- В июле активность застройщиков по выводу на рынок новых корпусов продолжила снижаться, но за счет выхода новых объемов в уже реализуемых проектах, объемы предложения стабилизировались на июньском уровне.
- По итогам месяца объемы предложения по количеству квартир не изменились, а по общей площади выставленных лотов – сократились на 1,1%. В результате общий объем предложения остановился на уровне 811,3 тыс. кв. м. или порядка 17,64 тыс. квартир.
- Рост объемов отмечался только в двух локациях, увеличение зафиксировано в Котельниках +7,9%) и Балашихе (+1,4%), наиболее серьезное сокращение предложения отмечено в Красногорске (-10,4%), Люберцах (-7,5%) и Долгопрудном (-4,2%).
- Южная часть Подмосковья продолжает удерживать первую позицию с точки зрения концентрации предложения, но ее доля на фоне роста объемов в других локациях продолжает постепенно снижаться. Так в г. Видное предлагается 23,6% всего объема ближнего Подмосковья, второе место уверенно занимают Мытищи (19,1%), на третьем – Котельники (16,4%).
- В июле в структуре предложения произошло смещение в сторону стандартного жилья, именно в этом сегменте объемы пополнились за счет выхода новых лотов, тогда как в остальных сегментах предложение наоборот сократилось. Так по итогам месяца доля новостроек бизнес-класса составила 3,3% (-0,6п/п), комфорт-класса – 54,7% (-1,6п/п), доля стандарт-класса – 42,0% (+2,3 п/п).
- В структуре предложения по количеству комнат отмечен сдвиг в сторону однокомнатных квартир и студий, это вызвано выраженным пополнением объемов именно таких лотов. В итоге доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,9 п/п и составила 53,5%, доля двухкомнатных лотов сократилась на 1,5 п/п до уровня 32,6%. Доля 3-комнатных лотов опустилась на 0,4 п/п до уровня 12,5%, а доля 4-комнатных квартир за месяц снизилась на 0,1 п/п зафиксировалась на показателе 1,4%.
- Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в июле выросли на 0,3% и составили 230,4 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 227,6 тыс. руб. за кв. м (+1,6%), в комфорт классе – 229,8 тыс. руб. (-0,6%), в бизнес-классе – 266,8 тыс. руб. (+3,1%).
- Средний бюджет предложения, на фоне снижения средней площади квартир, которая в июле составила 46,0 кв. м (-1,1%), зафиксировался на уровне 10,60 млн. руб.
- Цены показывали положительную динамику в семи локациях, так основной прирост цен отмечен в Химках (+2,5%), Одинцово (+2,1%) и Мытищах (+1,6%), снижение цен зафиксировано в Красногорске (-3,3%), Реутове (-4,3%) и Долгопрудном (-10,0%).
- Доля предложений со скидкой в Подмосковье сократилась, так в июле с дисконтом предлагается около 41,6% всех лотов, средняя величина скидки составила 10,6% (+2,2 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 4,5% ниже прайсовой, в июле она составила 220,0 тыс. руб. за кв. м.
