Иногда собственники даже не подозревают, что с их недвижимостью что-то не так, и обременения обнаруживаются, например, когда мы пытаемся снять дом с учёта. Но чаще с этим сталкиваются люди, которые хотят купить или продать недвижимость. Важно понимать, что некоторые обременения не дадут не только купить или продать дом, но и завещать его, подарить, снять с учёта и т.д.
Чтобы понять, есть ли обременения на интересующем вас объекте, нужно заказать выписку из ЕГРН. Выписку можно получить через портал “Госуслуг” или на сайте “ФНС”, но для этого требуется электронная подпись. Также её можно заказать в МФЦ, предоставив паспорт, документы на саму недвижимость и оплатив пошлину. Подробнее о том, как заказывать выписку из ЕГРН, мы напишем в нашей следующей статье.
В выписке указывается не только наличие обременения, но и его тип, лицо, в интересах которого оно наложено, и сроки действия этого обременения. Ниже мы расскажем подробнее о наиболее распространённых типах обременений.
Ипотека, залог или рассрочка
Это наиболее распространённые типы обременений. Если квартира заложена, или за неё выплачивается рассрочка, владелец не имеет права продавать её без разрешения со стороны банка. Банк такие разрешения, в свою очередь, практически никогда не выдаёт.
Аренда
Если недвижимость официально сдана в аренду сроком более, чем на один год, на неё накладывается обременение, сведения о котором вносятся в ЕГРН. Интересно, что в этом случае владелец может заключать сделки по купле-продаже и дарению обременённого имущества. Однако, покупателю нужно будет учесть, что пользоваться купленным жильём он сможет только после того, как закончится срок действия обременения (истечёт договор аренды).
Арест
Наложить арест на недвижимость могут судебные приставы. Это происходит, например, в ходе судебных споров по определению собственника или доли в имуществе. Также такие санкции накладываются на имущество должников.
Сведения о том, что на дом или квартиру наложен арест, приставы направляют в Росреестр, о чём вносится соответствующая пометка в ЕГРН.
Обременения снимаются после того, как будет выплачен долг, из-за которого был наложен арест. Если ограничения накладывались из-за судебного процесса, они и сниматься будут также по решению суда.
Рента
Необычный, но всё-таки встречающийся тип обременений - это рента. Суть её в том, что собственник передаёт право собственности на жильё в обмен на содержание и уход за собой. Нередко такие договоры заключают одинокие пенсионеры. Совершать сделки с имуществом, ставшим частью договора ренты, можно только с разрешения рантье.
Сервитут
Сервитут - это обременение, которое не мешает продавать и покупать участок, но накладывает некоторые ограничения на его использование. Распространённый пример сервитута - обеспечение подъезда через свой участок к участку соседа. Если возникает ситуация, при которой добраться до дома соседа можно только по вашему участку, суд может обязать вас обеспечивать такой доступ, выделив в сервитут часть вашей земли. При этом земля останется в вашей собственности, но вы не сможете, например, строиться на ней или как-то ещё перекрывать доступ соседям к их владениям.
Сведения о наличии сервитута вносятся в ЕГРН, и если при покупке земли вы видите такое обременение, учитывайте, что недвижимость вам достанется вместе с ним.
Обременения, которые не указываются в выписке из ЕГРН
Есть несколько подводных камней, с которыми можно столкнуться при покупке или продаже квартиры, даже если в ЕГРН нет никаких пометок об обременениях. Это может быть:
- покупка квартиры, приобретённой ранее с участием “Материнского капитала”. В этом случае продажа недвижимости согласуется с органами опеки.
- покупка квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний. Здесь также придётся согласовывать сделку с опекой.
- покупка жилья, которое ранее было муниципальным и в котором зарегистрирован жилец, ранее отказавшийся от приватизации. Он имеет право жить в квартире до своей смерти. Чтобы обнаружить таких скрытых жильцов, нужно проверять выписки из домой книги, если покупаете старую муниципальную недвижимость.
Как снимаются обременения
Для снятия обременений нужно устранить причины, из-за которых они были наложены. То есть, требуется закрыть ипотеку, выплатить долги и т.д. Также они могут сниматься по истечению определённого времени (например, когда заканчивается договор аренды).
В случае с ипотекой, банк сам должен направить документы в Росреестр. Если этого не происходит, можно обратиться в кредитную организацию и истребовать погашенную закладную. Её нужно будет самостоятельно направить в Росреестр (сделать это можно через МФЦ),
Если речь идёт об аресте имущества за долги, то лучше сразу после того, как долг уплачен, обратиться к приставам с заявлением о снятии обременения. После этого в судебном порядке будет вынесено соответствующее постановление и отправлено в Росреестр.