Парафраз мема: «Проблемы индейцев шерифа не волнуют».
Но это же правда?
Июль наглядно доказал.
Дом РФ провел опрос застройщиков.
Выяснилось, в прошлом месяце доля компаний, у которых возникли проблемы с получением ПФ по ВЕДУЩИМСЯ СТРОЙКАМ выросла с 3 до 12%
За месяц!
Первый, в условиях сворачивания льготных программ.
То, что на 4% выросли неприятности для новых строек, мелочи, - отказали, и отказали, денег нет, котлованы зарастают лебедой, никто не пострадал.
Иное дело, банки начали поджимать именно ведущиеся стройки, где есть дольщики, и велика вероятность нарваться на скандал в случае их замедления.
Не побоялись!
Мозоль на языке, время пришло, начинают играть ковенанты, - отложенные обязательства, которые обязаны исполнить застройщики, прежде чем рассчитывать на получение очередных траншей ПФ.
Первое, - реализация. Банки выдают кредиты из денег, полученных от дольщиков. Если их меньше, финучреждения, ссылаясь на согласованные планы продаж, секвестрируют денежные потоки, направляемые на объекты.
Не менее важны гарантии возврата кредитов.
Входить в положение Самолёт (как и других), у которого капитализация снизилась за месяц на 14, за год на 31%, никто не будет. Ценные бумаги служили залогами по ПФ, и пока №1 не найдёт «добавку» к обесценившимся акциям, банки не будут полноценно финансировать стройки.
Касается всех.
Вопрос на засыпку.
Как вы восприняли сегодняшнюю информацию, что Сбер и ВТБ подняли ставки по ипотекам на 0,5-1,7%.
Если думаете, что новость имеет отношение только к покупателям, ошибаетесь. Это означает, что выросла стоимость ПФ.
Новая цепочка. Рост стоимости обслуживания, потребует переоценки платёжеспособности девелоперов, а значит новых залогов. Лента Мебиуса неприятностей для компаний.
Уменьшение доступности ПФ на 9% за месяц, слишком серьёзно, чтобы не замечать.
Через полгода, такими темпами, каждая вторая стройка окажется на голодном пайке.
Думаете, нагнетаю!
Оглянитесь!
Успокаиваю.
Рассказываю лайт вариант!
♨️ +150 Новостроек Москвы. Сводка.