На улице 2024 год, а мошеннические схемы никуда не делись и встречаются в том числе в сделках по купле-продаже недвижимости. Рассказываем, какие документы фальсифицируются чаще всего и как бороться с мошенниками, чтобы не лишиться последнего.
Не самая приятная реальность – выйти на сделку по покупке или продаже квартиры, собрать необходимые документы, совершить все требуемые платежи и… остаться ни с чем. Лишиться жилплощади или кровно заработанных денег. Это не сценарий к фильму, а суровая российская реальность на рынке недвижимости.
- Мошенники не боятся ничего. С уверенностью (читай – наглостью) подделывают доверенность, закладные, судебные постановления, свидетельства о праве на наследство и собственность.
- В мошенническую схему может попасть любой, кто покупает или продает недвижимость. Давайте разбираться, где нужно быть предельно осторожным и какие способы защиты существуют.
Какие документы подделывают чаще всего?
Официальную статистику дает московский Росреестр. Согласно собранной информации, мошенники чаще всего подделывают:
- доверенность;
- закладные;
- постановления судебных приставов об аресте жилья;
- свидетельства о праве на наследство, которые подготавливают неуполномоченные лица, а также документы, нотариально не утвержденные;
- договор дарения, который они заключают от имени покойного человека;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.
Недействительная доверенность – опасный фальшивый документ, который дает мошенникам возможность от лица собственника квартиры выходить на сделки. То есть по этим документам они могут как покупать объект, так и продавать.
Обезопасить себя здесь можно только одним способом – проверить уникальный номер доверенности в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если подтвердить документ не удалось, значит, от ненастоящий.
Документ лучше проверять два раза! Первый – перед сделкой купли-продажи, а второй – во время. Дело в том, что доверенность может быть отозвана. Повторной проверкой вы сможете себя обезопасить.
Свидетельство, подтверждающее право на наследство, также часто подделывается. Важно не забывать, что такие документы должны быть нотариально заверены. При отсутствии соответствующей печати следует задуматься о честности человека, входящего в сделку.
Каждый документ, который подделывают мошенники, позволяет им свободно распоряжаться чужой собственность. Так, например:
- фиктивная дарственность умершего человека поможет нечестным людям переоформить право собственности;
- поддельный договор аренды на муниципальную недвижимость позволит аферисту сдавать или даже продавать недвижимость;
- недействительное свидетельство о праве собственности на землю дает возможность злоумышленникам свободно распоряжаться участком.
Как защититься от мошенников
Бдительность нужно проявлять всегда и скептически относиться к любому документу. Мошенники подделывают даже паспорт. Например, вклеивают в настоящий документ свою фотографию.
Чтобы не быть обманутым, следует соблюдать осторожность и следовать следующим рекомендациям:
- Избегайте слишком низких цен на недвижимость. Доски объявлений позволяют сегодня в течение нескольких минут примерно оценить адекватную стоимость квартиры по рынку, чтобы обнаружить слишком «щедрый» вариант.
- Не соглашайтесь на быструю сделку, совершаемую в спешке. Злоумышленники будут искусственно создавать ажиотаж и подгонять, чтобы жертва не успела одуматься.
Дополнительной защитой от мошенников станет запрет на любые действия с недвижимостью без личного присутствия. Его можно оформить через портал Госуслуг. Это решение возможно отменить. Однако оно защитит от неправомерных действий мошенников.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.