Чем отличается региональный флиппинг от Московского и с какими рисками может столкнуться начинающий инвестор?
Самое главное отличие, на который стоит обратить внимание - количество сделок в сфере недвижимости в регионах значительно меньше, соответственно и темп, в котором вы будете работать, значительно ниже. Если в столице для того, чтобы квартира получилась вкусной и интересной, необходимо выгодно обставить все мебелью, то в регионах достаточно будет сделать косметический ремонт и поставить кухонный гарнитур.
Для того, чтобы начать работать в регионах, необходимо основательно подготовиться. Для это вам необходимо:
- Обязательно посмотрите аналогичные объявления о продаже в выбранном вам районе,
- Не поленитесь проконсультироваться у местного риэлтора, чтобы понимать ценовую политику рынка,
- Проанализируйте возможные перспективы района, учитывайте, что многие покупатели берут квартиру для дальнейшей ее сдачи в аренду,
Обязательно воспользуйтесь услугами юриста, чтобы не была дальнейших проблем с документами, - В том случае, если предыдущий хозяин квартиры умер, вам в первую очередь необходимо узнать о возможных наследниках, чтобы избежать возможных судебных разбирательств,
- Проверьте состояние квартиры, состояние труб, проводки и даже на фундамент дома. Случается, что цена квартиры становится значительно ниже из-за возможных проблем, который по началу могут не бросаться в глаза, но при этом иметь очень важную роль при приобретении недвижимости и ее дальнейшей реализации,
- В случае регионального флиппинга, старайтесь не выбирать квартиры с большой жилой площадью или нестандартной планировкой. В отличие от Москвы, в регионах сделать из недостатков изюминку значительно сложнее,
- Грамотно расставляйте приоритеты при анализе инфраструктуры. Между близким расположением школы и торгового центра всегда выбирайте второе. В магазины ходят все, а вот дети есть не во всех семьях.
Нюансов в области,, конечно же, больше, чем в столице, но это не значит, что рынок недвижимости стоит на месте. Флиппинг успешно развивается даже в малонаселенных городах. Начиная с полного анализа квартиры, ее местоположения и стоимости, вы сможете грамотно разобраться со всеми нюансами и получить свою выгоду.
Не стоит также забывать про возможные риски. С ними вы можете столкнуться не только в каком-нибудь Подольске, но и в Москве.
К сожалению, флиппинг имеет большие инвестиционные риски, а точный прогноз на успех не сможет вам дать даже профессионал.
На флиппинг могут влиять:
- Характерная для рынка недвижимости переменчивость,
- Возможные изменения в законодательстве, к которым вы можете оказаться не готовы,
- Отсутствие стабильных цен на строительные материалы (особенно это стало заметно после введения санкций со стороны импортных поставщиков),
- Риск затяжного ремонта, который также может повлечь за собой убытки.
По сравнению с западом, где валовая прибыль в среднем составляет около 27.5%, в России при грамотном подходе можно достичь невероятных 60%.
Флиппинг - это хорошая инвестиция для быстрого получения большого дохода. Для тех, кто уже знаком с этой сферой деятельности, рынок недвижимости уже не кажется таким пугающим. Тем, кто только начинает или собирается начать инвестировать, лучше как следует разобраться в этой теме или, на первых этапах, попробовать обратиться к специалистам. Для тех, кто не умеет, но очень хочет инвестировать, группа компаний КРЭС запустил проект OneTwoBuy, в котором с помощью системы флиппинга и не только, вы сможете познакомиться с инвестициями и заработать. Наш опыт позволит вам это сделать безопасно.