Собственник недвижимости – лицо, обладающее правом владения, пользования и распоряжения. Многие путают это понятие с постоянной пропиской, считая зарегистрированных жильцов полноправными владельцами квартиры. Расскажем, почему это не так.
Чем отличаются права собственника и прописанного
Гражданин, имеющий постоянную регистрацию (прописку), получает право пользования жилой площадью. При этом он может быть собственником или не обладать подобным статусом. В свою очередь, собственник не обязан иметь прописку по адресу владения.
Кроме проживания, собственник имеет право:
- предоставить квартиру в пользование другим людям по договору аренды или безвозмездного пользования;
- вселять третьих лиц, а также регистрировать их как на временной, так и на постоянной основе;
- дарить, завещать, обменивать или продавать недвижимость.
Прописка без права собственности такие возможности исключает. Прописанные граждане могут использовать жилье по назначению и обеспечивать его сохранность. Случаи, когда проживающие лица осуществляют попытки реализовать права владельца без оформления собственности, необходимо пресекать. В этом помогут профессионалы, оказывающие юридические услуги населению.
Важно понимать, что прописанные граждане несут солидарную ответственность по обязательствам, возникающим в процессе пользования квартирой или домом. Например, проводить текущий ремонт, поддерживать сохранность инженерных сетей, противопожарной системы, вносить плату за коммунальные услуги.
Претендует ли прописанный на долю в квартире
Регистрация, даже постоянная, не дает право претендовать на долю. Однако существуют исключения. Например, если квартира приобретена в браке, супруги обладают равными правами на недвижимость, независимо от того, кто является собственником.
Еще один момент: неприватизированные квартиры, в которых претендовать на долю при оформлении в собственность может каждый проживающий на законных основаниях.
Вывод: лицо, обладающее пропиской, но не являющееся собственником, не может отнять жилье, продать его или выселить проживающих. Единственный момент – человек может не сниматься с регистрационного учета добровольно. При необходимости выписать его из квартиры владельцу могут потребоваться услуги представительства в суде при невозможности решить вопрос мирным путем.