**Дарение по доверенности**
Дарение по доверенности возможно в случаях, когда одна или обе стороны не могут присутствовать при совершении сделки. Поверенный, получивший доверенность, имеет право не только подписать договор дарения, но и подать необходимые документы для его регистрации.
Рассмотрим, в каких случаях может понадобиться доверенность, какие виды доверенностей существуют, как её оформить и сколько это стоит. Также обсудим особенности заключения сделки и возможные риски для дарителя и одаряемого.
Понятие и нюансы оформления договора дарения содержатся в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 572, договор дарения — это соглашение между дарителем и одаряемым, по которому даритель безвозмездно передаёт одаряемому право собственности на имущество. Сделка, которая включает в себя встречные обязательства одаряемого, считается ничтожной.
В Гражданском кодексе Российской Федерации содержатся нормы, регулирующие договор дарения.
**Статья 573** говорит о том, что лицо, получившее подарок, может в любой момент отказаться от него. Если был составлен договор дарения, то отказ от подарка должен быть оформлен письменно.
**Статья 574** устанавливает, что если в качестве подарка выступает недвижимость или если даритель обещает подарить какое-либо имущество в будущем, то договор дарения должен быть оформлен письменно.
Согласно **статье 575**, законные представители не могут совершать сделки дарения от имени недееспособных или малолетних лиц. Также запрещено дарить подарки стоимостью более 3 000 рублей сотрудникам социальных, медицинских и образовательных учреждений.
**Статья 576** указывает, что если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, то оно может быть подарено только с согласия собственника.
И наконец, **статья 578** говорит о том, что если одаряемый покушается на жизнь или здоровье дарителя или его родственников, небрежно обращается с подарком, что может привести к его уничтожению, то предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки.
Важно помнить, что если в договоре дарения было указано обещание подарка, но одаряемый умер до его вручения, то подарок не переходит к его наследникам.
В случае с правопреемниками дарителя ситуация обратная: они обязаны исполнить волю наследодателя, если он при жизни обещал передать подарок другому лицу в соответствии со статьёй 581 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Когда может понадобиться доверенность на дарение
Доверенность — это документ, который позволяет одному человеку (доверителю) уполномочить другого человека (поверенного) представлять свои интересы перед третьим лицом.
Доверенность может потребоваться при дарении в следующих случаях:
* Даритель не может присутствовать на сделке лично по причине болезни, нахождения за границей и т.д.;
* Дарителем выступает юридическое лицо, а руководитель или учредитель не могут оформить дарственную лично. В этом случае назначается законный представитель.
Форма доверенности зависит от вида сделки. Согласно статье 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества оформляется письменно, если его стоимость превышает 3 000 рублей или если дарителем выступает организация. В остальных случаях достаточно устной передачи дара.
Важно отметить, что если договор дарения требует нотариального удостоверения, то и доверенность должна быть удостоверена нотариусом. Договор по доверенности без удостоверения можно подписать только в нотариальной конторе.
Права представителя
Передача дара через доверенное лицо влечёт за собой передачу прав и обязанностей. Доверитель может передать их своему представителю в пределах полномочий, указанных в доверенности.
- Дарителя
Даритель имеет широкие возможности. Он может принять решение:
* подарить часть имущества или всё имущество целиком;
* отказаться от дарения, если его здоровье или материальное положение ухудшилось, если он подвергся нападению или получил увечья;
* проживать в подаренной недвижимости;
* отозвать дар, если одаряемый небрежно обращался с имуществом и причинил ему ущерб;
* потребовать компенсации за нанесённый ущерб;
* отменить передачу имущества, если одаряемый умер.
Если одаряемый совершил действия, которые привели к смерти человека, оформившего дарственную, наследники и родственники могут обратиться в суд.
- Одаряемого
Получатели дара имеют право владеть и распоряжаться недвижимостью и имуществом по своему усмотрению, но с соблюдением определённых условий. До того, как права перейдут к одаряемому, он может отказаться от дара.
Оформление происходит в письменной форме у нотариуса. После того как договор будет зарегистрирован, отказ от дара также будет зарегистрирован (статья 574).
Что можно подарить по доверенности
Граждане и организации могут дарить различные подарки, принадлежащие им на правах собственности. При этом существуют особенности оформления дарственных в зависимости от вида подарка:
1. Недвижимость:
* Если дарится доля в недвижимости, договор дарения должен быть удостоверен нотариусом. Также нотариально заверяется доверенность, если она необходима;
* Частный дом отчуждается только вместе с земельным участком, на котором он расположен;
* Если имущество было куплено в браке, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга.
2. Движимое имущество (автомобиль, деньги, ювелирные украшения и т. д.):
* Возможно устное дарение. Если же договор дарения оформляется на бумаге, достаточно простой письменной доверенности;
* Имущество, принадлежащее организации на праве оперативного управления или хозяйственного ведения:
* Потребуется согласие фактического собственника на сделку.
3. Право требования задолженности:
* Согласие должника не требуется, но необходимо письменное уведомление о переходе права требования.
4. Исполнение долговых обязательств одаряемого:
* Сделка согласуется с кредитором.
Особенности дарения по доверенности
Основное правило, касающееся доверенности, установлено пунктом 5 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этому правилу, доверенность должна содержать информацию об одаряемом и предмете дарения (подарке). Без таких сведений доверенность считается недействительной, и по ней нельзя оформить договор дарения (ДД). Например, такую доверенность не примут при регистрации перехода права собственности в Росреестре, и в целом сделку будет сложнее оспорить.
Существуют и другие правила:
* Представитель дарителя не может совершать сделки в отношении себя и выступать одаряемым (пункт 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации);
* Нотариально заверенными считаются доверенности от имени граждан, находящихся в местах лишения свободы, на военной службе или в стационарных социальных организациях, если они подписаны уполномоченным руководителем. Он удостоверяет документ, поскольку у человека нет возможности прийти в нотариальную контору;
* Для передачи дара от юридического лица доверенность оформляется руководителем или другим уполномоченным гражданином в соответствии с учредительными документами и законодательством (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Важно отметить, что если от имени предприятия при дарении по доверенности выступает поверенный, то помимо подписи руководителя потребуется также печать.
Виды доверенностей и их отличия
В Гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрено несколько видов доверенностей: разовая, специальная и генеральная. Они могут быть оформлены в простой письменной форме или заверены нотариально.
Доверенности также различаются по сроку действия: они могут быть срочными, то есть оформленными на определённый период, или бессрочными, которые действуют неопределённое время и могут быть отменены только в определённых случаях.
Кроме того, доверенности можно разделить на односторонние и многосторонние. Односторонние доверенности представляют интересы только одного доверителя и могут быть выданы одному поверенному. Многосторонние доверенности, в свою очередь, предусматривают наличие нескольких доверителей и поверенных, которые действуют от имени всех сторон сделки.
- Разовая доверенность
Разовая доверенность выдаётся для совершения представителем какого-либо одного конкретного действия. Например, при дарении можно указать, что гражданин имеет право только подписать договор дарения или подать документы для его регистрации.
- Специальная доверенность
Специальная доверенность выдаётся для совершения однородных действий в определённый период. По такой доверенности представитель может несколько раз подписывать договоры дарения или подавать документы на регистрацию. Однако если вам нужно оформить только одну такую сделку, этот вариант не очень подходит.
Тонкости сделки
Чтобы избежать недопониманий и осложнений, необходимо предоставить подробную информацию об объекте дарения и одаряемом, включая паспортные данные.
Важно отметить, что родственники не имеют права распоряжаться имуществом и ожидать автоматического перехода прав после внезапной кончины.
Также следует учесть, что при составлении договора действует запрет на передачу имущества, если одной из сторон является компания, государственный служащий, сотрудник социальной или медицинской сферы. Кроме того, несовершеннолетние и граждане, находящиеся на иждивении, должны получить разрешение опекуна на совершение сделки.
- От имени несовершеннолетнего
Малолетние дети не смогут участвовать в качестве одной из сторон до достижения 14 лет. Статус позволит получить подарок. Распоряжаться имуществом на время до совершеннолетия будут родные родители, усыновители и опекуны. Дети младше 14 лет не могут быть одной из сторон в подобных ситуациях.
Получение статуса даёт возможность получить подарок.
В период до достижения совершеннолетия распоряжаться имуществом будут родные родители, усыновители или опекуны.
- Даритель и одаряемый в разных городах
Если вы проживаете в другом городе или регионе, вам нужно подготовить документ на определённое лицо. Этот документ будет отправлен отсутствующей стороне с курьером, заказным письмом с описью вложения и обратным уведомлением.
Если вы находитесь за границей, необходимо будет перевести и заверить документ через нотариальную контору или консульскую службу для его дальнейшего использования.
- Несколько представителей
Интересы сторон могут представлять доверенные лица. Они помогут подготовить необходимые документы, поставят подписи от имени своих доверителей, а также займутся регистрацией и передачей имущества.
- Одаряемый, как представитель дарителя
Попытка представить одаряемого как представителя дарителя является чистой аферой и незаконной сделкой. В статье кодекса указано, что один человек не может одновременно выступать представителем двух сторон при подписании доверенности (статья 182).
Стоимость и содержание доверенности на дарение квартиры
Доверенность на дарение квартиры обязательно оформляется в письменном виде, но в отличие от самого договора дарения, законодательство требует её официального заверения у нотариуса. Общая стоимость оформления документа составляет 1200 рублей: 1000 рублей за договор дарения и 200 рублей — нотариальный тариф.
В доверенности должны быть указаны следующие данные:
- адрес и дата выдачи;
- паспортные данные;
- информация о квартире, которая передаётся в дар;
- данные документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
- полномочия доверенного лица;
- сведения об одаряемом;
- срок действия (не более трёх лет);
- информация о возможности или отсутствии переоформления доверенности на другое лицо;
- подписи.
Согласно статье 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, если период действия доверенности не указан, она имеет силу не более одного года.
Помимо подписей обеих сторон договора, её должен поставить и нотариус. Также на документе следует зафиксировать сумму, уплаченную за получение доверенности, и номер в реестре.
В доверенности следует указывать сроки и даты не только цифрами, но и прописью.
Можно ли оформить договор дарения по доверенности
Доверенное лицо имеет право:
— обращаться в государственные инстанции;
— подавать заявления, заявки и запросы;
— принимать решения, получать документы и подписывать их от имени доверителя.
Договор дарения квартиры по доверенности заключается при участии нотариуса. В случае возникновения судебных разбирательств нотариус может выступать в качестве свидетеля.
- Права представителя
У представителя есть права и обязанности, которые он должен соблюдать в интересах своего доверителя.
- Права дарителя
Даритель обладает широкими правами:
* Он может подарить своё имущество или его часть кому захочет.
* Он может отказаться от дарения, если передача имущества может негативно повлиять на его здоровье или жизнь его семьи. Также он может отказаться от дарения, если одариваемый напал на него и причинил вред.
* Он может отозвать дар, если одариваемый небрежно относится к подарку, что может привести к его полной утрате.
* Он имеет право проживать в подаренной квартире.
* Он может потребовать компенсацию, если получатель подарка причиняет ущерб его имуществу или ему самому.
* Он может отменить сделку дарения в случае смерти получателя подарка.
Если одариваемый покушался на жизнь дарителя или даже убил его, то родственники дарителя могут оспорить дарственную через суд.
- Права одаряемого
У получателя подарка есть три права:
* принять подарок;
* отказаться от подарка;
* распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.
Если одариваемый решит отказаться от подарка уже после того, как договор был заключён, но до того, как он стал фактическим владельцем имущества, ему нужно зарегистрировать свой отказ в государственном реестре.
Как подарить недвижимость по доверенности: пошаговая инструкция
Процедура похожа на самостоятельное дарение сторонами, но есть один дополнительный шаг — оформление доверенности на представителя. Это может сделать как даритель, так и одаряемый, если они не могут присутствовать на сделке лично.
Важно отметить, что договор можно подписать лично, а доверенность оформить на поверенного, который будет представлять интересы дарителя при регистрации перехода права собственности. Это связано с тем, что для регистрации требуется присутствие всех участников сделки. Если же даритель не может поставить свою подпись на договоре дарения, это может сделать его представитель.
- Согласование с одаряемым
Сначала нужно обсудить сделку с тем, кому вы хотите сделать подарок. Объясните, какое имущество вы собираетесь передать, и обсудите условия сделки. Важно получить согласие от получателя, так как он имеет право отказаться от сделки согласно статье 573 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Оформление доверенности
Необходимо найти человека, который будет представлять ваши интересы. Это может быть родственник, знакомый или друг — выбор остаётся за вами. Если выбранный вами человек согласен, нужно оформить доверенность у нотариуса.
Срок действия доверенности
Согласно статье 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в доверенности не указан срок её действия, она сохраняет свою силу в течение 12 месяцев с даты подписания. Если дата не указана, доверенность считается ничтожной. Максимальный срок действия доверенности составляет три года.
Если нотариальная доверенность предназначена для совершения сделок за границей и не содержит сведений о сроке действия, она действительна до тех пор, пока доверитель её не отменит.
Документы, необходимые для оформления доверенности:
- паспорта доверителя и поверенного;
- свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жильё;
- правоустанавливающие документы доверителя на недвижимость: договор купли-продажи, мены и т. д.
Госпошлина
Размер госпошлины за оформление доверенности составляет 200 рублей в соответствии со статьёй 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации. Если требуется помощь нотариуса в оформлении документа, это оплачивается отдельно. В среднем стоимость дополнительных услуг начинается от 2000 рублей и зависит от региона.
- Оформление дарственной
После оформления доверенности необходимо подписать договор дарения. От имени человека, который доверяет кому-то своё имущество (дарителя), договор подписывает его представитель (поверенный), а тот, кому дарят имущество (одаряемый), расписывается сам.
Если договор дарения требует нотариального заверения, то его нужно подписать непосредственно у нотариуса.
Документы, которые понадобятся для подписания договора дарения, в основном такие же, как и для оформления доверенности:
* паспорта сторон;
* доверенность;
* договор дарения (если его оформляют самостоятельно, а не у нотариуса);
* документы на недвижимость.
- Регистрация сделки в Росреестре
После подписания договора дарения (ДД) одаряемому и представителю нужно прийти в МФЦ или Росреестр, чтобы подать документы на переоформление права собственности.
Если был составлен договор обещания дарения, то заявление необходимо подать только после начала его исполнения, дата указывается в документе.
Для регистрации требуется предоставить перечень документов, который был представлен выше, а также сам договор дарения.
Если в качестве подарка выступает не недвижимость, а, к примеру, автомобиль, то регистрация не требуется. Необходимо только внести изменения в ПТС и поставить транспортное средство на учёт на нового собственника.
Размер госпошлины: физические лица за переоформление права собственности на недвижимость платят 2000 рублей, а организации — 22000 рублей.
Действия доверенного лица после получения доверенности
После того как доверитель передаёт доверенному лицу документ, дающий право совершать сделки с имуществом, доверенное лицо выполняет следующие действия:
1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления договора дарения.
2. При посещении нотариуса составляется договор дарения, который не требует государственной регистрации.
3. Нотариус выдаёт договор дарения.
4. Одаряемый обращается в МФЦ или Росреестр и предоставляет заявление, договор дарения и другие необходимые документы.
5. После рассмотрения материалов одаряемому выдаётся выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от стоимости жилья:
* до 10 миллионов рублей — 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости жилья;
* свыше 10 миллионов рублей — 23000 рублей плюс 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов.
Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости составляет 50000 рублей.
Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности
**Доверенности:**
* разовая доверенность — даёт право представителю совершить только одно действие;
* специальная доверенность — позволяет представителю совершать ряд однотипных юридических действий;
* генеральная доверенность — предоставляет представителю полный перечень прав по распоряжению имуществом, включая возможность отчуждать его в пользу третьих лиц, получать доход от этого имущества и так далее.
Чтобы собственник был уверен, что его представитель не будет действовать в своих личных интересах, необходимо ограничить его полномочия, что указывается в доверенности.
**Составление и регистрация дарственной:**
Дарственная составляется в письменной форме и, желательно, заверяется у нотариуса. Соглашение о дарении может быть подписано самим дарителем или его уполномоченным представителем. В этом случае представитель действует так же, как сам даритель. Присутствие одаряемого на этом этапе не обязательно.
Если дарственная подписана самим собственником, его личное присутствие при регистрации не требуется. Одаряемому лицу достаточно подать заявление в Росреестр вместе с пакетом документов и дарственной.
Однако если дарственная заключается при участии представителя со стороны дарителя, его присутствие при подаче заявления необходимо. Представитель должен подтвердить легитимность своих полномочий заключать дарственную от имени собственника.
**Как оформить дарственную на квартиру**
Для оформления дарственной на квартиру необходимо предоставить следующие документы:
- доверенность, которая даёт право подарить квартиру;
- паспорт.
Доверенность является документом личного характера и не передаётся в оригинале. В нужные места она предоставляется только в оригинале, а если необходимо, остаётся копия.
Существуют ограничения, когда дарственная невозможна или возможна только с согласия третьих лиц.
Если даритель не является полноправным собственником жилья, то он не может его дарить. Если даритель имеет право собственности только на часть квартиры, то в дарственной необходимо указать именно эту часть, иначе сделка будет недействительной. Если квартирой вместе с дарителем владеют другие лица без определения долей, то необходимо получить согласие всех остальных совладельцев.
Также, если даритель не достиг совершеннолетия, то по решению опекунов или других представителей невозможно осуществить дарение в пользу указанных лиц. Если имущество несовершеннолетних лиц отчуждается, то необходимо согласие органа опеки, который может запретить сделку, если она безвозмездная. То есть несовершеннолетние дети могут подарить квартиру только в исключительных случаях по решению органа опеки.
Даритель оплачивает госпошлину в размере двух тысяч рублей.
Обязательным условием регистрации сделки является требование, чтобы обе стороны явились в регистрационное учреждение и подписали соглашение. Прийти могут как владелец недвижимости, так и его представитель, в зависимости от обстоятельств и того, какие именно полномочия были переданы доверенному лицу.
Обе стороны договора должны предоставить пакет требующихся документов. Сбором документов со стороны дарителя часто занимается доверенное лицо — человек, имеющий право совершать подобные процедуры и которому передаются права на представительство в органах государственной власти, ЖКХ и т.д. Помимо документов должна быть квитанция об уплате госпошлины.
После проверки документов составляется специальное заявление на регистрацию сделки. Форму для его составления предоставят сторонам, которые помогут правильно её заполнить. Затем участникам сделки остаётся только поставить свои подписи на бумаге.
Регистратор выдаёт специальную расписку, где указывается, когда можно забрать свидетельство о смене владельца и переходе собственности согласно дарственной. Также в этой расписке указано, что предоставленные для регистрации документы приняты и будут использоваться как подтверждение законности сделки. Поэтому среди пакета документов обязательно должна быть доверенность от владельца недвижимости его доверенному лицу.
Следующий шаг важен для одаряемого, так как именно ему следует прийти в МФЦ, чтобы получить свидетельство на владение имуществом. Эта бумага переводит одаряемого в касту счастливых обладателей собственных квадратных метров.
Однако есть некоторые нюансы сделки, которые могут свести на нет все усилия сторон. Например:
- сделку отменят, если у владельца нет правоустанавливающей справки на владение недвижимостью;
- даритель должен быть в дееспособном состоянии в момент заключения сделки;
- оформить дарственную невозможно, если вместе с дарителем в квартире проживают несовершеннолетние дети.
Рассмотрим преимущества:
- даритель может возложить на доверенное лицо задачу сбора всех необходимых для сделки документов, составления договора и регистрации его в госорганах;
- дарителю предоставляется возможность провести договор через доверенное лицо, даже если он будет находиться не в том городе, где располагается даруемая недвижимость.
Рассмотрим недостатки:
- даритель может не иметь достаточной информации о том, как продвигается процедура оформления сделки;
- доверяя процедуру сделки постороннему человеку, даритель рискует столкнуться с мошенниками.
**Прекращение действия доверенности**
Согласно статье 188 ГК РФ, доверенность аннулируется по одному из следующих оснований:
- наступление даты истечения срока действия, указанной в документе;
- отмена доверенности доверителем;
- отказ поверенного от полномочий;
- смерть доверителя или представителя;
- банкротство поверенного или представителя в арбитражном суде, если он утрачивает право оформления доверенностей.
Для прекращения полномочий необходимо оформить согласие об отказе. Стороны могут составить его в любой момент и обратиться к нотариусу.
**Когда доверенность теряет силу**
Есть ситуации, когда по доверенности оформить сделку дарения нельзя:
- даритель отменил действие доверенности;
- доверенное лицо отказалось от обязательств;
- доверенность просрочена;
- больше не существует юридическое лицо, которое выдало доверенность или которому её выдали;
- смерть или признание недееспособным того, кто выдал права доверенному лицу;
- смерть или недееспособность доверенного лица.
Риски при оформлении дарения по доверенности
Когда человек передаёт своё имущество другому лицу, он доверяет ему право распоряжаться им. Поэтому важно выбрать надёжного человека, которому можно полностью доверять.
При передаче прав и полномочий даритель идёт на определённый риск. С точки зрения безопасности, лучше оформить разовую доверенность, так как она:
* имеет ограниченный срок действия;
* чётко определяет границы полномочий представителя;
* содержит все сведения об одаряемом.
Это значит, что доверенное лицо не сможет использовать ситуацию в свою пользу или распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемый должен осознавать всю степень ответственности и возможные риски. Этот документ наделяет представителя всеми полномочиями, которые есть у представляемого.
Имея на руках генеральную доверенность, человек может:
* распоряжаться имуществом на своё усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т. д.);
* производить денежные расчёты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
* продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т. д.) и покупать их;
* делать официальные запросы в разные инстанции;
* получать разные документы;
* ставить подписи и т. д.
Другими словами, представитель может сделать всё, что не противоречит закону. Поэтому, оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует.
Часто в целях экономии на оформлении доверенности даритель вместо нескольких разовых доверенностей принимает решение выдать одну генеральную. Тем самым он рискует из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.
Судебная практика
Заинтересованные лица часто обращаются в суд с требованием признать доверенность и договор дарения недействительными. Они объясняют это тем, что их права были нарушены.
Вот несколько примеров судебных решений, где требования истцов были удовлетворены:
* Решение № 2-3/2019 2-3/2019(2-517/2018;)~М-466/2018 2-517/2018 М-466/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-3/2019;
* Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-2093/2018;)~М-1268/2018 2-2093/2018 М-1268/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-17/2019;
* Решение № 2-335/2018 2-335/2018(2-5440/2017;)~М-3301/2017 2-5440/2017 М-3301/2017 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-335/2018.
Дополнительные вопросы
- Доверенность с правом передоверия
Человек, который получил доверенность, по закону имеет право передать свои полномочия по заключению сделки другому лицу.
Это возможно, только если в самой доверенности предусмотрена такая возможность. Кроме того, передоверие может быть осуществлено только в определённых ситуациях и не должно причинять ущерб интересам первоначального доверителя.
- Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее
Если вы хотите подарить квартиру, независимо от того, будете ли вы делать это самостоятельно или через доверенное лицо, процедура будет одинаковой. Вам всё равно нужно будет подготовить все необходимые документы и заверить их у нотариуса.
Однако если вы решите оформить доверенность на дарение квартиры, то сможете передать право на дарение другому человеку. В этом случае вам не обязательно присутствовать лично, так как ваш представитель сможет действовать от вашего имени.
При составлении доверенности на дарение квартиры важно указать, кому именно вы хотите подарить недвижимость и какой именно адрес у этой квартиры. Если эти данные не будут указаны, то доверенность будет считаться недействительной.
Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать
Доверенность — это официальный документ, который даёт определённые права третьим лицам. Однако у этого документа есть ограничения по сроку действия.
Согласно законодательству, доверенность не может действовать более трёх лет. Если в доверенности не указан срок её действия, то она становится недействительной через год.
Доверенность может прекратить своё действие в следующих случаях:
* даритель по собственной инициативе решает отменить поручение;
* истекает срок действия документа;
* доверительное лицо отказывается от своих обязательств;
* даритель или представитель погибают;
* одариваемый участник сделки погибает;
* представитель признаётся недееспособным по решению суда.
Чтобы доверенность была действительной, важно тщательно её составить. Перед созданием документа рекомендуется проконсультироваться с юристом. Он подскажет, на какие детали стоит обратить внимание.
Если вы планируете оформить договор дарения квартиры по доверенности, то информация о доверенности должна быть в нём. Обычно в договоре указываются реквизиты доверенности, на основании которой представитель дарителя совершает сделку.
Заключение
Договор дарения, заключённый по доверенности, обладает такой же юридической силой, как и договор, составленный между дарителем и одаряемым непосредственно.
Процедура включает в себя два этапа: получение доверенности и оформление дарственной. После этого имущество регистрируется и переходит в собственность одаряемого.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!