Демографические тенденции ОАЭ в значительной степени формируют динамику рынка недвижимости, отражая взаимодействие характеристик населения и спроса на недвижимость.
Известно, что экспатрианты составляют большую часть 12,5-миллионного населения страны — около 88% или 11,06 миллиона по состоянию на июль.
Если разбить цифры, то самая большая возрастная группа населения ОАЭ, 68%, находится в возрасте от 25 до 54 лет. Что касается национальности, то 4,75 миллиона человек в стране, или около 43% жителей, являются индийцами.
Пересечение людей в возрасте от 25 до 54 лет и индийцев по национальности в ОАЭ составляет около трех миллионов. Для сравнения, это близко ко всему населению Дубая, которое составляет 3,7 миллиона.
Влияние на арендную плату
Теперь мы можем сделать вывод, что большая часть этой молодой демографической группы может предпочесть аренду, а не покупку из-за преходящего характера жизни экспатриантов.
Районы с устоявшимися индийскими общинами, такие как Бур-Дубай и Карама, продолжают привлекать новых жителей из-за культурного единообразия и поддержки общества.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Кроме того, поскольку всем экспатам требуется виза для проживания в стране, можно предположить, что большинство из 11 миллионов в стране трудоустроены.
Молодые специалисты часто отдают приоритет карьерному росту и часто меняют работу или переезжают в поисках лучших возможностей. Аренда дает гибкость для переезда без долгосрочных обязательств по владению жильем, что делает ее привлекательным вариантом.
Кроме того, с резким ростом цен на жилье в Дубае (на 20% в год в мае, согласно оценкам консалтинговой компании JLL), вызванным высоким спросом со стороны сверхбогатых людей, реформами, привлекающими долгосрочных покупателей, а также ограниченным предложением, аренда становится более привлекательным вариантом для молодых жителей.
Аренда позволяет им избежать высоких расходов на владение жильем и воспользоваться более доступными вариантами проживания.
Например, средняя стоимость аренды квартиры в Дубае варьируется в зависимости от местоположения, но, как правило, она более доступна, чем совокупные расходы на ипотеку, обслуживание недвижимости и другие расходы, связанные с владением. Кроме того, многие объекты аренды в Дубае имеют такие удобства, как бассейны, тренажерные залы и техническое обслуживание, которые было бы дорого содержать в частной собственности для молодой демографической группы.
Также наблюдается заметный сдвиг в культурном отношении по отношению к самому факту владения жильем среди молодых поколений.
В отличие от предыдущих поколений, сегодня молодые люди часто не рассматривают владение жильем как необходимый шаг к взрослой жизни или финансовой стабильности. Вместо этого они склонны отдавать приоритет расходам на путешествия и досуг, а не чрезмерно вкладываться в ипотеку.
Молодые специалисты также часто ищут жилье недалеко от работы, развлечений и удобств, что повышает спрос на квартиры в городских районах и приводит к высокой заполняемости в центральных районах, таких как Downtown Dubai, Business Bay и Dubai International Financial Centre.
Все это создает устойчивый спрос на аренду квартир и вилл, что в свою очередь подталкивает ставки вверх.
Более того, динамика спроса и предложения указывает на то, что арендная плата за жилье, как ожидается, продолжит расти.
В первой половине года в Дубае было сдано в эксплуатацию 6600 единиц жилья, согласно оценкам JLL. И за тот же период население города увеличилось примерно на 50 000 человек, согласно официальным данным.
С учетом быстрого роста населения возникающий дисбаланс между спросом и предложением будет поддерживать восходящую траекторию развития рынка жилья Дубая.
Заполнение офисов и торговых центров
Молодая рабочая сила Дубая, бурно развивающаяся с притоком малого бизнеса, а также ростом сектора финансовых услуг, в свою очередь, поддержала сектор коммерческой недвижимости.
Уровень заполняемости офисов вырос до 91,3% в первом квартале по сравнению с 90,1% за тот же период прошлого года.
Высокая заполняемость, несмотря на ограниченное предложение новых помещений, подчеркивает спрос на современные гибкие офисные помещения.
Помимо жилого и коммерческого секторов, рынки розничной торговли и гостеприимства Дубая также сильно зависят от разнообразного демографического профиля страны.
Крупнейшие торговые центры города, такие как Dubai Mall и Mall of the Emirates, сообщают о высокой посещаемости и высоких показателях продаж, что отражает покупательную способность жителей и туристов.
Кроме того, в этом году в ОАЭ валовой внутренний продукт на душу населения составил около US$ 96 850, что подчеркивает необходимость в торговых помещениях высшего уровня.
Высокая доля иностранных жителей в стране также, как правило, привлекает их семьи и друзей, что, в свою очередь, существенно поддерживает спрос на гостиницы и краткосрочную аренду.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
