Эта история началась практически полгода назад, сейчас она благополучно для наших клиентов завершилась. Название застройщика упоминать не будем. Скажем только, что это пусть и не самый крупный, но и не последний девелопер на московском рынке.
В чём суть
Жители одного из ЖК после вселения в новые квартиры обратили внимание, что площадь их жилья несколько отличается от той, что была указана застройщиком. По планам от застройщика площадь квартиры была больше на несколько квадратных метров.
Понятно, что ничего экстраординарного не было, все комнаты были на своих местах, и они не были в 2 раза меньше, чем заявлено при покупке. Но, тем не менее, при средней стоимости жилья в этом ЖК в районе 350 тысяч за квадрат(на 2023 год), буквально каждый метр был на счету.
И жильцы решили зафиксировать это несоответствие и обратиться к застройщику в досудебном порядке. Для такого обращения необходим обмерный план или иначе заключение кадастрового инженера, заверенное печатями. Для этого они обратились к нам. Причем обратились к нам сначала пару человек, и когда все прошло успешно (извините за спойлер), обратился практически весь новый дом, а потом еще и соседний.
Что мы сделали
Для того, чтобы понять, насколько именно расходится заявленная площадь с реальной, мы выехали на замеры в квартиры. Наши геодезисты были на объекте несколько полных рабочих дней (примерно 4-5 квартир в день). Обмер одной квартиры в среднем занимал около 1,5 часов. По результатам обмеров и фотографий объектов - кадастровый инженер составил Заключение кадастрового инженера.
И по сравнению с планами от застройщика, которые были у клиентов при покупке квартиры, мы обнаружили, что расхождения составляют от 1 до 3 квадратных метра в каждой квартире.
То есть жильцы переплатили за свою недвижимость около миллиона рублей. С нынешними ценами на недвижимость, да и с ценами 2023 года, это огромная сумма и мы были очень рады помочь ее вернуть!
Заключение кадастрового инженера - это документ, в котором даётся фактическое описание объекта недвижимости. К нему прилагается так называемая “экспликация” - таблица, где приводятся реальные размеры помещений. Также этот документ дополняется поэтажным планом, где указано расположение комнат. Если инженер видит, что результаты измерений на объекте не совпадают с параметрами, указанными в ЕГРН или в плане от застройщика, он делает соответствующие пометки в заключении.
Что в итоге
Ситуация разрешилась в пользу наших клиентов. Они составили досудебную претензию, к которой приложили результаты наших измерений. И застройщик согласился удовлетворить практически все требования жильцов, вернув им деньги не доводя дело до суда.
В нашей практике такой масштабный кейс - впервые, но, судя по всему, такие небольшие отклонения могут быть во многих современных ЖК. А вы проверяли, соответствует ли реальная площадь жилья, которым владеете, тому, что указано в бумагах? Если хотите узнать это наверняка, обращайтесь.