СПОСОБ 1️⃣КЛАССИКА
Рентабельность в арендном бизнесе считается умножением ежегодного дохода от объекта на 100% и делением на его стоимость.
Пример: Стоимость 1-комнатной квартиры в хорошей локации в СПБ = 10 млн. р. Сдаётся за 35 тыс р/мес. Расчёт: (35 000 х 12) х 100: 10 000 000 = 4,2%
4,2% - это очень грубый расчет
ПОЧЕМУ? Потому что не учтены прочие расходы:
⁃ Кап ремонт, домофон, на ремонт при форс-мажорах
⁃ Налог на имущество
⁃ Налог на прибыль, если будете в «белую» работать
Соответственно все эти затраты необходимо вычесть от годовой выручки, например, они составят 40 000 руб.
Считаем заново:
((35 000 х 12) - 40.000) х 100: 10.000.000 = 3,8%
И это «чистая» рентабельность вашего объекта.
СРАВНИВАЕМ с процентами по банковским вкладам и решаем выгодно ли заморачиваться с таким объектом или нет?
НО👆🏻
💰Не забываем учитывать и рост цены самой недвижимости.
СПОСОБ 2️⃣ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ
У профессиональных рантье есть формула: ХОРОШИЙ ОБЪЕКТ =100 месячных арендных платежей (МАП), то есть наша однушка должна была стоить 3 500 000 руб.
Или сдаваться за 100 тыс. руб в месяц.
Таких доходностей сейчас нет!
120-140 МАП считается НОРМ
80-100 МАП - ОГНЕННО. Как найти такие доходности пишите/звоните 🙌
#доход #доходность #доходнаянедвижимость #аренда #аппартаменты #вложитьденьги