Один из крупнейших девелоперов страны продал участок площадью 9,4 га в южной части василеостровского намыва.
Как сообщил «Коммерсантъ», сумма сделки составила 18 млрд рублей и это одна из крупнейших сделок по продаже земли на петербургском рынке. Ну а покупателем, выложившим столь внушительную сумму, стала компания Element Development. Речь о готовом участке, который можно фактически сразу запускать в работу. Согласно разрешению на строительство, здесь можно возвести 340 тысяч кв. метров недвижимости, в том числе 160 тыс. «квадратов» жилья бизнес-класса, а также соцобъекты.
Группа ЛСР уже не первый год строит дома на намывных землях Васильевского. Здесь у нее в работе ЖК бизнес-класса «Морская набережная. SeaView» и ЖК комфорт-класса «Морская набережная. Бульвар». В обоих жилых комплексах есть сданные корпуса, по обоим проектам отмечены корректировки сроков сдачи. Как отмечает «Коммерсантъ», в планах ЛСР возвести на намыве 1,4 млн кв. метров жилья. Что касается продажи одного из участков, то представители компании пояснили изданию, что сделка состоялась в рамках оптимизации земельного банка. В связи с этим любопытно, не последуют ли вслед за южным участком и северные территории намыва? Напомним, что год назад проект строительства там встретил сопротивление местных жителей и оказался предметом судебных разбирательств. Впрочем, пока информации на сей счет нет. Вообще же оптимизацией земельного банка компания занимается уже давно. По данным «Ъ» в 2023-м ЛСР продала в Василеостровском районе два участка в сумме на 14,2 га, а также участок площадью 2,2 га на Петровском острове.
Покупателем последнего выступила как раз Element Development. Компания, которой руководит бывший гендиректор Группы «Аквилон» Виталий Коробов, на петербургском рынке пока новичок, но активно осваивается. Реализует проекты бизнес- и премиум-класса. На данный момент в ее активе сданный комплекс апартаментов «Bereg. Курортный» в Сестрорецке. Его ввели в эксплуатацию в мае текущего года примерно с двухмесячной задержкой, что не критично. Тем более, что сроки передачи ключей покупателям нарушены не были. По другим активным проектам компании на данный момент переноса сроков не отмечено.
На василеостровском намыве Element Development планирует строить жилье бизнес-класса. Эксперт по девелопменту Андрей Вересов в комментарии «Ъ» оценил вероятные инвестиции в проект в размере 25-28 млрд рублей. Стоимость квадратного метра по его мнению, составит около 400 тыс. рублей. Старт продаж можно ожидать в скором времени, т. к. разрешение на строительство имеется.
Что же касается интереса покупателей к квартирам в новом ЖК, то прогнозировать его сложно. Покупательский спрос объективно снижается на фоне повышения Центробанком ключевой ставки и как следствие — фактически заградительных банковских ставок по ипотечным кредитам. Ситуацию усугубляет отмена льготной ипотеки. Ну и не забудем, про конкуренцию среди новостроек на намывных землях Васильевского острова. По данным Novostroy, сейчас здесь идут продажи в десяти жилых комплексах, ряд из них уже сдан. Четыре из этих десяти проектов относятся к комфорт-классу, один позиционируется как элитный, пять заявлены в бизнес-классе. Это «Аквилон ZALIVE», «Нахимов», «GloraX Василеостровский», Golden City и «Морская набережная. SeaView». Как видим, варианты альтернативные будущему ЖК бизнес-класса от Element Development, имеются. Из них самые доступные по цене лоты представлены в данный момент в ЖК «Аквилон ZALIVE». По данным нашего портала, цены там сейчас стартуют от без малого 6,2 млн рублей за студию площадью 22,6 кв. метра.