемой аудитории, с проблемой старых коммунальных долгов сталкиваются многие: кто-то действительно не платил по квитанциям в силу разных причин, а долг почему-то не взыскивали, а кому-то неожиданно приходит счет за несколько лет назад — хотя раньше квитанций не было.
Разберем несколько правил, которые могут помочь в решении проблемы с такими долгами.
1. Списать старый долг скорее нельзя, чем можно, но взыскать его — однозначно нельзя
Как известно, срок исковой давности для коммунальных долгов составляет 3 года. Он отсчитывается со дня наступления срока для внесения каждого отдельного платежа за коммунальную услугу.
Но тот факт, что задолженность образовалась далеко за пределами 3 последних лет, к сожалению, в большинстве случаев не признается судами уважительной причиной для того, чтобы обязать коммунальную организацию списать ее с лицевого счета должника.
Как правило, суды отказывают гражданам в исках о списании старых долгов, ссылаясь на то, что обязательство не прекращается в связи с истечением срока исковой давности (например, Шестой КСОЮ — дело № 8Г-2442/2021). Есть лишь единичные случаи положительных решений по этому вопросу (например, Третий КСОЮ — дело № 8Г-22493/2021).
Но если коммунальная организация решит вдруг взыскать старый долг и обратится в суд, должнику достаточно подать всего одно заявление — о пропуске срока давности истцом, чтобы иск отклонили.
То есть взыскать старые долги нельзя — конечно, при условии, что должник вовремя подаст заявление (инструкция о том, как это сделать, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty).
2. Льготы по оплате коммунальных услуг должны предоставить даже при наличии старого долга
Закон сейчас запрещает отказывать в назначении субсидии или компенсации для оплаты ЖКУ льготнику, если на его лицевом счете в коммунальной организации числится старая задолженность.
Отказать в субсидии или компенсации могут только, если у льготника есть долг за последние три года — причем, взысканный судом вступившим в законную силу решением (ст.ст. 159 — 160 ЖК РФ). Так что отказ соцзащиты в назначении доплаты можно успешно обжаловать в суде, если указанное условие не выполняется.
3. Текущими платежами нельзя закрывать старые долги
Суды признают незаконными действия коммунальных организаций по переводу коммунальных платежей, которые гражданин зачисляет за текущий месяц, в счет погашения старых долгов.
Платежи следует засчитывать в тот период, который указал гражданин в назначении платежа. Если назначение платежа не указано, следует включать платеж в счет той задолженности, по которой еще не истек 3-летний срок исковой давности (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22).
Поэтому суд откажет коммунальной организации во взыскании долга, если выяснится, что текущими платежами погашались старые долги.