Министерство сельского хозяйства, вслед за Минцифры, также планирует пересмотреть условия по программе профильной сельской ипотеки - и тоже в сторону ужесточения.
Основная новация, предложенная ведомством - ограничить сельскую ипотеку географически. По плану Минсельхоза, под новые условия будут подпадать населенные пункты, расстояние от которых (по дорогам общего пользования) не менее 50 км до административных региональных центров, и не менее 30 км до населенных пунктов с населением более 100 тысяч человек.
Это значит, что из программы полностью исключат так называемую пригородную зону любого более-менее крупного населенного пункта. Но если в случае с региональными столицами это еще объяснимо, то в 30 км от стотысячного города в отдаленных частях России начинается вполне себе сельский пояс, и ни о каких "пригородах" там обычно речь не идет.
Но это ожидаемо: с базовой ставкой в 3% годовых Минсельхоз, вероятно, был вынужден скорректировать условие, чтобы сократить число получателей. Неожиданной была разве что жесткость отсева: в конце концов, для отдельных "поясов" в окрестностях крупных городов можно было просто сделать процент по ставке выше.
На практике принятые ограничения приведут к тому, что от программы сельской ипотеки будут отрезаны деревни и поселки, которые имеют устойчивое транспортное сообщение, то есть именно те, куда мотивированы переезжать и строиться новые поселенцы. Специфика транспортного и инфраструктурного обеспечения в провинции такова, что одной мотивации - и сельской ипотеки - для возможности построить дом и обосноваться в сельской местности недостаточно. Прежде всего, это отпугнет семейных покупателей или заемщиков: для них возможность доступа к медицинскому обслуживанию, качественному образованию и торговым точкам имеет особо важное значение.
В случае ужесточения сельская ипотека может просто потерять свое основное назначение, предупреждают эксперты.