Главная особенность ипотеки на земельный участок заключается в том, что предмет залога — это не построенный дом, а непосредственно сам земельный участок. Поэтому этот вид кредитования не стоит путать с ипотечным кредитованием на индивидуальное жилищное строительство.
Заемщик может как ничего не строить на участке, так и возвести частный дом с согласия банка-кредитора.
Какие требования предъявляются к земельному участку?
Участок должен отвечать ряду требований: на нем должно быть разрешено строительство; к участку должна подходить дорога, по которой можно проехать в любое время года; он не должен относиться к природоохранной или резервной зонам; рядом с земельным участком должны быть инженерные сети и коммуникации; участок должен пройти процедуру межевания и иметь установленные границы, а также он должен быть удален от мест захоронений вредных выбросов или вредных отходов.
Какие требования предъявляются к заемщику?
Среди основных требований можно выделить следующие: наличие российского гражданства; общий трудовой стаж от одного года и более; официальное трудоустройство и белая зарплата выше прожиточного минимума, которая подтверждается справкой 2-НДФЛ; справка о начислении пенсии, если заемщик является пенсионером; копия налоговой декларации; справки о начислении государственных и иных пособий и чистая кредитная история.
Условия предоставления ипотеки на земельный участок
Условия предоставления ипотечного кредита на земельный участок отличаются в разных банках, единого стандарта по основным параметрам нет.
Процентная ставка может быть различной, все зависит от банка.
Максимальный размер кредита может варьироваться от 10 до 100 млн рублей.
Первоначальный взнос — от 20% до 30%. Но эту информацию необходимо уточнять непосредственно в банке перед подачей заявки на кредит.
Возраст заемщика должен быть от 21 года до 75 лет.
Максимальный срок кредита — 30 лет.
Сейчас можно рефинансировать только ипотеку на земельный участок с домом, то есть, если будет построен дом, то потом можно подобрать банк для рефинансирования ипотеки.
#недвижимость